130平方米的房子公攤近30平方米 公攤是不是白花的錢

現在買房都有公攤，高層的公攤更為嚴重，但是很多人不明白公攤是怎麼算的，影響公攤的因素有哪些?同時，很多人認為，作為整棟樓的產權人共同所有的,整棟樓公用部分的建築面積，公攤並沒有什麼用，屬於白花的錢，那麼到底是不是這樣呢？

小高層住宅公攤高

市民感嘆錢白花了

近日，市民陳先生在東城一小區購買的新房交房了，這套合同上標明套內面積130平方米的住宅，實際建築面積只有100多平方米，公攤率將近20%，這讓陳先生有點難以接受，「這公攤也太大了，按我購房的價格算，我將白花近了10萬元啊。」陳先生說。

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

事實上，所有的高層住宅樓房都面臨這公攤的問題，但是不同的樓層公攤不同。高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤係數×套內建築面積。公攤係數的計算方式是：總分共分攤面積除以(套內建築面積乘以總套數)。房屋的套內面積是的計算方式：套內使用面積加上牆體面積加上陽檯面積。

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

電梯、配套設施、消防通道

公攤「攤」在了哪？

為什麼高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產生的呢？高層住宅樓內，層數越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所佔面積也會更大。

另外，高層住宅的配套設施越多，涉及到的公攤面積範圍就越廣。高層一般都有電梯、一樓大廳、門廳、警衛室、健身室、垃圾室、配電間、管道井等等的公用設施，每一項都是要計算總面積在除以使用的居民數量。

影響公攤的另一個因素是消防通道，高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。

零公攤實際並不存在

還有安全隱患

通過以上介紹，我們可以總結出，其實公攤並不是白花錢，如果實在不想把錢花在公攤上，可以選擇多層住宅。

現在很多房地產商打著「零公攤」來宣傳樓盤，這種宣傳就是針對購房者少花「冤枉錢」的心理打出的，但其實「零公攤」只是一種宣傳手段，實際中並不存在。零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說則是好事；對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

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