加稅8倍！徵收15%轉讓稅！加拿大向中國炒房團下狠手？

　　藍鯨傳媒訊 據國際金融報報道，7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布，從8月2日(下周二)起，將向海外買家徵收15%的房產轉讓稅。這意味著200萬房產要交30萬的轉讓稅，比現有的稅率提高近8倍，希望藉此遏制外國買家瘋狂炒高當地樓價。

　　矛頭對準了誰

　　路透社報道稱，這條稅收政策絕對是在向中國土豪開炮，因為他們是溫哥華豪宅的最大買家。

　　這條新政之所以出台，完全是由一份調查報告引發的。7月初的調查數據顯示，從6月10日至7月14日的一個多月，海外投資者湧入超過10億加元(約7.57億美元)至該省，其中86%購買了溫哥華地區的房產。

　　讓不列顛哥倫比亞省政府緊張的是， 6月份的3個星期里，大溫哥華地區房屋買賣交易中，海外買家佔了5.1%，海外買家幾乎全是華人。更可怕的是，6月以來，受低利率政策影響，溫哥華地區的房價上漲了32%。

　　不過，直接將矛頭對準中國購房者，還有另外一個原因：省長簡蕙芝(Christy Clark)要爭取明年的連任!看看這位省長如何解釋課重稅： 「我們採取措施，確保房地產是我們中產家庭能夠負擔得起的範圍，而且我們繼續以我們的省民為先。」

　　特朗普競選總統用了「美國優先」，於是支持率高了!加拿大地方選舉用這招，卻不知是禍是福。

　　根據當前的稅收政策，財產轉讓稅是前20萬收1%，剩餘價值按2%徵收，200萬的物業舊制的房產轉讓稅是3.8萬。但新政出台後，200萬的房子，轉讓稅從3.8萬一下子提升到30萬，接近8倍!

　　不列顛哥倫比亞省政府稱，15%的房產轉讓稅將適用於外國公民或外國控股企業在該省購買的所有類型住宅，8月2日起正式實施。

　　省長表示，政府希望新的稅制將減少海外買家的數量，如果還沒有成效，政府將出台更多的稅收政策，以幫助解決大不列顛哥倫比亞省居民房產負擔能力的問題。

　　這一政策貌似幾乎是為打擊中國土豪量身訂做的!在新法案中只兩類人不會被強收15%新轉讓稅：1、加拿大公民和永久居民(PR);2、茲瓦森(Tsawwassen)原住民。不過，即使是加拿大公民或移民，只要其主要居所是在加拿大以外，都會被界定為「海外居民」。

　　我們猜到了開頭，卻沒猜准結尾。其實，溫哥華增加房產稅早已吵得轟轟烈烈，也是遲早的事，只是大家沒猜到幅度如此之大。

　　溫哥華所在的省是加拿大平均收入最低的省份，房價畸高和收入偏低的巨大反差，令人們不得不找尋「其它因素」，而「中國炒房團」就是經常被提及的「幕後黑手」。

　　去年10月30日，加拿大國營信貸與住房公司(CMHC)發布了加拿大房地產市場評估報告稱，加拿大15個主要城市的房地產市場都出現了搶購成風、新盤過多、價格升幅過大和房屋價格過高等危險的預警信號，其中薩斯喀徹溫、里賈納、溫尼伯和多倫多為「嚴重過熱」，而溫哥華等另11個城市則「房價過高」。CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)曾多次警告「大城市房價和收入、經濟情況不符」，而一些分析家和政治家，乃至民間組織和普通民眾將之習慣性歸咎於「外國熱錢」，於是「空置稅」、「限購」，甚至更激烈的「外國熱錢排除」呼聲開始泛濫，且日漸影響到省、市兩級政黨和選舉。

　　加拿大房產稅如何徵收

　　問題是，有一個省份開始課重稅，整個加拿大的投資政策會變嗎?

