打壓房價必須改變寬鬆的貨幣政策

　　騰訊財經訊 國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　對此騰訊財經連線社科院投資與市場研究室主任曹建海，曹主任認為，如果不改變寬鬆的貨幣政策，這個政策的出台，實際影響是很有限的，只能是改變目前房價瘋狂的上漲的局面。07年年底對房價的打壓政策，同時伴隨的是貨幣緊縮政策，才出現有效的降低房價。

　　同時曹建海表示，我們目前的炒房團，都是用假身份證或者借用的身份證，對二套房政策的管理，基本對炒房團無效，因為炒房團都是用他人身份證做的假按揭。

　　日本野村(香港)公司研究中國房地產的分析師李偉烈認為，今年年底之前，這些項目中會有很大一部分進入預售階段，令住房供應量大幅增加，而且預計今年房價出現的上漲會促使政府採取更加嚴厲的遏制舉措。他說：「這樣一來，明年房價的下跌幅度可能高達20%。

　　西南證券銀行業分析師付立春對騰訊財經表示：從增量的角度可能會抑制部分潛在需求，但利率提高增加了利差收入，首付比例的提高也加強了對風險的控制。從短期看，房貸凈收入的增速可能放緩，對銀行業績會有略微負面的影響。但從長期看，風險的進一步控制增加了銀行的資產質量，國務院的政策是正面影響。

　　經濟學家謝國忠在博客中表示，貸款首付款僅僅是調高了10%並不會起到抑制房地產泡沫的作用，另外的兩項調控政策也是目前部分銀行已經在實施的政策。目前的房地產調控政策僅僅是限於技術性的調控，並不能真正解決問題，因為在政策執行過程中，往往是上有政策下游對策。謝國忠認為通過不加息的方式抑制房地產泡沫，是非常自相矛盾的，因為利率過低，是引起炒房最重要的原因。

　　據國務院一官員人士私下透露，08年貨幣緊縮政策下，管理層以為會死掉一批地產商，達到市場的優化配置，但是由於危機到來，政府不得不放鬆貸款，繼續扶持地產商。一位私募認為，高房價，將毀掉中國經濟的未來，毀掉中國未來年輕一代的創業夢想和激情，以及中華民族偉大復興之路。（劉寶強）(騰訊財經)

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