中國社會承受不了房價降半至50%

06-17

——關於對曹建海先生「房價將從高點回落30%」的質詢

上周，中央經濟工作會議結束，發布信息主基調是：保持經濟穩定較快增長。然而身為中國社科院研究員曹建海則反向預測了「未來中國房價將有可能從2011年的高點回落30%－50%。」

其實曹先生早在《向高房價宣戰》一書中就預言過；還有，去年在與我共同激辯的電視對話會上也曾經提到過。他的理論依據在於：第一，中國高速增長的基礎不復存在；依靠固定資產投資拉動的經濟增長不具有可持續性。

其實，從筆者研究成果看，中國從第一個五年計劃開始就達到了增長38%的世界超高速奇蹟，原因是中國當時百廢待興，城市化只有4%左右。另外從歷史觀分析：中國1840年到1949年這110年間積蓄著饑渴需求大市場。到1979年就是140年饑渴大市場，現在僅靠30年的改革開放是消化不了百年饑渴大市場優勢的。

曹先生例舉的第二原因是：我國城鎮房屋供過於求、房屋過剩明顯。到2010年底，我國城鎮人口6.7億人，人均住房31平方米。

其實，美國人均97平方米，歐洲人均超過100平方米都沒有過剩。隨著中國人收入條件許可，許多家庭開始產生對書房、琴室、健身房舒適需求。中國拆一建一的舊城改造計劃任務還要毀掉許多舊房屋，所以，近階段中國房屋並不顯得過剩。拉動中國經濟高速發展內蓄力很強。

曹先生第三個降房價理由是：住房具有明顯的不可支付性。根據國際通行的要求，家庭年收入超過30%用於支付住房需求的人群，屬於不可支付人群，需要通過政府保障機制給予扶助。我國住房價格相當於城鎮家庭收入的10－20倍之間，房屋月支付占家庭收入的50%－100%，根本不具備可支付性。

其實，曹先生這種演算法忽視了1990年的亞運村房價2000元，而當時工資是100多元。20年前10月工資買一平米並未天下大亂。儘管到1998年房改時的國有房價只有400元/平米，一個職工月工資買不到一平方米。但是那些到處借錢買房子的窮人，後來都被有升值潛力的房地產帶富了。而這種情況一直延續到今天成了中國特色。

曹建海先生還認為：「鑒於2012年調控房地產仍將是一條主線，預計到2012年底，房價相對於2011年高點可能有平均超過30%的跌幅。」

筆者認為中國社會承受不了這種壓力。從2008年和今年的房市疲軟來看，確實對整個中國經濟產生了負面影響。至少說房值縮水了，富人變窮了，車市和股市都變成了熊市。許多抗議縮水房子的受害者們，正在隱藏著巨大的動亂隱患。如果真得房價跌破30%－50%，那麼中國87%擁有房產的富人就會變成窮人，還有各家銀行崩盤末日就會到來。因此這種把更多富人變成窮人，把金融大好形勢變成金融危機，中國老百姓是不會答應的。

曹建海先生最後斷言：房價1－2年內將呈「L」型軌跡回落，將使房價失去持續上漲的動力。筆者認為，房價穩中有升，有利於城市化進程的健康發展。反之，房價大跌就會引起恐慌性拋售，令許多熱錢逃離中國，到那時，再不將48%城市化率升到70%以上的發達國家標準，就會失去擴大內需拉動城市化進程的市場魔力。

總而言之，中國社會進步和城市化發展都難以承受房價減半的巨大壓力。所以說，維持中國房地產龍頭產業平穩增長，最有利於全局的健康發展。今天如果沒有龐大的四萬億保障房拉動，中國經濟就會提前過冬。由此可見，無論是採取計劃手段還是市場手段。中國經濟增長暫時還離不開固定資產的投資拉動。