2015年最矚目的十大新開業項目 你最看好哪個？

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4.輸入「設計」，獲得平面、垂直人流動線等規劃設計的全面解析

來源：贏商網

繼前幾年迅猛發展後，2015年商業項目開發高熱退卻，商業地產進入調整階段。2015年全年全國共開業356個大型商業項目，數量雖不多，然而亦不乏優秀商業項目湧現。贏商網選取了2015年新開商業項目中的十大標杆項目，遠洋太古里、蘇州誠品、長沙德思勤四季匯等項目或定位精準、或設計獨特……小編盤點了這些項目亮點和特色，希望對行業有一定參考價值。

成都遠洋太古里年度最值得考察的項目之一

成都遠洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)於2014年起分階段開業，坐落成都中心地帶，是太古地產和遠洋地產攜手發展的開放式、低密度的街區形態購物中心，呈獻一個由街道、里巷、廣場交錯組成的都會休閑中心，為顧客提供創新及充滿個性的購物及休閑體驗。

太古里的總體布局主要包含： 4個戶外廣場，及 5座歷史建築，最大程度的將原貌復建或改建，重獲新生作為項目的功能再次投入使用，為消費者提供足夠的活動場所。

項目特別引入「快里」、「慢里」概念。「快里」由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際品牌體現國際大都會的時尚潮流脈動。「慢里」則是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調生活為主題。

項目在品牌招商方面匯聚一系列國際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳以及國內外知名食府。購物街區彙集了GUCCI古馳、 Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕、Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴爾曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列頂級時尚生活品牌。餐飲方面，米其林星級餐廳鼎泰豐和正斗，以及KABB、藍蛙、新元素、Grappa』s和Wagas、Palace百麗宮電影院和Ole"超市等等品牌。

其亮點在於：保留古老街巷與歷史建築，再融入2-3層的獨棟建築；川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕牆；成都遠洋太古里既傳統又現代，營造出一片開放自由的城市空間。

另外，太古里邀請國內外知名藝術家定製21件藝術品，放置在街區各處;以人、自然、文化為主題，融合東西方思想的藝術品，以植物的形態、自然的風光、生活的元素，將美妙瞬間凝固定格，在開闊的天空之下沉澱藝術之美，讓生長於此的都市人感受一份樸質的真情。　

在建築風格上的碰撞與融合，通過色彩、硬質鋪裝、景觀雕塑等細節統一基調;亮化工程搭配體現商業品牌立體效果的呈現，提升商業內街觀賞趣味性及品牌辨識度，更重要是結合大慈寺文化背景體現商業與文化融合。

2016最值得考察的商業項目之一非太古里莫屬。

蘇州新光天地中國首家現代園林式百貨公司

在北京新光天地因為股權變更改名為北京SKP之後，台灣新光三越集團又在內地捲土重來了，——6月25日，位於蘇州工業園區的新光天地開業;此次由台灣新光三越獨資建設。

蘇州新光天地營業面積約88,000平方米。寫字樓面積約22,700平方米，地下四層、地上二十二層(商場到第七層)。是中國首家「現代園林式百貨公司」，在建築設計上選用與蘇州相稱的園林式商業。

蘇州新光天地的業態規劃：一樓主要是護膚品，彩妝、香水等，女性的最愛;二樓設有女性服飾，女性配件、男性用品等;三樓以運動休閑用品、戶外旅行用品為主;五樓設有家庭、家電用品;六樓以婦嬰、兒童用品為主;七樓設有天空廚房，涵蓋了各色美食小吃。共引進約550家知名品牌；包括Kelly Wearstler、Philip Crangi、Courtney Crangi、蘭蔻、雅詩蘭黛、初見書房、王品台塑牛排、瓦城泰國料理、一爐一會爐端燒餐廳、花隱、顧小亭茶餐廳等。

到處可以看到水流，橋，燈，處處是蘇州與威尼斯元素的藝術碰撞。42座大象雕塑在蘇州新光天地的迎賓廣場展示。飛機展、遊艇展、哈雷展吸引了不少眼球，各種特色的牆面設計。

