全球10大房價漲幅最大的城市都在中國，第11位是…

2017年01月20日 08:21來源：中國經濟網用微信掃描二維碼分享至好友和朋友圈25人參與5評論原標題：全球房價漲幅前十名城市全在中國！還有不可思議的…2017年1月16日，胡潤研究院第一次發布了《2017中國高凈值客戶海外置業展望》。這份專業報告首次推出兩個指數：「2017全球房價指數」和「2017海外置業投資回報指數」。這兩個指數可厲害了，調查結果令人嘆為觀止！不信，你看：「2017全球房價指數」顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三。第11名是溫哥華。胡潤表示：「不可思議，全球十大房價漲幅最大的城市都在中國，第11位的溫哥華也是中國人炒出來的。」

前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，有19個城市進入前50，其次是美國6個，加拿大4個，德國、紐西蘭和英國各3個，澳大利亞2個，愛爾蘭、韓國、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國、土耳其、匈牙利和印度各1個。2017全球房價指數表城市年度漲幅國家1合肥48.4%中國2廈門45.5%中國3南京42.0%中國4無錫34.3%中國5深圳31.7%中國6杭州31.3%中國7上海31.1%中國8福州28.8%中國9鄭州28.1%中國10北京27.5%中國11溫哥華25.5%加拿大12天津25.3%中國13武漢24.4%中國14廣州23.6%中國15懷卡托20.1%紐西蘭16濟南19.0%中國17石家莊18.1%中國18奧斯陸17.9%挪威19伊斯坦布爾17.7%土耳其20維多利亞17.6%加拿大21布里斯托17.2%英國22奧克蘭16.6%紐西蘭23新德里16.5%印度23長沙16.5%中國25沃特福德16.4%愛爾蘭26開普敦15.7%南非27南昌15.6%中國28多倫多14.8%加拿大29阿姆斯特丹14.7%荷蘭30波特蘭14.6%美國31青島13.2%中國32布達佩斯13.1%匈牙利32芭提雅13.1%泰國34漢密爾頓13.0%加拿大35寧波12.4%中國36斯德哥爾摩12.0%瑞典37達拉斯11.9%美國38西雅圖11.4%美國39納什維爾11.0%美國40倫敦10.9%英國41悉尼10.6%澳大利亞42慕尼黑10.5%德國43丹佛10.4%美國44漢諾威10.0%德國45奧塔哥9.7%紐西蘭46墨爾本9.1%澳大利亞47斯圖加特9.0%德國48大邱8.7%韓國49邁阿密8.6%美國50劍橋8.0%英國接下來，做好心理準備，再來看看中國人在海外置業的「業績」：胡潤表示：「加拿大的溫哥華、紐西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價。」前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，韓國、泰國、西班牙、紐西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。都是中國人多的地方呀！

2017海外置業投資回報指數表城市投資回報率國家1溫哥華36.8%加拿大2奧克蘭32.5%紐西蘭3惠靈頓31.1%紐西蘭4悉尼30.1%澳大利亞5維多利亞29.2%加拿大6波特蘭28.8%美國6大阪28.8%日本8北海道28.4%日本8墨爾本28.4%澳大利亞10東京28.3%日本11堪培拉28.1%澳大利亞12奧蘭多26.5%美國13邁阿密26.4%美國14多倫多26.3%加拿大15休斯頓25.2%美國15納什維爾25.2%美國17布里斯班25.0%澳大利亞18西雅圖24.7%美國19漢密爾頓24.6%加拿大20沃特福德24.5%愛爾蘭21阿姆斯特丹24.4%荷蘭22亞特蘭大21.7%美國23薩克拉門托21.4%美國24芝加哥20.8%美國25慕尼黑19.8%德國26漢諾威19.4%德國27洛杉磯19.2%美國28聖地亞哥18.9%美國29舊金山18.5%美國30斯圖加特18.4%德國31波士頓17.8%美國32巴塞羅那17.7%西班牙32華盛頓17.7%美國34聖何塞17.2%美國35紐約16.1%美國35馬德里16.1%西班牙37大邱15.4%韓國38曼谷12.4%泰國38巴黎12.4%法國40普吉島11.6%泰國41首爾10.0%韓國42布里斯托9.3%英國43蘇黎世9.2%瑞士44香港7.7%中國45吉隆坡6.8%馬來西亞46劍橋6.1%英國47新加坡5.9%新加坡48澳門5.8%中國49倫敦2.0%英國50曼徹斯特1.6%英國再來看看租金收益方面：租金收益率Top 10城市城市租金收益率1奧蘭多（美國）10.1%2休斯頓（美國）10.0%2劍橋（英國）10.0%4邁阿密（美國）9.7%5芝加哥（美國）8.0%6惠靈頓（紐西蘭）7.2%7華盛頓（美國）7.0%8曼徹斯特（英國）6.0%8波特蘭（美國）6.0%8大阪（日本）6.0%那麼，喜歡在海外買房的都是什麼人呢？中國高凈值人群海外置業特徵截止2016年5月，中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量約134萬，比2015年增加13萬人。

總資產億萬以上的超高凈值人群人數約8.9萬，比2015年增加1.1萬人。此外，他們當中的「炒房者」人數較2015年相比均有了明顯的上升。值得一提的是，廣東省取代北京成為2016年千萬總資產人群數量最多且增幅最高的省份，其千萬總資產人群數量達到24萬人。其中重要的原因是得益於深圳的房價在近年漲勢迅猛而造成的。有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2、3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群佔比為15.6%。從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。

