丈夫瞞著妻子賣掉房子 交易是否有效·每日商報

張某和王某結婚後買了一套房子，房子產權登記在張某名下。後張某染上吸毒惡習，花費大量錢財，有一次毒癮發作時甚至私自賣掉家裡的房子。王某得知後，認為房子是張某和王某的共有財產，張某無權私自賣掉，於是一直拒不搬出。購買房子的劉某向法院起訴，要求法院判決張某和王某履行房屋買賣合同，搬出房屋，交付房子。法院經審理得知，張某以180萬元的價格將房子賣給劉某，並於劉某付款後第二天，就去房管局將房子過戶給劉某了。經評估，該房屋售價符合當時的市場價格。我國《物權法》第一百○六條第一款規定：「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。」因此，只要滿足上述三個條件，即構成善意取得。本案中，張某和王某婚後購買的房屋系夫妻共同財產。通常情況下共同財產的處分，應由共有人共同做出決定，張某一個人無權處分夫妻共有財產，但是張某與劉某的買賣已經完成。且劉某和張某在買賣房屋前並不認識，是通過朋友介紹與張某簽訂的房屋買賣合同，房屋產權證上登記的是張某的名字，劉某並不知張某沒有處分權，因此可以認定劉某在購買房屋時是善意的；經評估，購房價格符合當時的市場價格，所以房屋是以合理的價格轉讓的；張某已將房屋過戶給劉某，即已經登記了產權。善意取得的三個條件完全滿足，劉某符合善意第三人的要件，對該房屋已經構成善意取得。最終，法院判決張某和王某履行房屋買賣合同，將房屋交付給劉某。假如該案中劉某明知房屋是張某和王某的共同財產，知道張某無權處分仍購買該房屋，則劉某不是善意購買；若劉某以遠低於市場價的價格購買房屋，則房屋不是以合理價格轉讓；或者在王某得知張某私自變賣房屋時房屋尚未過戶給劉某，即房屋未辦理變更登記。滿足以上任意一個條件，劉某都不構成善意取得，王某就可以追回房屋的所有權。由於本案中劉某已經構成善意取得，因此房屋所有權屬於劉某。由於是共同財產，案後王某可以要求張某支付其一半的房款。
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