商場從地板到吊頂，從牆角線到藝術陳列，從燈光到導購禮儀，都看得出新光天地在每一和細節處都經過精心布置。美陳就是一個展示品牌形象的窗口，更是每個新光天地一道靚麗的風景線。

2F到6F間都有空中花園露台設計，每層各有主題和特色，外側安裝15cm的玻璃牆與鋁板，使得動態光影隨時變化。坐在室外喝喝咖啡看看景緻，就算不購物也是一種享受。

蘇州誠品從書店變身的「綜合體」

作為入駐內地的首家誠品門店，誠品蘇州項目不再是單純的書店，它是一個大型綜合體項目，總建築面積超過13萬平米，其中兩棟塔樓做商業住宅和四層裙樓做書店及文創商場。

蘇州項目的商業部分全部是誠品自持，業態十分豐富，不僅引進各大文創品牌，還增加餐廳、咖啡館、畫廊、瑜伽會所，親子館等體驗空間，為提供消費者一站式的文化體驗。

其書店和商場的面積共有4.5萬平方米，分為地上4層和地下1層。其中零售佔40%，文化佔30%，餐飲佔25%，服務佔5%。其中書店所佔的面積近15000平方米，主要分布在二層和三層，整個誠品書店分為五大書區、四處特色空間、三家店中店以及B1層的誠品生活採集。書籍類型從小清新的台灣書籍，到暢銷書、以及分門別類的專業書籍，幾乎應有盡有。書架附近，幾乎每個區域都能找到看書的桌椅。

書店面積為1.5萬平米，雖然只佔裙樓面積的四分之一，但已經是誠品最大的旗艦書店。裙樓連接的南北兩棟塔樓，是誠品與日本三菱地所株式會社共同開發的住宅物業——「誠品居所」，也是誠品首個住宅開發項目。南樓是24層的大平層住宅，北樓是26層的酒店式公寓。

誠品蘇州裝修不僅延續了誠品一貫的大氣風格，更融入了蘇綉、崑曲、評彈、核雕等蘇州傳統文化，既霸氣又文藝！

B1的中庭廣場採用挑空設計，是整棟建築的腹地。由於裡面有很多不同主題的餐廳，因此也是店內的人氣聚集地之一。

除此之外，誠品店內很多小細節都極具「誠品style」：簡單卻不失情懷！

誠品還有4大特色區包括實演廚房、視覺實驗室、文學茶薈、MINI CLUB微講堂。

引進了上百個首次進如蘇州、甚至是首進大陸的品牌，包括文創品牌、餐飲品牌、設計師品牌等，每個都各具特色，亮點十足！

長沙德思勤四季匯綜藝、娛樂、體驗最佳的購物中心

在長沙，有這樣一座購物中心，它開業當日，全天客流逼近30萬人次，創造出長沙商業地產的一個「神話」。數據統計，今年十一期間，這個集合吃喝玩樂購的購物中心人氣可謂是「爆表」，據相關統計數據顯示，首日即已迎來超10萬的客流量，7天總客流超50萬，多家主力店在湖南或全國的銷售名列前茅。這便是位於長沙紅星商圈的德思勤四季匯購物中心。

長沙德思勤城市廣場總佔地面積550畝，總建築面積156萬㎡，其中涵蓋68萬㎡商務、56萬㎡商業和32萬㎡住宅。其中，德思勤四季匯購物中心商業面積20萬㎡，為湖南最大的購物中心。

在品牌引進上，國際快時尚品牌H&M、UNIQLO、GAP、SPAO等迎合大多數年輕消費者的需求。同時，已經開業的CGV與亞洲最大娛樂時尚集團韓國CJ合作，引進韓國首爾金融中心電影街區概念，打造中部首家最豪華4D影城，成為CGV在中國繼北京、上海後中部的首家旗艦店影城。

而德思勤24小時書店，也為長沙人照亮一盞溫暖的燈。書店建築面積達3000多平米，創造性地根植於時尚購物中心之中，不光經營多種書籍，還將彙集全球創意創新設計，在長沙打造全新平台型書店。

