加拿大的哥：房價都是中國人炒起來的 我們快住不起了

2013年04月27日 12:08來源：中國新聞周刊

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中國人赴海外購買房產

國內一連串「限」字令給整個房地產行業帶來一劑「退燒藥」，投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產市場。

日前召開的北京房展上，據房展組委會調查顯示，被調查者中19.6%表示考慮購買海外項目。

近年來，海外買房逐成熱潮，中國人置業的身影已經遍布全球，而哪些國家是中國購房者海外購房最為青睞的呢？下面就為你揭秘中國人全球買房地圖。

美國：仍是最受青睞

中國人一向青睞在美國購買房產，據美國國家房地產經紀人協會公布的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大人。

底特律：「1-100美元，便可以買走一套房子」

「1-100美元，便可以買走一套房子」，這是美國汽車城底特律打出的最新廣告語。據中國日報網報道，早在10年前，底特律中心街區「鬼城」的房屋就以其白菜價而聞名，如今，這一蕭條氣象已經蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來「撿便宜」，如今這股「撿便宜風」已蔓延到中國大陸。

位於美國大湖區密歇根州的底特律，曾是風光無限的汽車城。但從上世紀50年代以來，隨著汽車業的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律的房地產市場徹底崩潰。

近30年間，底特律流失了超過100萬居民，目前底特律市的人口只剩下70萬。2012年，底特律被《福布斯》雜誌評為「美國最悲慘城市」。底特律房地產市場一路下滑，城市住宅的中位房價只有7萬多美元。那些在市場上標價便宜的住房基本上是在市中心地區，就如荒廢的「爛尾樓」，投資這樣的房地產就等於買了一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國最悲慘城市買房，而且是白菜價的房，到底最後誰會成了悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區和衛星城，那裡的房價還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報，但這要看這座城市經濟復甦的程度。

紐約：「在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人」

據北京青年報報道，日前，《華爾街日報》報道了一則美國房產中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉了個遍，最後花了650萬美元，買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產中介布朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。

曼哈頓島是紐約的核心區域，「這裡也是紐約房價最高的區域之一。」在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據她了解，一套實用面積在120平方米的兩室兩衛的公寓，在曼哈頓最少要160萬美元，而一些地理位置一流，景觀良好的頂級公寓，價格則在500萬美元至1000萬美元。

「這裡的買房不是一次性的投資，除了高房價外，每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。」年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位於哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價130萬美元。此外，每個月核下來還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費。「算完賬之後，我們徹底放棄了在曼哈頓置業的想法。」

在李穎看來，「能夠在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人，只有企業高管才住得起這兒。」根據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國買房客貢獻的。

在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在美國首選城市中排名前五。「這些年，最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。」張女士2011年開始在舊金山灣區定居工作，華人的不斷湧入把當地房價推高了不少。

據張女士介紹，舊金山灣區分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過總人口的50%，以說廣東話為主。南灣就是傳統意義上的矽谷，講普通話的華裔主要集中在這裡。

「矽谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這裡也分學區，好學區內一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。」根據張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。「很多人買了房子後當作投資來出租，也有很多從國內來的投資移民在這裡置業生活。」

目前矽谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產人士說：「中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做」半自住「準備的。就像一位購房人說的，買房就是為了當孩子需要時馬上就能住。」而對於中國客人的需求，他說：「200萬美元以上的比較多，大概有個五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概佔兩三成。」

根據互聯網房產中介商Redfin在今年初發布的統計數據，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。由於房價上漲得太快了，一些賣家只接受全現金交易。

洛杉磯：「本輪中國購房人更加考慮學區好壞」

和紐約、矽谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風景。記者聯繫到的當地一位地產中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但並非特別地多。「可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別誇張。不過，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學區的好壞，是否有完善的育兒環境，甚至華人社區的完善。」

她同時表示，因為客人的需求明確，一旦房子合適，成交量也令人滿意。「我們最近很期待更多的中國人來南加州買房子，這裡氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。」

澳大利亞：地產中介學到中國「剛需」的含義

據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次於美國。

而澳大利亞地產中介們也從中國購房者那裡學到了「剛需」二字。據《中國經濟周刊》報道，根據澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告，澳大利亞去年共審批房地產業申請10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發項目中，15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者買走。

