2017-10-13  吳江太湖新城這塊區域終於要動了!房企進駐最低「門檻價」11.2億

蘇房網訊（編輯 許文婷）10月11日，吳江區國土資源局掛牌出讓了一宗位於松陵鎮秋楓街西側顧家盪路北側的純住宅地塊，該地塊佔地面積69691㎡，建築面積104537㎡，起始樓麵價10730元/㎡，最高樓麵價17167元/㎡，被稱為吳江歷史起拍地價最高住宅地塊！

憑什麼這麼貴？片區規劃：名校環繞、軌交穿越、公園景觀

wj-j-2017-037地塊為什麼會這麼貴？帶著這樣一個疑問，我們一起先去了解一下地塊所處片區的規劃吧。近日，吳江松陵城區蘇州河以西、顧家盪路以北控制單元控制性詳細規划出爐！

區域北至牛腰涇河、西至東太湖、南至顧家盪路，東鄰內蘇州河，總用地面積5.26平方米。定位為以生態休閑、居住功能為主的濱湖生態宜居片區。該片區規劃總人口4.5萬人，城市建設用地總面積367.87公頃。

區域內規劃有2所小學，4所幼兒園，1所中學校，在通堤港兩岸還規劃有多塊商業用地。

交通方面，軌交4號線顧家盪站、笠澤站、流虹路站均在片區內，蘇震桃公路也近在咫尺。因此無論是公共交通出行、還是自駕出行，到蘇州吳中區的都是非常便捷的。

片區的生態優勢也十分明顯，除了外蘇州河、蘇州河、通堤港、鱸鄉河、顧家盪河環繞，西側還一個免費開放的東太湖濕地公園。公園佔地約1200畝，有18個蘇州大公園那麼大，園內彙集綠化、廣場、建築、橋樑、廊亭、園路、木棧橋、兒童遊樂場等設施，可以說是應有盡有，是一個健身、娛樂、觀賞於一體的休閑場所。

一大波優質宅地要出讓！吳江太湖新城優質區域：空地，空地，還是空地

就是這樣一個地段、配套、環境都佔優勢的，竟然全部都是空地！從體育路和與秋風街交叉口一路向西，兩則是一望無際的空地，這裡彷彿是一處被遺忘的地方，在淅淅瀝瀝的小雨中，顯得朦朧而靜謐。

在「笠澤路軌交站」前的公交站台，小編站了10來分鐘，都沒有人來等車，也沒有人從地鐵口出來，把「笠澤路軌交站」看成是孤獨的地鐵站也不為過，周邊放眼望去周邊全是空地，真是孤單寂寞冷。

流虹路和笠澤路等幾處「斷頭路」也是這裡人流量不多的原因之一。從現場來看，流虹路和笠澤路的兩處路段都有施工痕迹，俗話說發展先鋪路，預計這一帶也要馬上開發起來了！

wj-j-2017-037地塊就位於最新出爐的吳江松陵城區蘇州河以西、顧家盪路以北控制單元片區內。這是一宗地塊性質為二類居住用地，也是規劃單元片區內首宗掛牌出讓的地塊，從掛牌信息來看，地價也是不菲，起始樓麵價10730元/㎡。

據蘇房網現場觀察，該地塊緊鄰軌交4號線顧家盪站，距離中房頤園、藍光天悅成、吳江中學和蘇州灣實驗初級中學都非常近。地塊表面有挖掘機，不過當天正在下雨，挖掘機均處於停工狀態，但地塊已有不少平整痕迹。

地塊東鄰秋風河、北鄰顧家盪河，河景資源豐富，無論是去吾悅廣場、還是吳中永旺夢樂城，都也很方便。

規劃藍圖終於要動了！地塊最高樓麵價1.7萬/平方米要求「全裝修」

據了解，wj-j-2017-037地塊成品住房面積比例應達到100%，小區限高50米；受讓人針對該地塊投資外資註冊及實際到賬不低於地塊成交總價的40%；全部外資到賬須在競買成交後兩個月內完成（以商務局出具證明為準）。

距離地塊最近的樓盤就是中房頤園了，僅隔了一條馬路，目前該樓盤已經售罄，售罄時的價格大概在16000-17000元/㎡之間，該小區交付後，總共會有1854戶業主入住。》》》相關閱讀：起拍總價4.8億元！誰將接手吳江「爛尾盤」麗灣域？

另外，地塊東南方向還有一個待售項目藍光天悅辰，項目佔地面積約10萬方，總建築面積約32.7萬方，規劃有高層和洋房兩種類型產品，目前暫無房源可售，預計後期加推時間和計劃待定，之前在售時的參考報價在23000元/平方米左右。

此外，周邊還有北極星尚雅苑、首開·玖瓏花園、灣上風華等項目在售。其中，北極星尚雅苑在售小高層，建築面積116、125、143㎡，參考價格22000元/㎡起。灣上風華在售洋房和小高層，洋房建築面積126㎡，價格約17000-18000元/㎡；小高層建築面積115、139㎡，價格約17500-19000元/㎡。首開·玖瓏花園在售裝修高層，建築面積95、113㎡，參考價約17000-18500元/平 。

而在開平路與夏蓉街交匯口，上個月剛剛加推過的蘇州灣天鉑，毛坯高層成交價約21000-24000元/平。

從容積率來看，wj-j-2017-037地塊的容積率遠低於周邊在售樓盤，中房頤園地塊容積率有2.4，蘇州灣天鉑地塊容積率2.7，首開·玖瓏灣地塊容積率2.6，藍光天悅城地塊容積率2.4……因此，小區舒適度值得期待！

從地塊1-1.5的容積率來看，預計後期會打造成多層和小高層混合的住區，再加上全裝修和此刻的地價來看，未來售價或將超2.5萬/平方米。

某樓盤售樓處的蘇州地價圖

地塊實景

蘇房網數據分析師夏瑋芬認為，這宗地塊是吳江區今年出讓地塊中絕對的優質城鎮住宅用地。

「地段優勢突出，吳江濱湖新城板塊，吳江最具潛力的板塊，未來配套規劃全面；而且4號線沿線，直達市區，交通利好較大；目前板塊項目也基本都是吳江中高端改善型產品為主，有做高端產品的潛在條件；而且從地塊本身指標來看，容積率相對偏低，限高不超過50米，成品住宅銷售……這些條件，可以預見未來基本是以相對舒適性的改善型產品主打。」夏瑋芬介紹到。