除此之外，德思勤真冰場與奧地利AST合作，不僅是引進了高標準製冰技術和真冰體驗，更多的是將奧地利的冰雪文化與娛樂音樂文化更好的演繹。並作為全球冬奧會冰上運動設備的唯一供應商，首次落戶中部長沙。

在兒童品牌上，探險陽光樂園、楊紅梅、玩具反斗城、悠遊堂等等，為孩子們提供了兒童遊樂、教育的最佳地點，同時也是帶動全家消費的有效途徑。

建築風格融入了張家界、橘子洲、紫鵲界梯田，甚至是抽象的魚簍等湖湘元素，流動的線條、柔和而連續的起伏、錯落的小高潮、隨意而具匠心的留白……

業態品類最齊全的萬象城

青島萬象城坐落於青島核心商業區，建築面積45萬平方米，是深圳萬象城的1.5倍多，是目前全國最大、店鋪數量最多、業態品類最齊全的萬象城。青島萬象城9層垂直空間，規劃停車位3500個，引進近500家零售品牌，1/3屬首進青島，從四大主力店升級至八大主力店，引進了百盛、Ole』超市、冰紛萬象滑冰場、CGV、方所、FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家八大主力店；還有70家國際一線品牌、60家餐飲品牌、30家兒童品牌。

加強了文化娛樂業態，影院、冰場、室內樂園形成超大規模娛樂。在文化方面，萬象城首次引入東阿阿膠博物館、遼河渡口餐飲博物館、方所藝術品書店、貓的天空之城概念書店、義大利傳奇筆記本品牌Moleskine、斗膽制定「一生只送一人」離奇規則的roseonly、首進山東的高端時尚潮流數碼集合店iGe等，構築青島文化新地標。

提高兒童業態配比，引進反斗樂園等30餘家親子互動、兒童娛樂教育品牌，提供青島最高端、最豐富的兒童娛樂、早教、培訓、零售服務。

青島萬象城還創新加入都市候機樓和生活藝術館等新穎業態，滿足更加全面的城市休閑需求。

項目規劃設計融入青島濱海城市的地域特色，蘊含青島海洋文化的景觀設計，波浪的細節設計、獨有的坡地地形、多首層的入口設計、精心打造的花園式屋頂、獨特的下沉廣場式……成為青島一道靚麗的風景。

大連柏威年

柏威年中國首個購物中心

來自馬來西亞的城市綜合體開發商柏威集團在華投資的首個中高端購物中心項目柏威年大連將於明天盛大開業。華麗麗的地段，亮閃閃的品牌，全新的建築形態，全新的體驗模式，讓柏威年大連顯得跟其他購物中心都不一樣。

柏威年大連項目將延續其在吉隆坡的經驗。總建築面積約13萬平方米，打造為休閑娛樂的綜合體驗空間，吸引300餘間商鋪及零售店入駐。其中超過50家為首次進入大連的品牌，濱城上空將颳起馬來西亞異域購物風情，更將為消費者帶來多彩繽紛的樂活選擇。

在品牌的布局上，超50個品牌首次進駐大連 餐飲業態佔比達35%；柏威年引入了多個國際高端時尚品牌，涵蓋腕錶珠寶、服飾包袋、時尚家居等。其中超過50家為首次進入大連的品牌，包括Karl Lagerfeld、VJC、Ole、CGV、外婆家、Blue Frog等。

武漢宜家薈聚購物中心宜家中國最棒的一家

借力宜家家居，同屬宜家集團的宜家購物中心集團花100億在中國開出了3家以「薈聚」為品牌的購物中心；總佔地面積約30萬平米，其中，商業面積超過17萬平方米，引入了約370個國內外知名品牌，有宜家家居、蘇寧電器、歐尚超市、迪卡儂四大主力店，集家居、百貨、超市、家電、餐飲、娛樂於一體，是宜家目前在國內規模最大、投資最強、經營品種最多的項目之一。

