放大招！去世界中心蓋房拿綠卡，還不貴！！！| 西洋參考

06-18

作者|美美

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史上最強超能力是什麼？官方剛剛公布的預告大片《正義聯盟》給出的答案，簡直把奇思妙想於知乎論壇上的腦洞網友狠狠打臉了一番。預告中，閃電俠問：你的超能力是什麼？，蝙蝠俠淡淡地回答道：超有錢。

（果然窮人靠變異，富人靠科技...）

其實，好萊塢電影都是有套路的，其中最常見的套路就是美國夢。所謂的美國夢，幾乎是一種信仰，一種相信只要經過個體努力不懈的奮鬥便能在美國獲得更好生活的信仰。人們必須通過自身的能力、勇氣、決心，最終邁向生活富裕與精神富有。

美國夢被歷史學家James Truslow Adams在《美國史詩》中總結為：這個夢想包含了一個理想之地，在那裡，大家都有更好更富裕更滿足的生活，能依靠自己的能力掙到自己想要的一切。

美國夢是好萊塢長盛不衰的主題。《奔騰年代》中的海餅乾，《洛奇》中的洛奇，《百萬金臂寶貝》中的女拳手，《鐵甲鋼拳》中的落魄拳師，《空軍一號》里的總統，《小鬼當家》中的小孩，他們都是美國夢的締造者。當我們一次又一次被這些俗套但卻好看的情節打動的時候，那是因為，我們內心深處，都曾夢想過這樣的可能，這就是造夢的可能。

今天，《西洋參考》為您推薦另一種造夢的可能。地處新澤西的格蘭德235號公寓，為中國人營造美國夢的最佳庇護所。人稱紐約市「第六區」，從澤西州瞬移至紐約州，最快只需7分鐘。這種獨天得厚的絕佳地理位置所賦予的「超能力」，使其在眼花繚亂的EB-5項目當中脫穎而出，緊抓看官眼球。

曼哈頓的幻想

有句老話說「全球看美國，美國看紐約，紐約看曼哈頓」，如果美國夢必須有個最佳實現的地點，一定非曼哈頓莫屬。上東區名流的奢華生活，《慾望都市》已經講得很透，超低稅收的關懷政策，集聚了諸多世界五百強企業和全球一等一的大內高手。

如果你的性別是男，這裡是最有可能將你的夢想變為現實的地方，而如果你是女性就更好了，凱莉·布雷蕭急需要你這樣的朋友，因為這群高學歷且通常沒有職業的富裕女性，除了在Physique 57或SoulCycle那類的健身中心通過層層考驗，讓自己擁有最完美的體態，幾乎腦補不到更高的人生目標了。

感嘆北京房價高的看官們也不妨挪位去曼哈頓走走，那裡集聚了世界上最貴的不動產。早在2005年鄧文迪還在位上的時候，默多克所置的第五大道公寓，就已高達4400萬美金。這幾年經常有人撰文拿曼哈頓房價與國內一線城市做對比，有人說曼哈頓均價11萬人民幣一平米，有些說8萬一平米，無論哪種，北上廣深市中心隨便一套房價都能甩它好幾條街，但我想說，你們都忽略了曼哈頓75%的公寓為co-op這個事實！沒錯，默多克也曾笑稱他在30年前便想搬進這個曾屬於洛克菲勒的公寓，直到30年後得知被大樓業主委員會批准購買，這才圓了自己的美國夢。

曼哈頓的幻想不僅僅是成人世界的專屬，也是孩子們100天倒計時上終點方向飄舞著的紅旗杆。即使上不了專產總統與大法官的哥倫比亞大學，還有與商界名流為同學的曼哈頓大學做備選，這裡最不缺的就是名校與名人，缺的是具有前瞻性的父母們，如果能在高中就把孩子送進七所春藤高中聯盟中任意一所，這種恩賜不亞於豪門裡的卵巢彩票，意味著你的孩子將比國內埋頭苦讀的同齡人，多佔好幾成刮中常春藤盟校保送的概率。

哥倫比亞大學

此外，中央公園附近的大都會博物館、美國自然歷史博物館、紐約現代藝術博物館等三十餘家世界頂級的博物館與畫廊，才是熏陶孩子們的最佳場所。自然歷史博物館20美元的門票，一個白天完整經歷學習人類簡史。這種好機會，不是每個城市都會有。

自然歷史博物館

是的，請記住，曼哈頓才是這個星球的中心。不論是你漫步在時代廣場的大屏幕底下還是在中央公園The Reservoir的單行道上慢跑，還是在華爾街三一教堂的寧謐花園裡小憩，你都會體會到強烈的宇宙中心感覺。你會與漢密爾頓一樣，注視著這個偉大城市的晨昏交替，這裡的脈動才是全球的脈動。