「在我經手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛需。『剛需』這詞真是太妙了，這是我在中國學習的一個新辭彙，以後和客戶打交道要經常使用這樣的時髦辭彙。」澳大利亞房地產中介客戶經理David半開玩笑地說。

在他看來，目前所謂流行「到海外抄底買房」僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產置業的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉，他們追求的是家庭帶來的穩定感，就是大白話：「老婆孩子熱炕頭。」

David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統上喜歡投資房地產外，澳大利亞聯邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳大利亞的經濟。其次是來自中國大陸的購房者。第三則是其他華人投資者。

據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數據顯示，2010-2011財年，在1770億澳元的外商投資中，有415億澳元投資於房地產——這個數額中，商業和住宅房地產的投資各佔一半。然而，在2010-2011年期間收到的9771份房地產投資申請中，9556份申請是購買住宅房產的。其中，中國買家投資佔了40.9億澳元，目前是排在英國後在澳大利亞房地產行業的第二大海外買家，超過美國買家在澳置業的34億澳元。

加拿大：「房價都是被你們中國人炒起來的！」

據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，國人對加拿大的「鍾愛度」排在第三位，僅次於美國和澳大利亞。

不過中國人的到來，令加拿大人多有不滿。據新京報報道，加拿大多倫多的計程車司機拉到中國乘客的時候，多半都會憤怒地抱怨幾句：「房價都是被你們中國人炒起來的！你們在這裡買了第一套房子還想買第二套、第三套，我們都快住不起了！」

多倫多人有理由抱怨，如果真像當地房屋中介宣傳的那樣，「加拿大的房子7～10年翻一番」，物業稅自然也會水漲船高，一套現在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業稅5000加元，翻一番後，則要繳納1萬加元，退休的多倫多老人非常不願意看到自己住了幾十年的房子升值過快。

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

2013年04月27日 12:08來源：中國新聞周刊

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西班牙：移民政策讓國人青睞西班牙

《2012中國購房者海外購房趨勢》數據顯示，在中國購房者海外購房意向國家中，受移民政策的影響，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之首。

據西班牙《歐華報》報道，就在西班牙政府宣布正式考慮給購買西班牙房產的外國人授予居留證的時候，這個國家的房地產調查部門迅速對未來可能發生的現象做出了預測。根據目前所掌握的數據，此項政策的兩大目標群體，俄羅斯人和中國人，在對西班牙房產的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國人選擇的房子則大部分都在大中城市。

根據專家的研究，俄羅斯移民和中國移民在西班牙全部外國人中所佔的比例僅為4.1%，其中中國合法移民為175813人。在西班牙的中國人，買房首選是馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，這與這裡的中國人大部分都是來西班牙謀生，而不是度假有很大的關係。

除此之外，中國人所購買的房子中，二手房的比例很高，達到了68%，而其面積也都集中在60到80平米。與此同時，中國人也是購買面積40平米以下的小戶型的主力人群，其購買此類小房子的人數在各國移民中佔據首位。

英國：中國買家占海外房屋投資人的十分之一

七年前在英國房屋交易市場上，來自中國大陸的房屋投資者數量幾乎為零，但是現在來自遠東的買家比例已經佔了海外房屋投資人的十分之一。

英國「我的新家」首席執行官蓋瑞·郭曾對媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產市場一直處於復甦上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。「這個總體趨勢在一兩年內不會變的。」

英國的房市近10年來可以說相對穩定。即使在經濟危機的2008年，許多「熱門」地區的房價紛紛跳水，香港和新加坡的房價大幅下降，而倫敦中心僅下降了10%到20%。

英國華人房地產協會主席蕭克認為，英國在房價控制上比較完善，去年2月份，英國出台了房產新政徵收「豪宅稅」，針對購買200萬英鎊房產的人，需要交納15%的印花稅，這個政策被認為是英國「限制非自住投資」的政策，除此之外，英國沒有特別針對抑制房價而出台的相應政策，房價的穩定主要得益於長期市場的調控。

