警惕丨4月30號以後安省的留學生可能租不到房了？

06-18

2月7號，安省政府宣布，從4月30日起，安省需要實施統一租房合同。

來源：Ontario RTA

房東禁止租客養寵物，帶人回家，或者要求租客交預寫日期的支票，必須在規定時間內搬走等，這些要求都將會變的不合法。

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新的政策一出台，本來看似是保護租客，但實質上也讓一直存在糾紛的租房市場雪上加霜。

政府對租客的要求越寬鬆，房東對選擇租客的要求則會越高。畢竟房子還是自己的才知道心疼，所以不排除房東會提高租金來保護自己，或寧願選擇不出租，避免糾紛。

無論如何，在多一事不如少一事的加拿大，這一新政都很有可能導致租房變少，難度更大，而價格繼續上漲。

那麼，作為留學生這個弱勢群體，遇到租房糾紛到底如何處理？如何做一個合格的租客？今天我們就來系統的說說房東和租戶之間的權利和義務。

房東篇

在安省，《住宅租賃法(Residential Tenancies Act)》賦予房東(或業主)和租戶某些權利和義務。《住宅租賃法》適用於大部分的租賃情況。但住宅租賃法不適用於租客與房東共用廚房或衛生間、應急庇護所、醫院或養老院、監獄、學生住所或宿舍等租賃單位。

房東的權利

在租客搬入之後，作為房東的權利包括：

收取房租押金。在和租客簽署租約或租賃協議時，房東可以收取房租押金。押金的最高額度是一段租賃期(例如：一個月或一星期)要支付的租金額度。

收取租金。在租金到期時，房東有權收取全額的租金。

進入租賃單位。房東可以進入租賃的房屋進行維護或維修，檢查房屋以確保其符合衛生及安全標準，帶領可能的租客看房，或在緊急情況下(例如：淹水或失火)進入房屋。在大部分情況下，房東必須給租客至少24小時的書面通知，並且房東只能在早8時與晚8時之間進入。

增加租金。房東可以在每12個月期間增加一次租金，並且必須在加租前給租客90天的書面通知。

驅逐租客。如果房東給租客書面通知要求他們搬走，但他們不同意，房東有權向房東及租客委員會提出聽證申請。

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房東的義務

作為房東，其義務包括：

使租賃單位保持良好的狀況，遵守省市健康、安全和維護標準。

清潔和維護公共區域(例如：大廳和走廊)

提供暖氣、水和電(即使租客還沒有支付租金)

提供某些文件(租約副本和租金收據)

房東不可以通過與租客協商而改變任何這些義務。如果房東在租約中包括改變這些義務的條款，這些條款也沒有效力。

Q&A

房東可以要求我提供SIN(Social Insurance Number) 嗎?

在出租公寓以前，許多房東要調查租客的信用等級。許多人以為這一過程必須用到SIN，但是房東根據您的全名、當前地址和出生日期(如果您願意向他們提供這些信息的話)就可以調查您的信用記錄。

　　這意味著為調查信用記錄而提供SIN是非強制性的。

房東會要求什麼文件?

在租房給您以前，房東要確保租客有能力支付租金。因此，他們會要求提供介紹信或其他文件，以證明你是個負責的人並且有足夠的錢來支付租金。

他們可能要求提供：關於在哪裡居住和上學/工作的基本信息、銀行對帳單、擔保人或共同簽字人(一旦租客不能夠支付租金或離開本市或加國，可代為支付租金的人)、介紹信(認識並可以證明你會是一個好租客的人的姓名和聯絡信息—例如，前房東或朋友)。

房東不能根據種族、祖籍、族裔、宗教、性別、年齡、性取向、殘疾、婚姻狀況、家庭狀況(例如：是否有孩子)或殘障等情況來挑選或拒絕任何人成為租客。

租戶篇

說完了房東，我們再來說說租戶的權利。

如果我租的住處需要維修該怎麼辦?

在所有類型的租賃住房中，維修都是房東的責任。這包括對租賃單位重要服務設施的維修，例如：供暖、管道、電、電器(如：爐灶具和電冰箱)

《住宅租賃法》(Residential Tenancies Act)監管大部分業主與租客的關係。在公寓建築內，業主或房東要負責維護和清理租客使用的所有公共區域，如大廳、大堂、電梯、樓梯、洗衣房和垃圾房。

房東還要負責修剪草坪和除雪。如果是租賃獨立屋，租約會規定是否由你或房東來履行這些義務。

作為租客，大家要負責清潔自己的公寓單位或獨立屋的內部。

如何要求維修?

如果有東西需要維修，請告訴房東。有些房東會要求你填寫一份關於請求維修事項的維修申請表(Maintenance Repair/Request form)。

如果房東對你的要求置之不理，打電話給所在的市政府，查詢怎樣聯絡當地的建築檢查員。在沒有建築檢查員的城鎮，安省維修及標準處(Ontario Maintenance and Standards Unit)擔當此責。電話：1-888-772-9277。

但要注意，不可以因沒有進行維修而拒絕支付租金。

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我的房東能進入我家嗎?

是的，但是僅限於某些情況。在緊急情況下，房東可不經通知隨時進入。

通常，房東必須給您發一份通知，告知他們為什麼要進來。在進入前24小時通知你，以及只在上午8點和晚上8點之間進入家中。但是，如果出現緊急情況，房東不經事先通知即可進入家中。

切記，房東只能在上午8點至晚上8點之間帶人來看房。

如果房東非法闖入我的家中，該怎麼辦?

可以向房東及租客委員會(Landlord and Tenant Board) 投訴。可以撥打以下號碼聯繫房東及租客委員會：免費電話：1-888-332-3234。

什麼時候我的房東可以把我驅逐出去?

房東必須有合法的理由才能這樣做，而且該理由必須是住宅租賃法(Residential Tenancies Act)中規定的。例如：

不交租金或經常遲交租金。

你或你的客人在住所或大樓內從事不法行為。

對公寓或房屋造成過度損壞。

你或你的客人無故打擾房東或大樓內的其他租客。

有太多人住在租賃的住所內。在這裡，「太多」是指人數不利於健康、安全或違反住房標準。

在申請租賃該住所時，虛報了信息。

業主或業主的家人想搬入你的公寓。在這裡，「家人」是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

業主將拆毀大樓，進行大型維修，需要將該單位騰空，或改變房屋用途不再用於住人。

房東不可因以下理由將您趕走：

有孩子或孩子吵鬧。

有寵物(除非打擾到別人)。

要求維修。

加入了租客協會。

房東不可動手將你趕出家門。他/她必須首先向房東及租客委員會(Landlord and Tenant Board)申請驅逐令。

在大部分情況下，房東及租客委員會將舉行聽證會，如果委員會裁決可以驅逐出去，只有警官才能動手執行。

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