房價會不會跌？

房奴是如何煉成的？房價會不會跌？銀行是房價的最先受益者？ 近日，杭州等地有部分房企降價銷售，有不少人疑問房價會不會大跌？這個問題要從房價的食物鏈來分析，上回說了網店的食物鏈，就知道網店日後的發展走向，同理，我們知道房價的食物鏈就知道日後房價的走向了。 表面上房價的構成是由土地價格、建築成本、稅費和發展商的利潤這四大方面構成，這是大家都明白。因此很多人的分析都是根據這四方面來判斷房價的走向，但往往判斷不準，為什麼呢？原因在於其實房價的食物鏈不止這四極，還有很重要的一極——「銀行」。控制房價很重要的一個因素是銀行，我國房價如此畸高的重要推手和受益者也是銀——行。 銀行在房價中體現什麼角色呢？我先說大家都清楚的一環，發展商在政府拍賣或者其他方式得到的土地會立馬抵押給銀行；從銀行拿到錢後就可以進行前期的開工了，而且往往發展商跟建築商是不同的企業，現在都是建築商帶資建房，等賣房後發展商才付款給建築商。也就是大家所說的，發展商是空手套白狼，雖然不全是，也幾乎都是了。為它們真正拿出來的資金很少，主要是前期公關費用和繳納的土地稅費，所以發展商的利潤率是非常高的，一般都有百分之二百以上。馬克思說過：有百分之一百以上的利潤足可以踐踏人間的一切法律和道德了，可見咱們的發展商們為何如此牛X。這一點說明，從一開始銀行就已經涉足於房價了，因為發展商用土地抵押換來的錢是要付利息給銀行的，所以銀行是房價的最先和一大受益者。 銀行在房價中的這個角色並不是它的最大收益，對房價的影響也不是很大，「房貸」——才是銀行的最大收益和房價高漲的最大推手。首先，有過購房經歷的都清楚，房貸從5年10年一直到30年幾種，時間越長利息就越高。一般發展商用土地向銀行借錢也就那麼2、3年就已經資金回籠了，銀行賺它的利息不多，而房貸動輒10年20年甚至30年，銀行能夠得到的利息時間比在發展商處多10倍以上，況且房產的總價值也比土地價值大了10倍以上，因此銀行從房貸中得到的利息百倍於從發展商處得到的。當初抵押土地的利息對房價微不足道，當這個利息X100倍以後那就不得了了。窮人本來就窮，還要額外地供養銀行幾十年。其次，房貸是幫助富人來搜刮窮人的，首付的比例越低，搜刮的程度就越高，銀行是幫凶和既得利益者。假設某樓盤的一套房子價值（土地+建築成本）100萬，如果沒有房貸，就算是千萬身家的富人，傾其所有也只能買10套。有了房貸若首付只需一成（幾年前基本上都是這個首付比例），那這個富人可以買100套。買10套自己留兩套自住，就只有8套可以用來炒作，8套房對於一個樓盤算得了什麼，可以說對房價沒影響；但買了100套，他可以拿98套出來炒作，98套房可以占某個樓盤的不小份額了。要炒房肯定要賺錢，那這98套沒有120萬以上他是不會放手的，有98套漲了20%以上，你說這個樓盤的房價能不漲嗎？因此，房貸是為富人賺錢用的。反觀窮人，是被房貸嚴重搜刮的。房貸是房價上漲的一大兇手。 上回說到，普通20年的房貸其利息佔到總還款額的1/3以上，時間越長比例越高。如此，富人是用房貸把房價炒高了賺錢，窮人是越窮越見鬼，承受比正常價值高得多的房價，額外替富人和銀行打工。因此，社會就越顯兩極分化，直到窮人受不了起來反抗為止。如果沒有房貸，一個只有100萬身家的人頂多只能買兩套50萬價值的房子，房價炒不起來。一般手頭只有2、3十萬的普通家庭，也就向親戚朋友借一點就可以買到房子了，不至於要承受高額的利息。因此，銀行是房價的一大推手，而且房價越高，銀行的利息就越大，賺錢越多。現在銀行股票大跌是莊家在洗牌，越好賺的企業股票越低，你懂的！ 那既然清楚了房價的食物鏈，我們就可以判斷房價日後的走向是漲是跌了。首先，土地掌握在政府手裡，賣地收入是現在各個地方政府的一大財政來源，有資料顯示有些地方的土地收入已經佔到財政總收入的70%以上。由於這幾年的房價高企使得很多地方政府都大發其財，有了錢就拚命地擴大行政機構和人員，把親戚朋友都塞進各個新開的部門任職。行政機構越來越臃腫，日常開銷有增無減，若突然停止賣地或者降低土地價格，那些公*員們找誰要飯吃？其次，銀行在高房價中有特大的利益，它們願意房價降下來嗎？如果哪天政府頒布法令，銀行不準做房貸，那樓價就真會大跌了，會有那麼一天嗎？屁民們想想是可以的，但不要想入非非。而且，從允許有「房貸」的第一天起，就註定這是一條不歸路，因為像吸毒一樣，某些人和企業已經深陷其中，不能自拔，一旦停止，後果難料（跟你拚命的心都有）。最後，在咱們中國這幾十年都是在不斷的變革中，人們沒有一個固定的價值觀，唯有相信一直漲的東西才是好的。而且，像北京、上海、深圳、廣州等有名的大都市是億萬老百姓嚮往的「都市生活」，加上媒體和各種既得利益者推波助瀾，大城市是有足夠的吸引力的，物以類聚，人以群居，這些大城市的住房供應是很難滿足社會需求的。因此，一線城市的房價很難跌。就像北京，是國人都想去看一下，有機會誰不想在北京有一套房？做生意開企業的，誰不想在上海有一塊立足之地？只要是太平盛世，百業興旺這些城市的房價只有漲。(收藏：xy67896789)
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