英國房地產市場供求關係的相對穩定。上世紀50年代以後，英國建造了大量的政府救濟房，他們平均地分配在英國的各個角落，解決了許多低收入者的住房問題。在1979年，42%的英國人住在政府救濟房，到2008年，這個數字降到了12%。有數據統計70%的英國人擁有自己的房子。

蕭克認為：「英國政府有嚴格的土地規劃許可制度，一塊閑置用地要申請成為住宅用地，需要很冗長的周期，需要全方位的考量，還要諮詢當地民眾及對環境的影響，所以每一塊土地開發作為房地產都是經過嚴格審核市場供求的。」

紐西蘭：中國占外國購房者15%

據紐西蘭中華新聞網援引NZ華新社報道，紐西蘭BNZ銀行首席經濟學家TonyAlexander指出，外國購房者數量會繼續增長，紐西蘭需要展開如何應對這一問題的討論。針對外界流傳海外買家，尤其是中國買家活躍在紐西蘭房地產市場的問題，TonyAlexander試圖從3月份BNZ銀行與紐西蘭房地產協會的(BNZ-REINZ)房屋市場報告中尋找數據。

報告顯示，全紐西蘭購房者中，外國購房者數量比例為9%，其中奧克蘭外國購房者數量佔1%。

在外國購房者中，英國人所佔比例最高為18%，其次是中國人15%和澳大利亞人14%。但在奧克蘭的外國購房者中，中國人所佔比例最高為19%。

爭論的另一個焦點是，外國人購房卻不在本地居住。根據報告，Alexander發現奧克蘭4.6%的房屋出售給了並不用於居住的外國人。

「全國來看，這一比例為4%。對於海外中國買家而言，奧克蘭共0.8%的房屋售出給了並不打算在紐西蘭居住的中國人。」Alexander承認這一比例小於預期。這一比例與之前收到的郵件所描述的內容顯然不一致，主要因為在熱門校區亞洲買家表現十分搶眼。這些學區亞洲移民數量較多，當前中國人已成為紐西蘭第二大移民主體。

新加坡：內地購房者占外籍買房者總數32%

由於新加坡環境優美，被公認為是最具價值的房地產投資地之一。2011年一季度新加坡樓市33％的房產被企業和海外買家買走。特別是一季度中國買家在新加坡購買的私有房產佔新加坡所有海外消費者購房總量的24%，第一次超越了傳統最大外籍買家的馬來西亞人，首次成為新加坡房地產行業的最大海外買家。

中國富豪一擲千金買樓的現象也極大地衝擊了當地人的觀念。在某樓盤，來自中國北方的一買家帶著現金要求一次性付款購買價值10萬元/平方米的海景公寓，嚇呆了銷售人員。因為在新加坡幾乎沒有人會一次性付款，而是選擇銀行按揭。

不過，據全球房產諮詢機構萊坊(KnightFrank)的數據，2012年，中國人購買私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國人購房成交量當中佔比22%，跌至第二名。馬來西亞人以26%的比例奪回第一名。印尼人第三，佔19%。

中國香港：內地人在港買豪宅就像「女人買手袋」

香港恆基地產主席李兆基曾用「女人買手袋」來比喻內地富豪到香港買樓的心態：「豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！」

跨國房地產及資本管理公司仲量聯行統計數字顯示，目前香港1000萬港元豪宅的20%被內地富人買走，2000萬港元豪宅內地買家約佔30%，5000萬港元豪宅佔40%，一億港元以上的豪宅70%被內地富豪買走。香港地產中介公司中原集團老闆施永青慨嘆說：「香港樓市已不是700萬人的市場，而是全國13億人口的市場。」

據香港中原地產發布報告顯示，2007年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%，到了2010年下半年這個比例變成28.8%。2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節節高升的背後，內地豪客的身影活躍其中。據港媒報道，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內地買家青睞，其中2011年前4個月內地買家的購買量佔香港豪宅成交量的38.1%。

為了應對不斷上漲的房價，2011年6月，繼取消「移民購房」後，香港政府再次收緊「非香港居民」買房。香港金融管理局宣布，向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。對「收入來源非香港」的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。

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