商業型地產因受投資門檻、政策風險、投資回報波動大以及投資者對當地的經濟環境不熟悉等原因的影響，在海外置業房產類型所佔比例較低。海外置業房產類型比例1公寓57.4%2別墅47.0%3商務辦公樓7.8%4商鋪7.0%5酒店5.5%5酒庄/城堡5.5%7農、牧場2.6%那麼多的土豪，他們為什麼要到海外去置業？中國高凈值人群海外置業驅動因素「分散風險」是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因。2016年第三季度全國GDP增速為6.7%，加之最近人民幣匯率的低迷不振，更多高凈值人群開始放眼於全球，並寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。近幾年來，國人送子女出國留學的比例逐年增長，並呈現低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業的一個重要驅動因素。高凈值人群在海外置業的區域選擇上，「學區房」置業以52%高居首位。

海外投資的主要原因比例1分散風險25%2子女教育23%3移民22%4資金升值6%5資金安全5%6養老3%6家庭財富傳承3%8海外旅遊1%8跟風投資1%當然，中國人到海外置業也會遇到一些挑戰：海外置業時遇到的挑戰比例1海外的法律法規、政策的不了解59.6%2購買海外房產過程複雜、繁瑣47.4%3維護和持有成本高（稅、物管費等）34.2%4後期管理困難29.8%5房屋信息不對稱25.4%6資金外流困難21.9%7語言溝通不暢20.2%8外匯市場波動18.4%9租賃市場不熟悉10.5%10房產出售變現困難4.4%即使這樣，還是阻止不了中國土豪們海外置業的腳步，他們還是在不停「買買買」……不過，這錢可不能亂投，必須要知道在哪裡投資能獲得更多的收益！哪些國家最具投資潛力？美國、英國和加拿大是最適合中國高凈值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞和新加坡。胡潤表示：「倫敦投資回報率才2%。我認為英國是被低估了，在最適合中國高凈值人群投資移民的國家中，英國排第二，未來英國的投資機會還在。」美國西部則是目前中國高凈值人群最喜歡的移民和海外置業目的地，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖，其中西雅圖連續兩年上升，超過紐約進入前三。

美國洛杉磯以下是海外投資置業參考，有需要的土豪拿走不謝！美國：最具投資價值且西部城市潛力最大美國以其強大的經濟地位及近年來美元強勁的增長勢頭，一直是受海外投資者青睞的房地產投資目的地。

2017年，美國仍然是投資房產最熱門的國家。從美國城市房價漲幅情況來看，美國知名城市，如紐約、華盛頓、芝加哥等美國東部城市的房價漲幅，均低於全國平均水平。與此同時，位於西部的多個城市位居前列，並持續呈現出兩位數的房價增長率。例如，美國西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖、休斯敦等，因其不斷增長的就業率，正逐步引領美國的經濟復甦，並帶動了當地房價迅猛上漲。加拿大：熱度不減加拿大2017年房地產市場的熱度會逐漸放緩，但加拿大房地產市場不會出現劇烈的波動。加拿大房地產聯合會（CREA）預計2017年溫哥華年平均房價會漲2%，多倫多則是8%。

加拿大溫哥華對溫哥華來說，新推出的針對國外買家的15%的稅收新政使得高端住宅市場開始冷卻。而相比之下，多倫多地區的房地產卻乘勢上漲，且2017年房價不會出現明顯的回調。英國：「脫歐」波瀾不驚，注重新興投資區域2016年，英國總體房產市場依舊呈現出穩健上升的態勢。雖受「脫歐」公投影響， 英國房產市場7月份的房價增長率呈短期下降的趨勢，但隨後房價迅速恢復穩定的增長，這很大程度上是因為英國的房屋短缺造成英國房產市場長期處於供不應求的局面。高昂的房價、租金及租金收益率的下降，致使倫敦不再是英國海外房產投資者唯一的投資對象。曼徹斯特、利物浦近兩年房價上漲顯著，高回報的租金收益率，以及當地的豐富的教育資源，正在吸引著更多投資者的關注。

英國曼徹斯特澳大利亞：高溫漸退預計2017年的澳房地產市場增速將放緩。澳大利亞政府為了冷卻悉尼和墨爾本過熱的房產市場，澳洲三大銀行開始收緊貸款，雖然澳洲主要城市房價上漲有緩和的趨勢，但是墨爾本與悉尼一樣經歷了人口的增長及收入的大幅提高。

澳大利亞墨爾本因此，結合當前新建住宅市場的建設量與當地澳大利亞過熱的投資「餘溫」，預測悉尼與墨爾本的別墅類型的房價，依舊會有一定程度上漲的趨勢。紐西蘭：穩中有升2016年紐西蘭經濟在多個方面都表現良好。這也導致2016年紐西蘭房價穩中有升。紐西蘭第一大城市，也是集中紐西蘭三分之一人口和最多資源的城市——奧克蘭依舊是海外凈移民遷入第一站。

紐西蘭奧克蘭日益增多的人口，強勁的剛性居住需求，2017年奧克蘭房價預計仍將會穩中有升，再創新高。泰國：度假型、養老型地產逐漸升溫泰國憑藉著旅遊業的繁榮，當地的房地產市場正在逐漸受到全球投資者的熱捧。那些既能增值又能為業主帶來豐厚租金回報的「度假型地產」，尤其受到海外投資者的歡迎。包括曼谷在內的多個知名旅遊城市，憑藉優越的配套設施和宜居的環境，吸引了眾多投資者。隨著旅遊、醫療、機場等諸多優勢的疊加，普吉島、芭提雅等知名旅遊城市已經成為國內投資泰國的首選地。

泰國芭提雅新加坡：下跌空間有限，市場趨於理性近幾年，新加坡的房地產市場一直處於較低迷的狀態。新加坡的地產商都是以很高的價格來買地建房，所以不會通過大幅降低房價來出售樓盤，樓價相對穩定。
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