時評:樓市淪陷該不該大救市?

2014-04-18 07:04:36 朱大鳴

有城市樓市淪陷該不該大救市

最近一段時間，中央新型調控政策已經初現威力，以杭州為代表的二線城市正在逐步淪陷。媒體報道稱，有些樓盤已經打6.8折，杭州降價潮鬧得最凶的是「勾庄板塊」，「這個板塊打得最兇猛，大部分開發商都是貼著成本價在走。」該板塊的一位開發商稱，所有人都盯著其他開發商，只要有項目開盤，其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶。但與此同時，南京樓市卻出現日光碟，而且上漲幅度超過了20%。

新一屆政府雖然並沒有屢次提出房地產調控，但也屢次強調做好住房保障和房地產市場調控工作的重要性。說到不如做到，即使是2013年六月房價暴漲，也沒有出現調控房價的字眼，今年總理報告也沒提到房地產調控。但是，從今年一季度和二季度的開局來看，一些城市開始出現樓市促銷熱潮，甚至出現了像杭州這樣的開發商打價格戰以收攬客戶的現象。

為什麼這次無聲的調控政策反而取得了好效果，關鍵是控制了信貸，進而遏制了貨幣超發的勢頭。通貨膨脹是一種貨幣現象，同樣，資產價格泡沫更是一種貨幣現象。所新調控思路取得成效的關鍵是遏制了信貸過多投放，無需多餘招數，一招遏制房價大幅度飆漲，可謂一劍封喉。

去年六月樓市突然出現驚天大逆轉，核心原因是就是信貸的寬鬆，各種愛叫的利益集團無病呻吟地哀嚎：錢荒了。央行果然趁機放水，直接導致房價飆漲幅度超過20%，這還是官方數據，現實中的房價很多已經超過30%的漲幅。鄂爾多斯與溫州樓市寒冬瑟瑟被用來證明樓市進入寒冬借口。這樣的漲幅也引起很多開發商的憂慮，並非所有的開發商都希望房價上漲，這麼高的價格並不能保證企業盈利，反而可能坑死企業。

如今樓市再次陷入所謂的寒冬了，一些地方政府蠢蠢欲動準備救市。但相信這些城市有救市之心，而無救市之口號。去年樓市暴漲之際，幾乎沒有城市出台調控政策，甚至連喊幾聲遏制房價過快上漲的聲音都沒有。如今樓市剛剛有一些調整，就急吼吼救市，實在不是明智之舉。

一些城市房價上漲如此迅速，早已經超越了所謂的供求失衡決定論了，毫不客氣地說就是投機所致。投機的根源在於廉價信貸的大規模供應以及這些年積攢的大量貨幣在市場上為患中國。剛性需求被利用，城鎮化也被當作了炒作的借口，全民都為著房子轉來轉去，這樣的激勵機制，勢必影響經濟增長的內在動力。

2008年我們呼籲救市，是因為美國金融危機爆發後，對於中國經濟衝擊實在非常大，而且經濟悲觀論大行其道，中國經濟似乎失去了主心骨，救市政策可以提振信心，避免經濟硬著陸。

如今我們認為救市時機尚未成熟，因為當下所謂的樓市調整隻是信貸正常狀態下的反應而已，過去我們的信貸總是高增長，現在正常信貸增長也受不了，但經濟總是要回歸常態，不可能整日靠印鈔機度日。我們經常抨擊美國經濟恢復是靠印鈔機印出來的，也知道這是一劑毒藥，飲鴆止渴。

況且，很多地方房價確實經過去年的飆漲之後，已經初現了泡沫。整日看著泡沫硬說沒泡沫，那是自欺欺人，但認為所有城市都有泡沫，那也是誇大其詞。有些所謂經濟學者認為北京、上海和廣州的合理房價分別僅為每平方米4000多元，這基本上違背常識，這些大城市是人才、資源以及資本集聚地，所謂的國際標準沒有參考價值，上海中心城區的房價很難下跌。

杭州樓市雖然作為下降的典型樣本，但是，不可否認的是，當前遏制樓市投機行為的壓力還是非常巨大的，很多樓市表面上看在跌，一旦出現一個小消息，就能激起驚天大逆轉來，畢竟中國流動性泛濫難以在短期內解決。所謂錢荒的表演，演技有待提高；各地所謂救市的借口，也有待重找。中國樓市需要調整，調整之後樓市會更健康，否則一味地建築堤壩，房價的「地上懸河」越來越高，一個小蟻穴就能為患整個房地產市場和經濟。

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