媒體稱美50萬買房換居留權提案主要針對中國人

芝加哥，待售的房屋。標準普爾公司公布的最新房價數據顯示，美國房價今年第一季度再次跌至金融危機2008年以來最低水平。圖/

當地時間2011年10月24日，美國紐約，求職者在招聘會前排起了長龍。圖/

所謂的50萬美元獲得3年居留權的這個政策，其實就是為了讓中國人大筆花錢。「買套房子，不讓工作，在那裡待著也要花錢，每年還有1%-3%的房產稅。」對這個政策有期待的國人還是應該量力而行，購房也要因人而異。

——華美優勝北京國際投資諮詢公司的房產顧問邵世偉

為子女下一代考慮，買房不失為一種投資。「有錢人為孩子們找個好環境沒什麼錯，舒默議員的政策雖然主要是為美國著想，但是也為一些人熟悉美國帶來了便利。畢竟買了房子就能獲得3年的居留簽證了，比以往要方便了不少。」

——加州房產經紀人南希·廖

如果一名外國人，花50萬美元在美國購置房產，就能獲得3年期的美國居留簽證，這算不算一筆超級划算的買賣？

10月中旬，紐約州民主党參議員查爾斯·舒默和猶他州的共和党參議員邁克·李提出了一項聯合提案，提案稱，向那些花50萬美元在美國買房的外國人發放居留簽證，以刺激美國低迷的房地產市場，進而可以拉動其他產業，以此來促使美國經濟恢復的步伐加快。

但這筆買賣靠譜嗎？

50萬換居留權划算不？

具體而言，外國人可以用50萬美元全部購買一套自住住宅，或者購買一套25萬美元以上的自住住宅，其餘還要用超過25萬美元投資美國房產。此後，購房者及其配偶和未成年的子女可以獲得美國政府頒發的3年期有效的居留簽證，此後還可以續簽。

提案有個名字，叫「舒默-李」法案。股神巴菲特已經對此表示了贊同。與此同時，美國奧委會、美國旅遊協會、美國酒店協會和美國商會也紛紛對此表示支持。

不過兩名參議員在提案里也設置了一些條件。首先，50萬美元必須全部為現金，不可以向銀行貸款或者分期付款。其次，購房者每年最少要在美國居住180天以上並完整繳納各類稅費。第三，獲得買房的只是居留簽證，不是工作簽證，不能隨便在美國工作；第四，買房者並不能享受到美國一些諸如醫療補助和社會保險之類的福利措施。

舒默對媒體透露該提案時面露喜色，因為提案不會讓外國人擠占脆弱的就業市場，也不會讓美國政府為外國人的社保掏腰包，但卻能給美國吸引大量的投資。

這份據說是面向全世界外國人的提案，實際上卻被認為是主要針對中國人。

邁克·李就稱，希望這項議案能夠使包括中國等國的人赴美更加便利。此外，簽證可以很好地促進旅遊，為中國遊客在美消費掃清障礙。

為何美國突然大方？

記者注意到，提交這份議案的舒默參議員，很多中國人對他並不陌生。一些媒體乾脆稱他為「反華議員」，就是因為他屢次和中國「作對」。

一直關注美國問題的中國學者張博稱，舒默最為美國人所熟知的，就是他強烈建議政府對人民幣匯率施壓，讓人民幣加快升值。

張博提出了一個疑問：一向對中國態度不佳的議員，突然提案著力吸引中國人到美國「定居」，難道是在向中國示好嗎？

答案自然是否定的。

張博對記者介紹，簡而言之，美國人缺錢，希望全世界給他輸血，特別是中國。目前，次貸危機的風波雖然過去了，但美國經濟持續低迷，就業率還在危險區徘徊。

「現在國際上公認中國人最有錢，而且喜歡炫富和投資，美國人不可能突然大方起來，一切都是國家利益使然。」

「買房換綠卡」不現實

記者聯繫了一家國際投資諮詢公司，來了解最近是否有投資客對此進行諮詢。得到的回答是，「有很多。」

房產顧問邵世偉舉例，有些人在諮詢的時候直接問，是不是50萬美元買房子就給美國綠卡？他說，「都是炒作的結果，我們預計真正通過的議案比現在會有一定修改。」

按照他的說法，現在業內的評價是，這個購房金額太低，可能影響本國正常需求；其次肯定會對購房區域作出規定，不可能一概而論。

邵世偉說，「用最笨的方法想一想，買房就能獲得綠卡的話，那全世界的人不都跑美國去啦？估計光是符合這個條件的北京人就不止100萬了。」

事實上,美國政府規定獲得綠卡的程序是比較嚴格的。

就投資移民而言,外國人只要在美國發達地區投資100萬美元，欠發達地區投資50萬美元，並且造成10個直接或者間接的就業崗位，就可以獲得綠卡。

邵先生說，「這是中國人辦理移民的主要途徑。錢不是問題，主要是10個就業崗位有點限制，要按照美國統計局的調查和數據為準。」

如果不是投資移民的話，即使在美國工作了5-6年的熟練技術專業人士，也要複雜的申請手續，而且排隊和等待的時間至少也要數年之久。所以整體上算下來，持有普通的工作簽證出國到拿到綠卡的人至少也要有個8年左右的「拼搏期」。

美國人反對提案

目前，提案還處於醞釀階段，距交給國會表決的程序還有距離，提案的命運還懸而未決。

在北京的美國留學生楊思雨稱，有很多美國人對這個提案持有懷疑態度，有些人甚至強烈反對。

比如，美國人擔心的最大問題就是，一些毒販、犯罪分子可能會利用這個政策，打著買房的名義，將美國變成洗錢或者避險的天堂,或者在當地犯罪,給社會帶來不穩定。

這位留學生說，他儘管很希望美國經濟好轉，但是不願意看到美國到處都是空房子，更不願意看到眾多「外國富豪」在美國街道上橫行。

一些美國網友還擔心，如果這一政策實施，吸引很多外國人進來，一旦他們長期居住，肯定要申請工作簽證，還是會給美國就業市場帶來壓力。

雖然有人不看好這項提案，但是也有人認為這個政策也可以滿足一部分人的需要，不失為一種投資甚至生活方式。

加州的房產經紀人南希·廖表示，美國房價從2007年加速下跌以來，確實有很多中國大陸的買家來諮詢美國的房產，他們中的很多人並不是為了綠卡或者移民，而是為了下一代考慮。