引入ZARA、H&M、Uniqlo、GAP、Forever21、Old Navy、New Look等多個快時尚品牌，引入了國內市場上能找到的幾乎所有快時尚品牌。

除了引進快時尚，集合店等主力店外，宜家考慮將更多的業態比例向餐飲傾斜。在國外，宜家購物中心集團的餐飲比例一般只有8%—10%，武漢薈聚餐飲比例高達26%，引入了呷哺呷哺、南丫冰室、大豐收、小輝哥等90多家餐飲店，餐飲業態面積約2.5萬平方米。

現在，武漢薈聚的非購物租戶佔比在40％左右，其中餐飲25％，包括兒童項目在內的娛樂佔到5%-7％。未來，非購物商戶的佔比要佔到50％。還會適當增加服務類租戶的佔比，在武漢薈聚就新增了口腔醫院和英語學校。

值得一提的是，薈聚奉行「平衡客流量」的落位原則，先規劃好各個品牌的位置，通過巧妙組合，為每個租戶貢獻客流，讓商場沒有死角或特別冷清的樓層。

特別的「8字型動線」設計，為這種落位原則的實際執行提供了可行性支持。通常一個購物中心裡，哪個位置最好，租戶可以一目了然。但在薈聚，很難說哪個位置是最好的。連接地鐵站的入口，蘇寧電器等主力店聚集區，宜家家居，主中庭入口，分散在8字形動線的兩頭和中間，形成三到四個拉動人流的點。四點之間的每條動線上都不會太寂寥。

中國三家宜家薈聚購物中心中最棒的一家。

有關於「奧特萊斯」的賣場在我國已經遍地開花，但是作為國內真正意義上的義大利名品奧特萊斯品牌卻僅有一家，那就是佛羅倫薩小鎮。華南地區首家佛羅倫薩小鎮-廣佛名品奧特萊斯於2015年9月正式開業。

項目總建築面積達11.8萬平方米，經營面積為5.8萬平方米，擁有2200個停車位。坐落於佛山市南海區三山新城。項目內設運河、拱橋、廣場，噴泉等設施，延續一貫的設計理念，打造出純正意式風情的環境氛圍，整體建築以橙色為建築主色調，予人新鮮活潑的感覺，進內逛上一圈，你會發現你的購物慾大增。

通過露天建築群、廣場、石板路、游廊拱廊、噴泉、紀念性建築物等義大利經典元素的應用，將古羅馬、文藝復興時期的佛羅倫薩一一呈現。

不管是外觀還是步行小徑，甚至廊柱和門廊的每一處都獨具匠心，如仿古的屋瓦、裝飾框，優質的木質、鐵藝傢具。

項目主要以立式導視牌為主，結合平面圖及品牌分布圖；既方便又經濟。柱體宣傳框、廣告位、牆體廣告位等，疏密適度，烘托出良好的街區氛圍。

在小鎮內，隨處可見低矮植物，一步一景，找個長椅坐下，便是放鬆好去處。小鎮開放了噴水池的中央廣場，將是顧客休憩放鬆的最佳場所。

在品牌方面，佛羅倫薩小鎮引進眾多來自義大利、歐洲、美國和中國本土的知名品牌，包括COACH，ARMANI，VERSACE，CALVIN KLEIN， MICHAEL KORS，BROOKS BROTHERS，ETRO，GANT，GUESS，GAP，NIKE，SKECHERS，SAMMY，PORTS，PUMA，I.T，ADIDAS，NEWBALANCE，CROCS，FILA、JEEP，SWAROVSKI，OCHIRLY等超60家品牌，其中Etro，Folli Follie，Inniu，IT，J.Linderberg，Jorya、Swarovski，ST.，Dupont等品牌首次進入廣東奧特萊斯市場。

深圳華強北九方購物中心於12月24日正式開業，項目外形用玻璃盒子打造出了一個奇幻世界，在建築的獨特立面上，有著個性十足的玻璃盒子，在整體環境中凸顯美感，極具型格。白天，陽光灑滿購物中心，向陽的暖意充滿溫馨；夜晚，溫情的夜色照亮九方，配上甚是迷人的夜景，魅力無限。

