如何買房選擇樓層？

買房該選低層、多層、小高層還是高層？選樓層之前必須先了解樓層的分類和它們各自的優缺點：　　1、 低層：指的是一層至三層的住宅。　　優點：更接近自然，容易形成親切尺度；與自然環境協調性較好；施工簡單，土建造價低，便於發展。　　缺點：密度低，不利於節約用地；增加了公用設施建設量，但利用率不高；頂層、底層佔比例大，處理費用所佔比例高。

　　2、 多層：指的是四層至六層的住宅。　　優點：得房率比較高；戶型設計空間比較大，居住舒適度較高；通常採用磚混結構，建築造價一般較低。　　缺點：底層和頂層的居住條件不算理想；在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新。　　3、 小高層：指的是七層至十一層的住宅。　　優點：建築容積率高於多層住宅；大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間；設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。　　缺點：與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，住宅的品質相對就會低一些，也需要開發商多花一些心思在上面。　　4、 高層：指的是十一層以上的住宅。　　優點：土地使用率高；有較大的室外公共空間和設施；視野良好；通風和採光效果好。　　缺點：戶型設計方面增大了難度，每個戶型設計的朝向、採光、通風很難都合理；高層住宅投資大，物業管理收費高。

　　買房該選哪一層？　　1—6層　　優點：出入便捷，方便觀看小區內景觀，冬天也不會過於乾燥。　　缺點：若周邊都是高層樓房，或者遮擋物較多，採光和通風效果就會不理想。　　7—15層　　優點：採光無遮擋，通風效果好，灰塵比較少，私密性強。　　缺點：出入便利度受影響，價格比較貴，冬天供暖期會比較乾燥。　　16—29層　　優點：價格相對較低，而且還會贈送一些面積。　　缺點：底層採光不足，蚊蟲也比較多；頂層出入不便，夏季還會比較熱；有防水隱患。

　　買房選樓層要考慮哪些因素？　　1、 家庭成員　　若是三世同堂的家庭，最好選擇低樓層，便於出行，而且家庭成員有心臟病或者恐高症的，最好也不要住在高樓層。　　2、 總層數　　一般來說，黃金樓層都位於總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。　　3、 光線　　低樓層的光線容易被周邊建築遮擋，所以要是希望有良好的採光，住在高一點的樓層比較好。　　4、 視野　　樓層越高，視野越好，因為高樓層通常沒有什麼遮擋物。
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