炒房族十年血淚經驗總結出五大投資買房技巧

十年前買一套房比啥都強，資產升值比死工資永遠強的多啦。進入2015年，關於抄底買房以及投資的話題隨著「救市」而浮出水面。那麼，投資買房有什麼技巧呢？

買房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少數人手中，而這群人就是久經樓市的炒房族。本期張家港房產網為你講述一個炒房族十年的炒房過程，從10萬到百萬，到千萬的變形。同時為廣大正在準備買房的市民總結出5點技巧，供你參考。

　 2000年，從一所不太知名的二本大學畢業，第一份工作自己找的，在加私企做工程師，待遇一般，加班也多。2001年，被家裡安排到親戚的家族企業，做總經理助理，整天跟著表哥到處出差，見客戶，參加展會。2003年，感覺工作遇到了瓶頸，加上公司業績也不太好，於是辭職南下深圳，開始了十年奮鬥史。

工作了三年存款大概10萬左右。剛來來深圳，也沒有什麼好的路子，只好找了份工作，月薪大概4000左右，基本存不到什麼錢。後來跟個老鄉，一起做生意，結果搞了一年沒有什麼起色，把貨清了，居然是虧得，打擊挺大的。缺錢於是就會想很多辦法去找錢，當時就發現之前帶我的那個親戚開始炒房，企業讓堂弟在管。然後就意識到炒房或許可以。

看中了第一套房，總價100萬過點，首付大概20萬，錢不夠，自己的十萬全搭上，然後跟姐姐借了10萬，買下來了。做這個決定，老婆堅決反對的，吵得不行，還好最後還沒拗過我。月供不用擔心，每個月工資可以應付了。記得2008年初拋售時，100萬翻到230萬才意識到，資金的槓桿用不好是一把刀，用得好裡面的機會非常多。

有了這次炒房經驗之後，就知道利用銀行槓桿的好處了，之前的別墅投資全部都是首付兩成，其餘銀行按揭貸款，有些甚至只交了定金，房價上來後如果利潤可觀我們也轉手。譬如2009年五一入手的那四套房子，前三套各自只交了30多萬定金，還沒簽合同一個半月後就漲了200多萬，我們就直接賣合同。

2011年以後就以商業投資為主了，都說一鋪養三代，有租收心裡踏實一點，毛坯房鎖在那每個月還要管理費呢。不過關鍵還是因為限購，像我2010年賣的有些別墅現在還是那個價，這些海邊度假型別墅，限購以後受到的影響比較大。

如今，炒房已經不再是我的主業，偶爾關注下樓市，遇到較好的物業還是有癮的。對於未來樓市走勢，二三線城市的商品房不太看好，一線還有空間。總體來說現在做房子投資是沒太大的潛力了。但是，對於購房者來說，任何時候都買房的時機，但買房要掌握基本的技巧：

1，時間很重要

有人說，我炒房趕上了房產投資最佳時段啊，換成現在，別說賺，搞不好虧死都有，這個也就告訴大家，啥賺錢的玩意都要靠頭腦和膽識，早起的鳥兒才有蟲吃！也別羨慕嫉妒恨了。就像馬雲首富，如果晚生十年，阿里巴巴還會這麼成功嗎?肯定不可能的。

所以說是時勢造英雄啊，但是任何時代都有時勢，只是大部分人都不是發現不了的，只有錯過了才知道。之前是買房自住自用，後來目的就很明確，就是為了投資賺差價，一是感覺項目好，肯定有人接，二來從2004年開始房價就一直在穩步上漲，其實這就是機會，我是感覺到了一點，畢竟之前買的自用那些都漲了不少。後來到2009年那次，就是飛躍，機遇特別好，剛好趕到房價快速上漲的那一波。

2，別信專家，信自己

2014年樓市遭遇降價潮，但是2015年出台諸如330房產新政以及央行連續降息，因此我是看好後市的，這段時間其實我已經開始在看，別人不看時你去看就非常容易看得到，而且議價空間比較大。

我的經驗就是想投資的話，別輕信專家，一定要多看盤，中介煩人也要跟他們打好關係，要得到真實信息，出手時心裡才有底。現在市場已經不是以前那種粗放式，要有自己的判斷，最好等到回暖的一瞬間出手，不要等到下跌時出手。

第3，地段一定要好

當前儘管不是買房投資最好的時候，但是買房還是有潛力的，那就必須看具體位置吧，位置特別好的或者商品還是有升值空間的，其他的不就不太看好了。

我選物業，一定要地段好的，可能會買貴但一定不會買錯。價格對那些有錢人來說，並不是最重要的，關鍵是否能彰顯他的地位，是否有升值的能力？

第4，調查空置率

　 我買房投資時，就會調查空置率、租金水平、企業在租、行業承擔租金的能力等，不能光聽別人說。我從不買那種什麼主題小商鋪，風險很大，建議小投資者也不要考慮，可多留意行業比較集中地方的小戶型，客流要多，租金不論高低有連續性收益就好。

第5，學區房不可錯過

當前在中國，有一種房子最為暢銷，它就是「學區房」。在我所有投資房產裡面，升值最快的不是商鋪而是重點小學周邊的房子，這種房子儘管投資門檻較高，但是不愁賣。

因此，如果既想投資，又想自住，那麼買學區房尤其是市中心稀缺的樓盤的准不會錯。