為什麼我堅決不再買房2011年03月30日 07:42

2011年03月30日 07:42來源：福布斯中文網 作者：王木易

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在過去一個月里，很多人對我說：「我要買房子了。」還有人說：「你覺得我買套房子怎麼樣？」我比較喜歡第二種人。他們把我當朋友，而且看上去他們像是真心向我尋求建議的。所以不管他們是認真還是客套，在此我打算給出自己的建議。

關於買房我有很多故事可以講，其中一個我在《有錢是種什麼感覺》這篇文章里寫過。裡面描述了我走向墮落和瘋狂的整個過程。還有一個故事就不足為外人道了。那個故事裡充滿的艱辛非本文可以承載。哎，我想起來一個也是我成長過程中發生的故事，可是我又不想讓我家裡人不開心，所以還是不講了吧。哦對了，還有一個故事差點忘了，剛想起來。好了關於我的事就講這麼多了，讓我們直入主題吧。

支持不買房的理由有很多（順便說一句，本文也是我的《給女兒們的建議》系列中的一篇，該系列還包括《不送孩子上大學的10大理由》一文）：

理財方面的考慮：

A. 現金流失。要買房，你先得支付一大筆首付款。有的人可能會說：「但買房是一種投資啊。」但從歷史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產的平均年回報率只有0.4%。而且這個演算法只考慮到房價本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地說，在你簽下首付支票後，你就再也見不到你的錢了。因為即使日後你賣了這套房子，你還是得把這拿回來的錢用來付下一套房子的首付。所以要是你買了一套價值40萬美元的房子，就等於和辛苦賺來的10萬塊說拜拜了。你可以在前院的草坪上豎一個小牌子，上面寫上「安息吧，十萬塊」。

B. 交易費用。我已經忘了上兩次買房的額外花銷到底是多少了。但是基本上得燒掉房價的百分之二三那麼多。律師諮詢費，產權保險費，搬場費，還有我買抗抑鬱葯的醫藥費。加起來大約能到房價的2%到3%。

C. 養護工作。不管怎麼樣，東西都會用壞，然後你就得去修。你得修一大堆的東西。到你不再住的時候就會發現，房子里所有的東西都壞過。而且所有的東西都壞過三次。接著你就得趴下來，鑽進去，修好它們。完了打開賬本看看，又花錢了啊。我現在租房子住，比如洗碗機壞了，我要麼把房東喊來修，要麼自己買一個，從房租裡面扣除。西爾斯百貨（Sears）還會派個人來幫我裝好他。我什麼都不用干。西爾斯的修理工和房東都替我幹了。

D. 房產稅。傳說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款。得了吧。這在你的退稅項目中只是九牛一毛。你交的各種和房產有關的稅才是大頭。要是沒有這筆支出，你的孩子就有機會接受很好的教育。隨便你了。

E. 買房等於套牢自己。讓我們來解讀一下，為什麼擁有住房產權在美國變成了一種類似迷信的東西。因為企業希望限制員工的職業選擇。所以企業鼓勵員工買房，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了。薪資的高低就是一個市場供求的函數。如果你沒法搬到新公司附近，那麼可以供給你的工作機會就少了。這是你無法駁斥的事實，反正年輕人不斷加入市場，和你進行競爭工作機會。

F. 最差投資獎。當你說出「買房是一種投資」的時候，你忘了產權房具有投資中最忌諱的所有因素：

1. 流動性不足。你無法隨時將住房變現。

2. 財務槓桿性過高。多數情況下你得借貸一大筆錢用於買房。

出於個人原因的考慮：

A. 買房等於套牢自己之二。有些人喜歡有歸屬感。但我個人喜歡隔段時間就換換空氣。2009年3月起，我在紐約證券交易所正對面租了一套房子。那真是很有意思。我從窗戶里就能看見華爾街。多帶勁啊！在那之前我和說唱樂手丘伯·洛克（Chubb Rock）一起在切爾西旅館住過。去年我決定放鬆一下，就往美國北部小搬了一下。現在我的窗外，可以看到哈德遜河在流淌。這裡很寧靜，早晨我可以在河畔享受沒有雜訊的散步。看房和搬家只花了我們兩周的時間。沒有任何拖泥帶水的麻煩事。我就喜歡這樣無牽無掛的生活。

B. 別和牆過不去。租房子住就沒法按自己的意思改變牆體結構了。好像很多人都喜歡在自己的房子里敲掉幾面牆，或者把牆面顏色重刷一遍。好，那就找一個允許你拆牆的房東好了。我們人類肯定是在進化史上出過什麼小毛病，才變得這麼喜歡往牆上塗油漆，砸釘子，敲窟窿。我真的不理解啊。我看著屋裡的牆保持原樣就挺舒服的。

C. 付房租比買房實惠。有的人會說，抵押貸款的成本、維護費等等都會被房東攤進房租里去。有時候是這樣的，但是一般來說他們不會。

D. 買房好完全是心理作用。想想看你為什麼想要買房。是你覺得沒有自己的房子，就無法達成某種人生目標嗎？是你覺得房子是婚姻和「穩定」不可分割的一部分，是你孩子們將來成長的搖籃嗎？買房是標誌你成人的一個環節嗎？是你的父母教你這麼做的嗎？仔細考慮一下究竟是什麼原因導致你想要一套自己擁有產權的住房，想想它們是不是反映了你內心真實的想法。

E. 養房得花大把時間。你真的願意花這麼多時間來伺候你的房子嗎？你認為把時間花在這上面，就是你獲得幸福而充實的生活的最好方式嗎？

F. 租房來去自由。如果租房住，我可以想走就走，在任何時候，去世界上任何我想去的地方生活。這讓我有條件到處去探險，即使我不曾付諸行動過。

G. 無房一身輕。對我來說（對別人則不盡然）買房就意味著壓力。我親眼看到我父母在它們買房時候經歷了最可怕的壓力。我親眼看到自己買第一套房時互聯網泡沫崩潰對我造成的壓力。我親眼看見人們在2008年經濟困境時經受的壓力。人們簡直是在自殺。我不喜歡這種壓力。

H. 現金才是王道。我喜歡把錢放在銀行里，喜歡隨時可以提取它。我很討厭把所有的錢都投在一項流動性很差的資產里。我要把買一套房子要付的首付款裝滿浴缸，然後在滿滿一浴缸的錢裡面洗澡。真的，待會兒我真就去這麼干。

順便提一下，可能聽起來有些自相矛盾：但我認為住房板塊目前是一個很好的投資方向。我認為美國的房價已經降得夠低了，而且我可以列出住房作為一個抽象投資概念，會有走高的空間的一連串理由。有很多股票都可以買進，它們都會受到房價的槓桿作用影響。而且股票給你提供的高流動性，房子是給不了的。如果你看好住房走勢，那麼就買一隻和房價掛鉤的股票，比如LEN，KBR，HOV（譯註：均為紐交所上市股票代碼）之類。但我是再也不會買一套房子。要真是再買了，我肯定會大半夜一個人坐在那兒想：「我的天呀，我幹嗎又這麼自虐呀。」

王木易

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