假如妳三年前沽了樓…… 唐德玲

這幾年來，我自己一班姊妹聚頭，少不免會談起樓市。因應各人的經歷，大家對目下的樓市，總有不同的感受和感慨。最咬牙切齒的，當然是那些還未上車的年輕姊妹；而最無奈的，就是那些在2009年左右賣掉自己物業而去租樓住，一心等待樓價回落，然後再入市的一班姊妹。偏遠地區 二手呎價逾八千這批姊妹大多是在2003年打後（沙士後低位），因為結婚或有自住需要而買樓，眼見金融海嘯，樓價竟然很快就從低位反彈，但她們普遍認為，樓市有點不健康，反正自己已經賺了幾十萬，甚至上百萬，於是毅然賣掉自己的物業，套現一大筆之後便去租樓住，一心等待樓價下跌。現在回看，她們的決定顯然是錯的，因為樓市之後一直反覆向上，近期甚至進入瘋狂狀態，因為連沙田第一城和馬鞍山等偏遠區份，樓價也升至8,000元一呎以上。另一邊廂，她們的租樓負擔也不輕，隨著樓價上升，未來還有可能被業主加租，當年所賺的幾十萬，或者過百萬，租兩三年樓已經少了一截，而且還未知何時才有機會再置業。再者，現在是低息環境，如果是供樓的話，其實還利息的部分很少，大部分都是還本，即是等於變相儲錢。一來一回下，實在人都癲！姊妹們，如果妳有類似經歷，妳會以何種心態，面對自己當初的財務決定呢？「妳有後悔之前賣樓的決定嗎？」我問一位於2011年中賣掉自己的物業，然後租樓住至今的姊妹。賺少了不要耿耿於懷「對自己的決定要有承擔，看錯了也不用怨天尤人。況且，世事難料，說不定很快便有機會再買樓呢！？現在我租樓住也不錯呢，至少有機會嘗試住不同地區，不同屋苑和單位，也擴大了我對香港樓市的認識。」對於這位姊妹的樂觀見解，我很欣賞。另一位姊妹於今年初，將自己用來投資的物業賣掉，對於太早沽樓，她是有點後悔的。「有一點後悔吧，因為如果等到現在才賣，至少可以多賺50萬，但我也滿足了，畢竟自己仍有自住物業，帳面上現在仍賺錢。投資物業和投資股票一樣，總要留最後一程給別人賺的！」我這位姊妹看得更透徹！姊妹們，我想說一點，買樓是人生一項重大和重要的投資，也同其他投資一樣，有機會賺錢，便有機會蝕錢，不要被過去幾年樓市好像只升不跌影響。所以，賺少了也不要耿耿於懷！
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