華人溫市狂購豪宅引發強烈不滿

【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】 【《房地產周刊》記者冰馬報道】年初，幾則有關溫哥華房地產的新聞都或多或少與華人置業扯上了關聯。美國市場研究公司Demographia1月23日發布《全球住房負擔報告》指出，在全球325個接受調查的大城市中，溫哥華緊隨香港成為房價最難負擔的城市。而據卑詩統計局數據顯示，卑詩省特別是大溫哥華地區不少年輕家庭由於根本無法承擔「高房價之重」而被迫「離家出走」，這一現象為20年來所罕見。那些留下的，其中大多數也是要麼選擇在城裡「蝸居」，要麼自己「邊緣化」自己。就安居來說，以全球最佳宜居城市聞名的溫哥華，對於很多的本地人正日益變得不再宜居。溫哥華怎麼了？是誰在攪動這裡的房地產市場？有主流媒體直指外國買家，特別是中國大陸投資客，並呼籲卑詩省向澳大利亞學習，儘快採取措施，禁止外國置業者購買這裡的住宅類物業。發表在1月18日《溫哥華信使報Vancouver Courier》上的一篇題為《外國物業擁有者讓房地產市場癱瘓》的文章更是把矛頭對準了來自於中國大陸的熱錢，並稱卑詩省長簡蕙芝與溫哥華市長羅品信正在把屬於溫哥華人的土地拱手讓給外國人。這種披著所謂的「全球一體化」外衣的海外投資正在一步步地驅趕本地土生土長一代人遠離故土，並剝奪新移民擁有家園的機會。這篇文章的作者Mark Hasiuk最後疾呼「把物業還給在這裡生活，工作，養家的人們，這才是應該做的。」文章一經刊出，頓時激起千層浪，好多讀者投書報社發表自己的觀點，網上的帖子更是無數，雖然有些話說的很重，卻也不乏理性的見解。

列治文作為創刊不久的一本聚焦房地產的專業媒體，《房地產周刊》已做過多期的特別策劃，專門探討溫哥華房地產「可負擔性」的話題。我們之所以這麼密切關注這一議題，除了出於媒體人的敏感，更是想引起我們的華人讀者對此有所思考。加拿大是一個多元文化的社會，雖然這裡的人們很友善寬容，但現實畢竟會影響到未來，今天埋下什麼種，未來就多半會收穫什麼。現在聽聽溫哥華本地一部分的民意，肯定是兼聽則明，因為我們同是「身在其中」。特別聲明，本文的正文全部來自於本地的民意（括弧里是發言者姓名或網名），筆者只不過充當了「搬運工」與翻譯的角色，除了加了幾個標題便於大家閱讀，並未寫下隻言片語，故正文不代表筆者的觀點。中國投資者為什麼並如何大舉購買溫哥華的物業？——就因為買了一棟房子，投資移民就可以獲得加拿大的護照。但不幸的是，這種事每天都在溫哥華上演著，本地人全都明白過來了。本地人不應該讓中國的有錢人這麼就拿到第二本護照。加拿大為什麼要讓海外的投資者這麼便宜地就可以買到加拿大護照、清潔的空氣、以及優質而又免費的子女教育？問題的癥結不在中國，而在於渥太華和卑詩省府維多利亞。它們合謀把這裡的人民給出賣了。看看光溫哥華一地就湧進了多少移民。他們來這裡可不為了找工作，因為這裡根本沒有多少職位可言。他們來這裡，為的是清潔的空氣、優質的市政服務、美麗的風景、宜人的娛樂活動以及世界一流的教育。這些都是我們納稅人花了錢的，而現在卻擁有不起了。（Hastings101）——多數的中國富人因腐敗致富，整個社會體系都是如此。這些人中的絕大部分不是在離開這個國家，就是在把他們的財富轉移出境。為什麼呢？怕夜長夢多，這個制度一旦有個風吹草動，財富會消失於一旦。正是基於這種恐懼，所以他們不停地買黃金和不動產，兩種抗跌的硬通貨。他們根本不在乎為此支付的價錢是多少，只要是硬通貨就行。溫哥華的房價對於他們來說，是便宜的。