華強北九方繼承了此前中航苑的特色，以"為年輕深圳定製型格生活"為旨，打造成深圳首個"LOVE主題體驗式購物中心"。該購物中心融合精品超市、IMAX影院、時尚服飾、特色餐飲、休閑娛樂等全業態，打造包羅萬象的全方位品質體驗場，引領深圳國際化新風尚。

九方的建築採用全景觀街區式設計，充分展現出景觀型商業街區和全玻璃獨立商業空間的特色。在愛情廣場里，一座大型情景式音樂噴泉，讓人有一種怦然心動的感覺，浪漫的景緻。

九方室內將東西方設計的精髓糅合在一起，空間中利用有機幾何流線連接，為建築增添一抹活力，更契合自然，利用流水順勢，細緻地布局了人行動線，讓你不會輕易錯過各種精彩業態。

除此之外，依託80萬㎡城市綜合體，打造一站式全天候時尚殿堂。華強北九方彙集精品超市、星級影院、時尚服飾、特色餐飲、休閑娛樂等功能，旨在為消費者打造全業態、全覆蓋、多客群的全天候時尚消費殿堂。

主力店陣容有盧米埃影院，翠園，HM,優衣庫，華潤bt精品超市，GAP,OLDNAVY，MUJI等等。此外，國內首家購物中心創客中心INNOBANK入駐。特色餐飲方面，華強北九方也帶給消費者不少驚喜，如港式美味翠園、港麗地域風味桂小廚、雲海餚、異國珍饈丼丼屋、美奈小館、星洲小聚等都齊聚於此，成就餐飲組合豐富的美食王國，幾乎網羅了深圳極具特色的全球美食和時尚品牌。此外，華強北還引進多家首店，包括Baker & Spice、丼丼屋、星洲小聚及Puma ｓelect、Devil Nut等近20個品牌。

作為大連的商業新地標，東北最大單體商業項目——大連恆隆廣場於12月正式對外試營業，這是恆隆地產繼上海、瀋陽、濟南、無錫、天津之後在內地的第8個項目。試業首天，便引來不了不少客流。

大連恆隆廣場位於大連市核心商業地段西崗區五四路66號，商業項目建築面積達23萬平米，投資總額約45億元人民幣，發展總樓面面積約22.2萬平方米的購物中心，樓高7層，集購物、休閑、娛樂於一體的購物中心。擁有超過400餘家商鋪、1處影院、1處滑冰場。

恆隆廣場項目共規劃10層，其中地上7層，地下3層。 1-2層為國際大牌旗艦店；3-7層為休閑活動區，包括影院、精品店、餐飲、咖啡室、藝術展覽區、冰場、美食廣場、露天餐飲平台。地下1層為超市。地下2-3層全部為停車場，可提供近1300個停車位。

22.2萬平方米的巨型項目包含了六大業態，從服裝、運動、餐飲、休閑娛樂、親子樂園、主題活動均有涉獵。

在餐飲業態上，大連恆隆也亮點十足。匯聚了環球各式美食，包括大連第一家供應手調咖啡的星巴克旗艦店、充滿童趣的動物主題咖啡館Zoo Coffee、人氣韓系咖啡品牌Mango six和來自英國的優雅復古茶點Annvita Tea Boutique。但是試業當天，小編髮現商場的餐廳只有少數的已經開業，而位於商場7樓的餐廳全部未開。

除了是購物及美食，項目還匯聚豐富多彩的兒童業態。場內擁有大連首家韓國〝小王子〞主題樂園大型兒童娛樂主力店，大型互動項目體驗館〝哈你運動館〞，融合世界流行的趣味攀岩、蹦極等冒險拓展項目。另外，還有Hugo Boss Kids、Ralph Lauren Kids和Nicholas-bears為代表的國際高端兒童品牌。

