一線加大租賃住房土地供應 北京開閘放水趨勢延續

　　1月3日，上海市2018年首次土地出讓即選擇位於青浦、崇明及寶山等地的3宗租賃地塊，成交總價約為5.38億元。深圳在近日公告掛牌出讓的4宗居住用地中，3宗用於建設全年期自持租賃住房。北京則在日前出讓位於丰台、朝陽、密雲的限價宅地，成交總價達97.175億元。業內人士表示，在樓市持續調控背景下，2018年一線城市的土地供應將維持上年供應規模，但在加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的總體趨勢下，租賃用地、共有產權房用地等會加大供應。

　　滬深陸續出讓租賃地塊

　　1月3日，上海市2018年首次土地出讓即選擇3宗租賃地塊，其中，青浦區盈浦街道漕盈路東側07-05地塊成交價為1.6047億元，競得人為上海盛青房地產發展有限公司，崇明區長興鎮G9CM-0901單元(局部調整)12-04地塊成交價為9297萬元，競得人為上海長興島置業有限公司，寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區02單元0218-02地塊成交價為2.8446億元，競得人為深圳市中集產城投資發展有限公司。

　　上海在日前召開的促進房地產市場健康發展聯席會議稱，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購併舉的住房制度，到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。據統計，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。而本月內還將有來自楊浦、松江和靜安的多幅租賃住房用地出讓，其中楊浦區平涼社區03F3-02地塊，將成為上海首幅位於內環內的租賃住房用地。

　　深圳日前公告4宗居住用地使用權掛牌出讓，分別位於龍崗和坪山，其中3宗用地用於建設全年期自持租賃住房，項目建成後，宗地內租賃住房及商業用房在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金不得超出合同地價與建築物殘值之和。根據公告，上述4宗用地將於2018年2月1日進行出讓，起拍總價19.98億元，總建面達25萬平方米。據了解，這是深圳2017年11月出讓首宗租賃住宅用地後，再次嘗試租賃地塊出讓。

　　北京「開閘放水」趨勢延續

　　北京2018年首次土地出讓則以住宅用地為主。其中，位於朝陽區孫河鄉的二類居住用地由「首創+遠洋聯合體」以61億元摘得，規劃建築面積99433平方米，該宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。丰台區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期(第七宗)NY-001等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，規劃建築面積41704平方米，掛牌起始價13.5億元，由電建以16.75億元競得。而位於密雲區檀營鄉的二類居住用地，則由京投以19.425億元加2%自持面積競得。上述三宗地塊成交總價達97.175億元，延續2017年北京土地供應「開閘放水」的趨勢。

　　北京市規土委信息顯示，2018年前一個多月內，將有26宗(含上述4宗)土地密集出讓，合計規劃建築面積達334.74萬平方米，起始價達641.4億元。

　　根據中原地產研究中心統計，2017年北京共成交104宗土地，總成交額達到2796億元，位居全國榜首，較2016年上漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億元大關，創歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計建築面積達969萬平方米，成交額達到2398億元，同創新高。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市主要著力通過增加土地供應平穩市場供需結構，從土地供應角度看，各地增加租賃住房土地有效供應，同時鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房，這些政策有利於加大租賃土地供應，推動租賃市場發展。