婚前買房，7種情況會成為夫妻共同財產

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現在80後已經是孩子的爹媽了，90後成為了結婚的主流，結婚離不開買房，婚前買房的門道你知道嗎？別以為房產證加名就能分一半財產啊！

新婚姻法規避道德隱患，離婚之後房產如何分割？

新婚姻法的規定，很大程度上遏制了以經濟為目的的婚姻，看似偏袒了強勢一方，實際只是規避了更多道德上的問題。

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1.婚前一方全款買房，產權登記在准夫妻雙方名下。

婚前分手，需證明是以結婚為目的贈與，付全款一方可以主張房子歸自己所有。

婚後離婚，房屋屬於夫妻共同財產，付全款一方分割到的比例大些。

2.婚前一方父母全款買房，產權登記在准夫妻雙方名下。

這也是現實中經常出現的一種形式，女方要求房產證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。

婚前分手，全款出資的一方父母保留好付款的證據或讓准夫妻兩寫好借條，一方父母可以索回錢款。

婚後離婚，房屋屬於夫妻共同財產予以分9割。

3.婚前一方承租，婚後用共同財產購買房屋，產權登記在一方名下。

婚後離婚，房屋應當認定為夫妻共同財產予以分割。

4.婚前准夫妻雙方全款買房，產權登記在准夫妻雙方名下。

約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。現實中一般按照出資比例來約定各自份額。分割房產時，按照份額來劃分。

5.婚前准夫妻雙方貸款買房，產權登記在准夫妻雙方名下。

約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。後續的房貸應由雙方共同償還，也可以在分割該房產時，通過在銀行變更貸款人的方式一併解決後續還款問題。

6.婚前一方付首付，婚後雙方共同還貸，產權登記在首付方名下。

即使婚後依然是產權登記一方在還貸，但這時候產權登記一方賺的錢已經不一個人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財產，如果兩人離婚了，房產需要雙方協商處理。

如果雙方不能達成協議的，法院可以判決房產歸產權登記一方，尚未還完的貸款為產權登記一方的個人債務，而婚姻期間的雙方共同還貸支付的款項及其對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

7.婚前一方父母貸款買房，產權登記在一方父母名下，婚後由夫妻雙方還款。

婚後離婚，另一方可以要求一方父母返還並平均分割已支付的貸款本息。

若是婚前一方父母全款買房，產權登記在一方父母名下。產權肯定歸一方父母，跟夫妻雙方沒有關係。

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有人建議，與其上述那麼麻煩，不如誰對房屋有出資，產權登記就有誰不是更好?

如果產權登記方太多，離婚分割房屋時，需要產權登記的所有人都到場認可分割情況，否則無法分割房屋；想要賣這套房屋的情況也是如此，需要產權登記的所有人都同意賣房才行。

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