未來還有為數眾多的中國富翁來溫哥華嗎？答案當然是Yes，未來十年內還會有更多的人來。房地產價格或許有升有降，但你不可改變富人湧向這裡的趨勢，房價依舊會應聲上漲。（Lisa）——從按揭貸款這一塊看，很多中國人是持有「永久居民」身份登陸的，這當中大部分人是投資移民或者技術移民。他們買很多的物業，太太帶著孩子住在買的房子，小孩接受這裡的教育。丈夫給他們匯生活費，妻子登記自己為無收入者，這樣就可以享受醫療等其他福利。為了做到這一點，他們通常把物業登記在孩子的名下，以達到免稅或證明妻子無收入的目的。（Wilted in the Heat）——很多人在加拿大買房，跟我多倫多一個中國朋友的手法，如出一轍。她爸爸給她交學費，上的是多倫多大學。大三時，她拿到了加拿大護照，她老爸出錢讓她在多市黃金地段買了一間樓房，房子寫的是她的名字，一個註冊在加拿大公民名下的物業。但這購房款的出處其實是中國。（MeridianSmith）華人置業者有無推升溫哥華的房價，後果又是什麼？——咱們別老說什麼中國投資者只買下了溫西和列治文的大批物業。如果這是發生的真實情況，只能說明那裡的房價被投資客推升的太高了，致使很多的本地人不得不與「置業」漸行漸遠。（EmpressOffEngland）——外國人在溫哥華置業究竟到了怎樣的程度？對此，我是深有感觸的。六個月前，我賣了溫哥華的房子。這房子在市場上掛牌30天，不算經紀的Open House，大概來了15撥看房者，其中14撥都是中國大陸人，買家就是其中之一。相對於6年前我們的買價，售價漲了幾倍。我們賣出後，這個房子就擱在那裡，根本沒人居住。這並非個案。一些業內人士跟我講，溫哥華買房狂潮與價格飛漲的始作俑者確是外國買家，使得這裡的工薪階層成為了受害者，根本負擔不起住房。（Wellington200）——這些國外的買家在這裡大量地買進地產後，卻做出了對社區很不友好，很不環保的事情——把老房子和花園都拆毀了。這些房子大多是上個世紀20、30、40年代興建的，現在全給毀的差不多了，社區面目全非。對我們城市來說，這是不可逆轉的損失。（Caroline Anderson）——那些付的起溫哥華幾百萬豪宅的來自亞洲買家，雖然也是所謂的本地居民，但房款的來源要麼是由亞洲的父母掏腰包，要麼是用從亞洲掙的財富支付。這已經是不爭的事實，再說「中國人沒有推高溫哥華的房價」不覺得有點可笑嗎？這些大款早就給自己買到了加拿大護照。動腦子想想。當熱錢湧進一個國家，在一個城市的某個區買下20%的房產，當地掙工資的根本就無法跟這些有錢人競爭，只好爭著去買剩餘的80%，搶房的結果直接導致了房價的飆升。（Doctor Demento）——那些老一輩的溫哥華人以及他們的子女賣房後，就再也回不來了。溫哥華，豈不成了中國的首個海外皇家領土。（Endgame1）——雖然現在的有產者可以借賣房賺上一大筆，但是他們的下一代卻在大批地離開，背井離鄉。我們家就是這種情況。我是土生土長的溫哥華人，但在2006年不得不搬去多倫多。弟弟2008年搬去卡利加里，妹妹2010年的時候也搬到多倫多去了。雖然那兩個城市的生活成本也很高，但總還有希望。而留在了西海岸的我們真是搞不懂，溫哥華所發生的一切到底算是怎麼一回事。聯邦政府下一步要做的就是限制外國人在加置業，這會立即終結「溫哥華房黨」的利益勾結。（Three Left Feet）——現在倒好，我們幫著中國富人把錢轉移至海外。他們把通過經營當地血汗工廠賺得的巨額財富挪到了溫哥華大舉買房，令房價讓這裡普通百姓不再能負擔的起。 （John Paolozzi）——我認為，中國買家正扭曲著我們的房地產市場。