婚前加名與婚後加名的區別是什麼？

06-17

1、婚前加名

婚前即領結婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的，婚前在房產證上加上另一方的名字，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為，離婚的時候一人一半。

2、婚後加名

婚後加名一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名不需要交納契稅等稅費，婚後加名比婚前加名要划算很多。婚後加名屬於婚內財產約定的行為，該房屋屬於婚姻關係存續期間的共同財產。離婚後按照房屋產權所屬的約定的產權比例劃分，沒做比例可以視為一人一半。

房產證上加名，屬於一方對另一方的贈予，婚前或婚後加名，從法律效力上來說並無區別。無論房產是婚前還是婚後購入的，如果還在按揭中，想加名並不簡單。

二、婚前房，離婚怎麼分?

1、婚前個人出錢買的房子，寫了兩人的名字，離婚怎麼分?

首先看男女雙方有無協議，是否約定房產為雙方共有或歸個人所有，如有協議則按協議執行;如沒有，原則上兩人平分。如果一方主張房產歸個人所有，須提供個人購房證據，如交款收據、資金來源、第三方證明、產權辦理等。

2、婚前全款買的房，離婚怎麼分?

如果房產證只有一方名字，那麼該房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方的名字，那麼房產就屬於雙方的共同財產，應協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

3、婚前一方按揭買房，只寫一方名字，婚後共同還貸，離婚房子怎麼分?

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

4、婚前買房，兩方父母拿的首付，寫兩個人的名字，離婚的話，財產怎麼分?

房產證註明各自所佔份額，離婚是按份分割。

婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

房價越來越貴的今天，婚房涉及到一個很現實的問題：房產證署名!那麼，房子究竟該登記在誰的名下?一般而言，寫入女友姓名有一定風險，男方因此損失一大筆金錢的不勝枚舉。那麼女方不經要問，是否領了結婚證就可以辦理房產證加名?今天我們來聊聊。。。

一、婚前房產證上加名字須無按揭按揭加名須變更他項權證

新婚姻法出台後，許多未婚夫妻要求婚前房產證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產證上加名字要徵收3%契稅，很多人認為太多了，其實加不加名字要根據自身情況考慮，有時也不需要加名字。

據了解，夫妻房產證加名主要分兩類：一是婚前房產證上加名;二是婚後房產證加名。但無論房產是婚前還是婚後購入的，若貸款尚未還清，那麼就要看貸款銀行的「臉色」啦，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續，然後再到當地房地產交易中心辦理加名字。

二、房產加名該咋辦理婚前婚後各有不同

流程：婚後加名相對簡單

既然這樣，那麼房產加名怎麼個加法?對此，煙台市房產交易中心收件窗口的工作人員表示，「房產加名」即夫妻一方所有的房產增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。

一種是婚前房屋產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。

其中，屬於贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

另一種是婚後房屋產權增加共有人，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易中心辦理即可。