【房產】被激活的全民住房投資夢

金陵晚報房地產部主任、首席記者 李子墨　　臨近年底，部分家庭的錢袋子，又鼓了起來。閑錢一多，就想著投資。最近城東的中海國際社區、啟迪方洲、世茂君望墅，出現了大批投資客。　　許多買房人都感嘆：「不投資，不行。不投資房子，你就趕不上這趟財富升值快車。我們有著血的教訓。」　　這是實話。近年來，通貨膨脹、貨幣貶值、房價上漲、股市萎靡，給人們帶來的教訓太深刻了。「你不理財，財不理你」，早已深入人心。　　今年金陵晚報與銀行聯辦「小小銀行家——南京少兒財商大賽」，很多小朋友在家長的教育下，都有了投資理財意識，知道房子具有保值增值的功能，是很好的投資品。　　實際上，在中國許多一二線城市，「全民投資房產夢」已被全面激活。此前絕大多數投資客都嘗到了甜頭，膽子越來越大，投資越來越果斷。看到投資客賺到了大把大把的鈔票，其他人在羊群效應的作用下，也紛紛效仿，加入炒房大軍。有網友自嘲：現在手上沒有兩套以上房子，你都不好意思跟別人說話。房子成了財富、身份、地位的象徵。　　眾人拾柴火焰高。不斷湧入的天量貨幣，追逐有限的房子，使得房子供不應求，房價也被抬得越來越高。房價越漲，越有人來買，大家都是買漲不買跌。　　值得注意的是，如今很多市民投資房產，都不再是拿積蓄買房，而是以房換房，名曰改善，實則兼具投資。　　鏈家地產南京公司總經理黃月平估算，南京大約有300萬套存量房。而目前南京可售新房只有3.3萬套。假設房價看漲的預期不變，那麼這300萬套房的房主，就算只有1/10、也就是30萬套房的房主，準備以房換房，那就需要30萬套新房。目前這3.3萬套新房怎麼夠賣？南京平均一年新建的新房總量也就7萬套。　　有專家分析，如果沒有重大政策來扭轉人們對房價持續上漲的預期，這個擊鼓傳花的遊戲還將繼續玩下去，房產泡沫還將越來越大。看看新盤和土地的價格，就可見一斑。　　當然，也有專家發出警告，同樣是投資房產，現在以15000元/平米入市，跟幾年前以5000元/平米入市，收益和風險完全不在一個數量級上。現在是高點入市，而且最近許多城市都加強了房產調控，房產稅、小產權房、集體土地等政策都將影響房地產，因此現在是不是投資房產好時機，還很難說。　　一位炒過10多套房的投資達人，如是說：「最近10年，我幾乎每年都在投資、倒騰房子。但我從來不在眾人搶房時買房。眾人貪婪我恐懼，眾人恐懼我貪婪。未來一兩年，一定會出現比現在好得多的投資機會。特別是當房價波動、多數人都不敢買房時，我再出手。」　　他的觀點是：你的錢是有限的，現在拿來高點炒房，就喪失了未來低點炒房的機會。　　不同人的炒房心理學，各不相同。相同的，是大家都有一顆投資的心。
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