傳北京市領導對住建委「發火」 責成其想辦法控住房價

2013年05月11日 01:10來源：華夏時報作者：董映頡分享到：更多最新統計數據顯示，北京房價仍保持上漲趨勢，這對將房價控制目標設定在「與2012年相比保持穩定」的北京市政府來說，無疑充滿壓力。一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領導對住建委相關負責人「發了一通火」，並責成住建委想辦法控制住房價。為應對來自市領導及房價控制目標方面的壓力，北京市住建委採取了「史上最嚴厲的價格管制」，不僅涉及期房，連現房也要限價。「現在政府什麼都管，遊戲規則是政府制定的，我們也沒辦法。」一家知名房企高層告訴記者，「政府實際上最在乎紙面上的數據，至於房企通過一些手段來變相漲價，比如把精裝修拆分，簽兩個合同，政府並不怎麼關心，但房價統計數據不能漲上去。」頻繁召集開發商開會「從4月中旬到現在，住建委幾次召集開發商開會，要麼座談要麼約談，我們現在沒事就往住建委跑。」 一位不願具名的開發商告訴記者。北京房價領漲全國，讓相關主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士告訴記者：「住建委已經立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。」京版「國五條」細則已經明確提出，「全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。」用北京市住建委主任楊斌的話來說：「納入限價房序列管理」是一個全新概念，主要是針對中等收入家庭，滿足自住、改善型需求的商品房。不過，這一提法提出至今仍然沒有具體的細化政策出台，為此，住建委多次召集開發商、研究機構和業內專家座談討論。「每次開會的內容基本都差不多，討論的主要話題一個是樓盤限價，一個是土地。」上述開發商對記者表示，「大體意思是要落實北京『國五條』細則中關於限價房的政策。」用這位開發商的話來說，北京市住建委希望能找出一個「既能合理拉低成交價格，又能盡量減少傷害開發商積極性」的實施辦法。「說白了，政府的目的是既想讓開發商降價還想動員開發商拿地。」不過，開發商們對此熱情並不高。上述開發商表示：「現在房企在開發、銷售過程中受到的限制太多，利潤空間被一壓再壓，所以每次我們在住建委開會，最後都變成了開發商的訴苦會。」而上述接近北京市住建委的人士告訴記者，作為「國五條」地方細則最嚴厲的城市，北京的思路是「希望在商品房開發的各個環節都體現『價格管控』的要求，將限價落實到土地出讓、開發商報價、預售審批等各個方面」。按照北京市的限價要求，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經成為獲得預售許可的重要條件。記者了解到，在開發商向住建委申報銷售價格時，預售價格和預計成交價格也都要向住建委報備，如果樓盤的成交均價高於開發商先前上報的預計成交價格，那麼後期住建委將通過其他方式對該樓盤進行處罰。「限房價、競地價」效果存疑「目前比較明確可以實施的，是按照比例逐步增加限房價、競地價地塊，」上述接近北京市住建委的人士對記者表示，「一方面這樣的做法已經有先例，實施起來相對容易；另一方面短期內效果也比較明顯。」不過，5月8日北京市國土局公布的239宗年內首批擬供應地塊中，並未涉及「限房價、競地價」地塊。據了解，由於「限房價、競地價」一類房源目前的銷售管理政策仍在討論中，因此很有可能會在地塊出讓時決定是否採用限價政策。「一季度由於住宅市場銷售情況良好，開發商的資金壓力獲得了一定程度的緩解，買地熱情也有所恢復。」中原地產首席分析師張大偉表示。不過，業內分析人士表示，即使逐步增加「限房價、競地價」地塊，最初的推地區域也將集中在房山、大興等郊區。對於「限房價、競地價」的土地出讓方式來說，目前來看，仍然存在分配和管理上的問題。事實上，2011年初出台的「國八條」就曾提出推廣以「限房價、競地價」方式供應中低價位普通商品住房用地，北京也在當年曾試點過「限房價、競地價」的出讓模式。但由於房價較低，在這類商品房的分配上，效果卻並不理想。這也讓業內對未來北京「限價房擴容」對穩定房價的效果存在疑問。2011年4月，北京首個「限房價、競地價」中小套型普通商品房項目——房山長陽國際城開盤銷售，但不久之後業內人士發現，原規劃2394套限價商品房的長陽國際城項目，1594套房源售罄，還有800套房源「按兵不動」，施工進度相同卻「暫不具備銷售條件」，當時業內認為這800套房源被房山區政府截留。「目前在限價房的分配上以及限價房二次入市後的管理上，政府還沒有一個有力的措施或手段進行管控，使得很多限價房最終變成權力尋租的渠道。」業內分析人士陳劍波表示，「住建委目前出台的限價措施預計在短期內能夠見到效果，一段時間之內可以拉低成交價格，但是長期效果如何，還要看政府對政策的執行力。」

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