　　在加拿大政府統一制定的財稅政策下，房地產稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政情況自主開徵。

　　每年初，地方政府財政治理部門都要對本年度財政總支出作出預算，再以此減去加拿大房產交易稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然後再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額之比例，來測算出當年房地產稅率。

　　例如，安大略省就是由地方議會參照通貨膨脹情況，分7種類別按年確定房地產稅率，並規定居民房地產稅適用低稅率，而經營性房地產適用高稅率。一般來說，商業和工業房地產的稅率是居住房地產稅率的2倍至3倍。

　　專門銷售溫哥華西岸地區豪宅的房地產經紀人Tom Gradecak表示，自己之前主要接待來自中國的買家，目前也很擔心新稅政策會打擊華人投資者熱情。「我目前還不知道外國買家會不會離開加拿大溫哥華市場，但有一件事可以很肯定，投機性炒房的人會減少。」其他經紀商也認為，新政會影響房屋市場供求關係，「誰也不會在這個時候接盤!本地人更不會!」

　　今年初，加拿大國家銀行曾用「中國炒房團橫掃加拿大」來形容房地產市場的火爆程度。報告稱，2015年溫哥華地產銷售總價為380億加元，其中中國買家佔1/3;同期多倫多地產銷售總價為630億加元，中國買家佔14%。

　　中國炒房團進軍海外

　　加拿大的溫哥華市只是全球政策調控房價的一隅，香港、新加坡和墨爾本等城市為了遏制海外買家的瘋狂舉動，均頒布了額外的印花稅。

　　在英國

　　在中國人海外投資置業最喜愛的國家排行榜中，英國成為最受歡迎的國家。英國官方數據顯示，未來10年在英國房地產市場中，來自中國的投資將高達550億美元。近期英國倫敦房價暴漲，大量中國購房客湧向曼徹斯特、利物浦。媒體報道說，倫敦新開盤的樓盤，60%的公寓被中國買家提前買走。

　　在澳大利亞

　　在悉尼當地華人移民的幫助下，中國炒房團在2015年，促使悉尼房價上漲16%，單年突破房價上調最高紀錄。炒房團在澳共投資50億美元左右，購買了澳洲新蓋房產總數的近八分之一。

　　在美國

　　在美購房所有國際投資人中，中國炒房團佔比24%。僅在過去5年間，中國人在美國買房就花了1100億美元。其中，還不包括通過法人機構和信託等方式前往美國投資房產的金額，此類資金流向最集中的地區包括紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖、芝加哥、邁阿密以及拉斯維加斯等知名大城市。

　　在韓國

　　韓國首都首爾成為中國人最喜歡買房的地方之一。截至去年，中國人在韓國首爾購買的房屋面積超過16萬平方米。韓國的度假天堂濟州島則因有購房送綠卡政策，備受中國人青睞，目前中國人在濟州島所持有的土地面積高達914萬平方米，濟州島近年來房價也因此大漲2至3倍。

　　在日本

　　由於日本的環境與房屋品質較好，也受到炒房團的青睞。據悉，一些地方甚至出現專門給中國業主服務的稅務師事務所。僅去年一年，中國買家在日本購買房地產花費超過20億美元。

　　在紐西蘭

　　數據顯示，奧克蘭的房價從2008年底開始上漲至今已近50%，中國炒房團也成為紐西蘭第二大購房外國群體。

　　在德國

　　德國一向嚴厲打擊炒房行為，甚至祭出刑罰，但即使這樣也無法阻擋炒房團的攻勢。去年柏林一個1800套的公寓開售樓盤，其中600套被中國人買走。

　　在西班牙

　　自從2013年底西班牙政府通過「買房換居留」政策後，中國人就一直是西班牙「黃金移民」的主力。最新統計數據顯示，2015年中國人買走了西班牙2000套房屋，主要以投資或旅遊度假為目的。

　　在葡萄牙

　　為應對金融危機和歐元貶值，葡萄牙在2012年推出購房換綠卡的項目，吸引了大量中國買房客。葡萄牙政府已發放3165個「黃金簽證」，中國公民約佔總數的80%。該項目為葡萄牙帶來了約合22億美元的收益，其中九成是房地產投資。

（責任編輯：宋政 HN002
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