項目建築設計採用太極雙鯉魚的吉祥設計，融匯了中國傳統文化與現代元素，已獲得多個國際房地產界的建築設計獎項。恆隆廣場有七個主要出入口，將商場與周邊環境緊密聯繫起來。商場內部的超長走廊只採用少量柱身，創造更大的空間感。商場同時採用獨特的大型玻璃天幕進行天然採光，室外光線直達商場中庭，令環境格外寬敞明亮。

商場里設置了106條扶手電筒梯，其中包括一條跨層式扶梯，以及29部電梯，讓顧客在商場內可享受超便捷的體驗。商場六樓是空中花園和開放式餐廳，在用餐的同時，更可一覽將城市的風景。

上海大悅城二期魔都愛情地標

上海大悅城位於西藏北路，距人民廣場僅一站地鐵，8、12號線曲阜路站雙地鐵覆蓋。其中南樓11層，此次開業的北樓共9層，擴建後的整體體量將達16.3萬平方米，並將轉向發展「摩天輪經濟」和「輕藝術街區」。是一個集購物、休閑、娛樂於一體的購物中心，引入超過450個品牌，以及國內首個懸臂式屋頂摩天輪和摩坊More Fun 166輕藝術街區。

此次上海大悅城二期開業，最備受關注的莫過於國內首個懸臂式屋頂摩天輪SKYRING（天空指環）。

SKYRING直徑56米，距離地面106米，擁有30個極具時尚感的白色轎艙。大悅城將以親密社交空間的理念打造愛情主題購物中心，定位為「魔都愛情地標」。導引區入口將以萬花筒結構為造型，左右兩側綴以菱形立體物以展現空間之美，加之燈光魔幻效果，使得消費者走入其中便如同穿越時空。在走進導引區之後，紅外線動態捕捉技術將跟隨你的步伐呈現出花開的畫面，七塊無縫連接的顯示屏唯美投放繁華景色。

摩坊是摩天輪腳下的街坊，承載浪漫和遐想之地；摩坊又是摩登都市中心的工坊，凈化嘈雜和喧囂之地。在摩坊166里有最好玩的店鋪，而More Fun是大悅城打造輕藝術街區最終目的。

摩坊More Fun 166位於上海大悅城北樓的8F/9F，2萬平方的建築體量，是滬上獨一無二的大體量屋頂商業空間。以四十餘間風格迥異的特色店鋪串聯起客流罕至的8F/9F，集原創、手作、情調、風味、夜宵為一體的街區。

摩坊More Fun 166的業態分布以目標客群的喜好為標準，且每個主題各具特色，其中包括手作人街、霓虹街、未央街這三條特色商業街。

上海大悅城二期全新調整後的業態佔比將變化為：零售佔比50%，餐飲佔比31%，娛樂服務及其他佔比19%。樓層設置上，B1為輕餐、超市，L1主打國際精品時尚品牌，L2到L5為服飾零售，其中多有品牌集合店或帶有新體驗的旗艦店，L6為個性店鋪，L7是特色餐飲，L8、L9兩個樓層為輕藝術街區和摩天輪廣場。高樓層的餐飲娛樂進行客單及客群的分層，並呼應6樓以下的零售業態，市場更加細分，覆蓋面增廣，滿足不同客層需求。

除了Michael Kors、Kate Spade、bebe、ANTERPRIMA WIREBAG、MARIMEKKO、LOVE MOSCHINO、GAP、Hardy Hardy等眾多國際知名零售品牌外，還有17家是首次進入上海的品牌，如國內首家國內首家化妝品集合店伊勢丹（ISETAN BEAUTY）化妝品集合店、SHEL』TTER、nordic by nature、上海首家西西弗書店等。

在餐飲方面，引進了首次進入購物中心的梅園春曉、上海首家迴轉甜品店、hoF旗下全新概念甜品店、FCC餐飲集團旗下的譽八仙品牌、Lapis餐飲集團旗下三町目的回憶、阿吾羅姐妹品牌詩季、逸谷會姐妹品牌麥子季節等。

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