哥倫比亞大學被譽為培養政治、經濟領袖人物的搖籃

土地的現實

通過分析曼哈頓的房價和居民的負擔能力，人們將會明白：人均月收入水平為5500美元（3萬7人民幣）的普通白領，要想買到價格在每平方尺900美元（人民幣6.7萬）的無公攤公寓的同時，還要負擔起高昂的生活開支，這種情況下，只有那些富人和收入穩定的雙職工中產階級家庭才有可能成為房產業主。

曼哈頓的住房危機主要有如下四種表現：

一. 房產擁有者佔總人口的比例較之全美國要低得多。

二. 絕大多數中位數收入的家庭無力購買或租賃房屋。

三. 過高的房價導致眾多貧困家庭只能居住在由車庫改造的房間里，或者衛生和安全條件較差的房屋或公寓。

四. 幾乎不可能在主要就業集中區或附近找到價格適中的住房。

儘管美國的貸款利率較低，但是銀行對貸款申請人的資格審核卻比以往更為嚴苛。事實上，正是銀行審批房產貸款時的鬆懈，才導致了2007年至2011年的次貸危機。貸款利率的突然上調，使得眾多浮動利率貸款的借貸人破產了：無力償還突然大幅增加的月供，只能任由銀行收回他們的房產。平均每三十個家庭中，就有一個家庭遭受這種悲慘事故。

次貸危機還產生了另一個至今還影響著房地產市場的後果：住房買賣的停滯。總覽美國的房產交易行情，極端化趨勢愈發明顯，最高端和最低端都是得寵的，唯有中端難突破。那麼，為數最多的中產階級該如何自保呢？

美國夢的最佳庇護所

秘訣是搬家到新澤西。這裡之於曼哈頓，有點類似上海浦東新區的感覺，甚至比浦東到浦西更近。也有人說，從新澤西到曼哈頓，有點類似從九龍半島去港島，僅僅一海之隔，而隧道與大橋，完全滿足高頻次的出行需求。打車不到30美金，最快7分鐘即可穿越2大美國州，直抵金融業密集的曼哈頓下城。那些不堪重負的普通白領，大多會選擇在這裡居住，在曼區工作。與之不同的是，澤西市的獨棟樓房數量極少，新型公寓反而頗多，並且購買同類房屋的價格只要曼哈頓的一半！

澤西市是新澤西州哈德遜郡最大的直轄市，作為該州最古老的城鎮，自十九世紀六十年代以來在博根廣場周邊逐次發展，目前覆蓋了該郡三分之一以上的人口。這裡不僅是宇航員巴茲．奧爾德林和奧斯卡金像獎人氣提名王梅麗爾．斯特里普的故鄉，還能夠吸引來人神共憤的物理學天才愛因斯坦在此居住。多達21家《財富》榜上有名的500強企業，諸如強生公司、美國保德信金融集團、霍尼韋爾國際皆駐紮於此。

據2015年Claritas數據顯示，自2000年以來，澤西市的人口增長超過10%，達到264，000餘人，其中27%屬於年齡在21到34歲之間的原承租人人口。黃金海岸擁有遠眺曼哈頓的視野，是新澤西州豪華公寓和公共管理公寓密集度最大的區域，並且得力於便利的交通，這裡的居民享受著比曼哈頓公寓更寬敞且性價比更高的住宿水平，為曼哈頓的企業和住宅租戶提供了多元化的選擇。

同時，澤西市高度重視教育體系，該體系涵蓋學前班至高中共38所公立學校，除此之外還有29所同樣聲名不菲的私立學校，包括第一基督聖靈學院、史蒂文斯合作學校、聖安東尼高中和聖多米尼克學院。至於商業設施，放心吧，這可是離曼哈頓七分鐘的NJ。

在這個時代，我們獲取信息的能力遠不及資訊爆炸的速度然而讓人意外的是，有價值的信息卻史無前例地變少了，我們都成了智能手機迴音壁效應的囚徒，只恨分身乏術。

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項目簡介

格蘭德235公寓堪稱為一個「萬事俱備「（現成）的住宅開發項目，位於馬林大道哈德遜——卑爾根輕軌站附近的格蘭德街235號（項目名字由此而來）。該項目將是一棟45層的出租公寓，出租面積為370，087平方英尺（34，382平方米），共549套，項目自身將提供250個封閉式的停車空間以及約1，705平方英尺（約158平方米）的臨街零售空間。

此外該項目將包含許多如：游泳池、圖書館、兒童遊戲室、健身中心及24小時門衛和洗衣服務的生活便利設施。每個單元將擁有現代設施以及工程原木地板、層壓板櫥窗、石檯面、不鏽鋼電器等特色。集現代化和高效於一身，滿足當今時代租戶的偏好，以大量開間及一居室戶型為特色，其前沿設計與布局將吸引眾多來自紐約及澤西的辦公室白領和學生租戶，在提供具有競爭力的租金同時，又能夠滿足每平尺租金收益的最大化。