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婚前婚後買房，產權怎麼算？1、婚前一方全款購買的房產，產權登記在出資人名下，無論這筆購房款是一方支付，還是一方的父母支付，都屬於一方的個人財產。2、婚後一方全款購買的房產（1）婚後一方以其婚前個人財產比如說存款購買，並登記在其個人名下，由於用於購買房產的財產是一方的婚前個人財產，這筆財產的性質不會因為結婚而發生改變，仍然應當認定為一方的個人財產。（2）婚後一方以其婚前個人財產購買，但登記在夫妻雙方名下。雖然這筆房款是個人財產，但是一方將另一方的名字登記在房產證上，應當視為一方對其個人財產的處分，將房產證落夫妻雙方的名字的行為，可視為一方將該房產的產權贈與給了另一方，另一方成為了共同產權人。（3）婚後由一方夫妻購買，並登記在出資人子女名下《婚姻法司法解釋三》第七條的規定：「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認為夫妻一方的個人財產」。就是說，雖然是結婚後，但夫或妻的父母支付全款購買的房款，落戶在其子女個人名下即夫或妻個人名下的，該房屋為個人財產。（4）婚後由雙方父母購買，產權登記在一方子女名下《婚姻法司法解釋三》第七條的規定：「由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。」（5）婚後以夫妻共同財產購買，但登記在夫或妻一人名下，也屬於夫妻共同所有。貸款購買的房產1、婚前一方貸款購買的房產，產權登記在一方名下《婚姻法司法解釋三》第十條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，該不動產歸產權登記方。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。」意思是說，婚前一方貸款購置的房屋，產權登記在該方名下的，房屋所有權歸該方所有，而不是共同所有。2、婚後一方貸款購買的房產（1）婚後一方貸款購買的房產，產權登記在一方或雙方名下。這種情況視為夫妻共同財產。（2）婚後由一方父母出首付貸款購買的房產，產權登記在出資人子女名下。首付相對於全款來說，僅僅是很小的一部分，大部分出資還是由夫妻共同承擔。根據婚姻法及其相關司法解釋，父母出的這部分首付，可是作為對自己子女的贈與，在離婚分割時予以補償，該房產還是應當認定為夫妻共同財產。收藏人：劉劉46152014-08-14|閱：轉： |大中小

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全款購買的房產1、婚前一方全款購買的房產，產權登記在出資人名下一方婚前全款購買的房產，無論這筆購房款是一方支付，還是一方的父母支付，都屬於一方的個人財產。

2、婚後一方全款購買的房產（1）婚後一方以其婚前個人財產比如說存款購買，並登記在其個人名下，由於用於購買房產的財產是一方的婚前個人財產，這筆財產的性質不會因結婚而發生改變，仍然應當認定為一方的個人財產。（2）婚後一方以其婚前個人財產購買，但登記在夫妻雙方名下與上一種情況不同的是，雖然這筆房款是個人財產，但是一方將另一方的名字登記在了房產證上，應當視為一方對其個人財產的處分，將房產證落夫妻雙方的名字的行為，可視為一方將該房產的產權贈與給了另一方，另一方成為了共同產權人。（3）婚後由一方父母購買，並登記在出資人子女名下《婚姻法司法解釋三》第七條的規定：「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產」。就是說，雖然是結婚後，但夫或妻的父母支付全款購買的房屋，落戶在其子女個人名下即夫或妻個人名下的，該房屋為個人財產。

（4）婚後由雙方父母購買，產權登記在一方子女名下《婚姻法司法解釋三》第七條的規定：「由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。」（5）婚後以夫妻共同財產購買，但登記在夫或妻一人名下這種情況是日常生活中最普遍的情況，即使只登記在夫或妻一人名下，也屬於夫妻共同所有。貸款購買的房產

1、婚前一方貸款購買的房產，產權登記在一方名下《婚姻法司法解釋三》第十條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，該不動產歸產權登記方。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。」意思是說，婚前一方貸款購置的房屋，產權登記在該方名下的，房屋所有權歸該方所有，而不是共同所有。2、婚後一方貸款購買的房產（1）婚後一方貸款購買的房產，產權登記在一方或雙方名下。這種情況視為夫妻共同財產。（2）婚後由一方父母出首付貸款購買的房產，產權登記在出資人子女名下。首付相對於全款來說，僅僅是很小的一部分，大部分出資還是由夫妻共同來完成。根據婚姻法及其相關司法解釋，父母出的這部分首付，可以視作對自己子女的贈與，在離婚分割時予以補償，該房產還是應當認定為夫妻共同財產。
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