美國買房？幾十萬套房子，怎麼挑？

06-17

在美國，華人購房狂潮開始於東西海岸，中國買家在那裡搶購曼哈頓的豪華公寓和加州的豪華別墅，從而推升大城市的房屋價格，眼下，這一趨勢逐漸延伸到了美國中部……據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年3月的一年時間裡，中國買家花費了286億美元在美國置業，超越其他國家穩居第一；而中國大陸、香港和台灣三地的買家在美國購房平均花費83.18萬美元，比美國人高出兩倍多。

然而，國人投資海外房產，單憑網上簡單的房源介紹或漂亮的宣傳畫就一擲千金，這種「紙上購房」的方式，在實際操作中存在很大風險。首先，國內的海外置業公司都聲稱有海量真實房源，實際上九成以上房源都是過期或者虛假房源信息，不過是獲取用戶信息的手段而已。其次，即使是各類海外置業平台中介推薦的新房，通常也會存在一些問題，比如地區偏遠、社區不成熟、配套學校差等，這些弊端對於沒有實際國外生活經驗的客戶來說是很難發現的，直接導致了很大一部分中國買家，在真正入住海外房產後都感到後悔。因為美國的大都市開發成熟，92%以上的房產交易都是二手房交易。

國人到底如何才能克服距離、文化、政策等差異，買到稱心如意的海外地產？讓我們先來看看美國人是怎麼做的，也許能得到些啟發。首先，90%以上的美國買家是自己在房產網站上尋找合適的房源，然後面試3~4個經紀人並進行篩選，最後進入標準流程：包括預審貸款、選房看房、簽署合同、檢查房屋、申請貸款、購買保險、交接過戶等。

不難發現，獲取實時房源信息是美國人購房的關鍵一步，不僅有龐大的房源信息，還有實時更新的各類相關數據，讓購房者及時了解真實的地產動態。其實，國內買家也急需這樣的平台，外居樂中文網(www.waijule.com)應運而生，除了是首個提供實時房源信息，更創造性的整合華人買家所關心的城市、地段、學區、社區，投資回報等內容。

它有熱門城市的實時房源信息

外居樂是首個能夠提供紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖等美國9大城市圈海量房源的中文房產信息平台，真實房源信息超過10萬套，每日更新數量在2000套以上。

它有大量的華人地產經紀人

外居樂按照從業經驗和成交數量，從美國的20000多名華人經紀人中精選出3800多名有經驗的華人資深地產經紀人，讓國內客戶可以通過行業經驗、用戶評分等資料，一鍵搜索並聯繫到相應經紀人；另一方面，外居樂的開放平台也讓更多優秀的華人房地產經紀人與中國買家實現直接溝通，及時了解國內買家的真實需求，幫助中國買家輕鬆實現「美國夢「。

它有學區、投資信息的一鍵篩選功能

針對中國用戶關注的、學區信息、學校分數、投資指數、房型類別、價格區間等信息，外居樂特別開通一鍵篩選功能，用戶只要在進入網站後用下圖左側的篩選工具欄進行設置，便可以快速定位心儀的房產。

另外，近期外居樂將重磅推出更為完善的信息服務，針對每一套房子，提供其所在社區的人口族裔比例，家庭收入，教育水平，社區安全信息、地區房價趨勢以及附近在售房源等信息。

外居樂不是中介公司，不收取買家任何諮詢和中介費用。外居樂不是電子商務平台，不介入買家和地產經紀人的交易流程，外居樂旨在以第三方信息平台的身份為華人買家提供公正客觀的信息。

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