離婚時如何分割房產，過戶流程又是什麼？

離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續期間進行，也可以在離婚後，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免徵契稅、個稅以及增值稅。

一、夫妻離婚房產如何分割？

（1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

（2）婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

（3）婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

（4）對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

（7）婚後按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

二、離婚前，如何辦理房產過戶？

如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。

1．前提

對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。

2．辦理流程

（1）到場人：夫妻雙方；

（2）辦理地點：當地不動產登記中心；

（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協議或產權變更協議。

三、離婚後，如何辦理房產過戶？

辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。

1．前提

對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協議有明確的房產歸屬。

2．辦理流程

（1）到場人：夫妻雙方；

（2）辦理地點：當地不動產登記中心；

（3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協議

3．其他注意事項

（1）委託他人登記的，提交授權委託書、委託雙方身份證明。

（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監護人代為申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關係證明、人民法院認定無民事行為能力。

四、協商不成，房產分割如何解決？

上述兩種情況都基於夫妻協商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。判決後，攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。

一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續期間更名，一定要慎重對待，以免以後帶來糾紛。