物業找房東負責房東怪物業 房客欠電費該由誰埋單

　　最近幾天，洪先生為一筆4000元的開支頭疼不已。之前租住自己房屋的租客早已退租，卻欠著一年多電費未繳，作為電費代收方，物業要求洪先生支付這筆4000多元的費用，但洪先生卻認為，物業沒有及時告知自己已欠電費，也該承擔一定責任。

　　多年前，洪先生在吳中區華夏五金機電城買下一套商住兩用房，專門用來出租。2013年，承租的房客合同到期，搬了出去，洪先生也另找了一名租客入住。可是，最近他卻接到物業的通知，稱之前的那位房客租住期間，拖欠一年多的電費未繳，總計金額有4000多元，希望洪先生付清這筆錢。洪先生感到有些奇怪，電費一直是每兩個月交一次，由物業代收，物業方也知道居住的都是租客，拖欠一年多電費，物業為何沒有通知自己?對此，物業稱，當時，他們張貼過多次催繳單，但毫無效果，該租客仍不願繳清電費，只好由物業先墊付。但涉及金額不少，如果再不繳清，就要先斷洪先生家的電。物業只是代收電費，是否有「斷電的權力?」洪先生對物業做法很是不滿，此外，他還認為，房客拖欠電費時，物業應及時與自己聯繫，現在房客聯繫不上，無法追討費用，物業對此也該負一定責任。記者隨後試圖向該物業公司了解情況，但相關人員未作出回復。

　　物業是否有權斷電?電力服務熱線95598的客服人員解釋，對於拖欠電費的用戶，電力部門有權對其斷電，但物業公司作為代收電費的第三方，沒有這樣的權力。而對於這筆費用如何支付，江蘇正盛律師事務所的丁奕律師介紹，具體責任歸屬應當由合同的規定決定。丁律師解釋，雖然物業知道洪先生的房子用於出租，但由於租客流動性大，物業並不能及時知曉租客是否發生變化。在出租房屋時，洪先生應當與物業作出約定，確定交電費的義務在哪一方。如果確定義務人是房客，每次更換租客時，應將租房協議在物業處留下備份，以便物業了解租住時限，及時向房客收取電費。雖然房客欠費未繳是違反租房合同的行為，但因房屋的產權人是洪先生，如果沒有與物業達成約定，就需要洪先生先支付費用，再向租客主張違約責任。