四大信號預示炒房客2018年有一劫，身價將暴跌

06-16

2017年末，無論從政策看還是從市場看，我們都預見了足夠多的信號，樓市遇冷，一線城市房價開始跌落，各種調控政策層出不窮，但是三四線城市卻有漲幅，租賃和長期建設落地，企業發展租賃住房市場，銀行還是推行租房貸款，種種信號表明，樓市正在慢慢改變，而2018年將會是一個重要轉折點。

還有關於共有產權房，以往的「兩分法」強調的保障和市場，但保障覆蓋面還是相當有限，大量夾心層被迫選擇高槓桿進入商品房市場。強行入市是的結果是居民負債率不斷增加，還讓炒房客有了可趁之機。新的「三分法」強調「對症下藥」，共有產權房這種房子就是要精準解決夾心層的住房問題。這個短板一旦補齊，「房住不炒」有望真正實現。

當然不是唱衰房價，房價暴跌對中國經濟沒有好處，只是炒房客的行為確實影響到整體的樓市走向，間接傷害了許多剛需購房者們，「房住不炒」越來越深入人心，打擊炒房者，讓樓市朝著一個健康的方向發展才是最重要的。

四大信號預示炒房客身價暴跌

1、房地產稅

房地產稅的討論從去年延續到今年，到底什麼時候落地更是沒準信，但是這個消息的的確確的影響到了購房預期。雖然房地產稅在對降低房價上沒有實質性的作用，但是對卻炒房客手中的房子起到殺傷性的作用。

2、調控政策的連續性

從上個月剛結束的經濟會議就提出，2018年繼續加強調控，保持調控的連續性和穩定性，堅決不讓房價反彈。這也意味著炒房者的春天難再臨，未來的政策還會更有針對性。

3、金融加息

全球金融加息已經愈演愈烈，雖然還不清楚國內會有加息，但是從目前的形勢看，加息也是箭在弦上。即使在2018年加息還沒落地，但是同樣對未來預期會產生影響。

4、限價新房越來越多

限價最直接的效果就是拉低新房的銷售價格，短几年內是打壓房價比較有利的武器，不少開發商已經開始從土地成本和財務成本著手來賣房子了，而炒房客手裡的房子很可能一年內都不怎麼漲。

2018將會是樓市一個比較重要的轉折點，「房住不炒」從2016下半年提出，到2018年也是關鍵的落地之年。除了嚴打炒房穩住房價意外，大力發展租賃住房、長租公寓等，都需要落實好的政策，從供求關係上嘗試一些新的方式，推進建設健康的樓市。總的來說，整個2018年對炒房客來說會是極其艱難的一年，無論是新房還是二手房都很難有大的增幅，那麼手裡的房子將毫無意義，又難賣又難租出去，隨著調控的深入進行，後面想要套現離場也是難上加難。