海外置業掀熱潮 國外哪些國家買房可以移民

在剛剛過去的北京春季房展會上，來自泰國、日本等近30個國家和地區的140餘家參展商組成的海外置業團吸引了眾多投資者的眼球。

受國內人民幣貶值、經濟增速放緩、以北上廣深為代表的一線城市房價飛漲並向周邊熱點城市外溢影響，中國高凈值人群在海外置業迎來了新的高峰。此外，伴隨著國內樓市「限限限」調控措施的不斷出台，更多高凈值人群放眼全球，寄希望於通過海外「買買買」模式實現自身資產保值。

根據近期胡潤研究院發布的一份名為《2017中國高凈值客戶海外置業展望》顯示，截止2016年5月，中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量約134萬，比2015年增加13萬人，其中有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2、3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群佔比為15.6%。「分散風險」和子女海外教育是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因。

海外置業政策趨緊

從胡潤研究院發布的「2017全球房價指數」來看，前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，其次是美國、加拿大、德國、紐西蘭、英國、澳大利亞等。胡潤分析稱：「加拿大的溫哥華、紐西蘭的奧克蘭和威靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道房價的不斷攀升，主要取決於近幾年中國買家的瘋狂湧入。」

報告顯示，過去五年內溫哥華，倫敦和斯德哥爾摩的房價激增，房地產泡沫的風險排行前三。在接近房地產泡沫的城市中，房價自2011年以來已經增加了近50%，而其他城市的平均漲幅只有不到15%。

不過，持續的海外投資給樓市帶來的影響引起了各地的關注，越來越多的國家也在積極採取政策控制樓市風險。

當前最熱門的投資目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大在海外置業方面都有比較嚴苛的政策限制。

在美國，外國買家想要取得貸款，條件比本土人苛刻。一般來講，貸款機構要求外國買主繳納的首付為房價的50%，大大高於美國人的20%，而且餘額的貸款利率也會比較高。此外，美國房產每年都要徵收房地產稅，各州徵收的平均房地產稅率從0.68%-2.57%不等，其中，最低的州是加利福利亞州，只有0.68%，最高的州是德克薩斯州，稅率達2.57%。