事實上，他們是很錯誤的一類投資者，在加元主導的房地產市場里興風作浪，用的是來歷不明的資金，對我們的社會壓根也不想貢獻什麼。這類投機客來的快，去的也快。正因為如此，加拿大機構需要密切關注這種資金的規模、來處，以及到底是哪類的錢，同時還應該掌握這類房產空置的情況，特別要監控那些總價不高的樓房空置率。（Hasting101）——溫哥華在社會以及經濟的層面都遭到了毀滅性的打擊，所以澳大利亞限制外國者購房的舉措在溫哥華會受到響應的。生活在亞太門戶的我們，已經快被高房價趕出去了，聯邦政府怎麼還能期待獲得我們卑詩人的支持呢？如果這個問題成為下屆聯邦大選熱議的話題，我是一點都不奇怪的。雖然哈珀政府做出了一些政績，但若是外國置業這一問題得不到解決的話，保守黨在卑詩想拿足夠多的選票，我看是玄了。（Greg Miller）——加拿大正在出賣自己的國家。它必須對外國人在加置業（包括土地、不動產和生意）明確加以限制。我們的國歌有唱：「我們的土地」我們正滑向國將不國的深淵，我們在出售這個國家。（Jake Jay）部分民意呼籲加國政府採取行動，限制外國購房者刻不容緩——我推薦美國用到的一個解決辦法。具體說來就是，對於本地人，如果他住在所屬房子里，地稅（property tax）可以相應地降低；但如果不住在名下的房子里，無論你是出租了也好，還是只是持有，你所要付的地稅就要漲上去很多。（Allan Schultz）——早就應該公開地討論全球一體化的利弊了，它無疑損害了許許多多加拿大勞動者的利益；配額制度下的加拿大移民體系正在改變這個國家的經濟與人口的面貌；這一針對外國人置業不加以限制的做法到底行不行的通，是時候我們該暢所欲言了。（Dan Huzyk）——加拿大應該立法，對外國人買住宅類型的物業苛以重稅。如果收到中國法庭要求追查中國買家在加國置業的請求，我們必須立即凍結他們的房產，只有這樣才能有效制止資產的轉移。這裡很多的物業根本無人居住，在某些區域，空屋數量竟高達三分之一。這樣下去，事態的發展愈發嚴峻。（Shoshanab）——立即停止允許外國人買獨立屋。只能讓他們購買多住戶單元，或商業地產項目。給加拿大人在自己的家園擁有一個家的機會。即便這樣，外國投資不見得會減少，加拿大可以讓外國投資者購買商業物業。作為聯邦執政黨，保守黨應該明察秋毫，及時採取對策。我是亞洲人，目前在溫哥華生活和工作，看問題是從一個亞洲人而非中國大陸人的角度出發的，他們這些人要麼不在加拿大工作，要麼鑽加國制度的空子。（Yaletownboy）——國家待售：1867年初建，狀況依舊良好。這個國家沒被過度使用，只有144年的歷史！信用不良？沒信用？沒關係，我們才不會在乎錢來自何處，拿來就行，趕快來買呀！溫哥華，行動起來。我們可以集會反對HST，我們可以讓互聯網收費成為大選議題，我們的街道在冰球賽日能聚集成千上萬的民眾。現在，是時候該站出來大聲告訴我們的政府這些房屋是加拿大人居住的家園，不是加拿大以外的什麼人投資或轉移錢財的去處。（PoorMiddleClassCanadian）——外國軍隊用武力侵略與外國人買盡我們居住的家園，這兩者有什麼本質的區別？不都是把本地人驅逐到他鄉嗎？至於說到什麼人可以擁有住宅地產，當然是生活並工作在這裡的加拿大有優先權，而非外國人和外國投資客。我甚至認為，加拿大政府應該收回那些已出售給了外國人的住宅地產。作為一個納稅和投票公民，他難道不該有機會在自己國家的領土上享有一個可負擔的住房嗎？大家別忘了，在加拿大我們照章納稅，稅款給的是一個好的政府。好政府該做的就是讓加拿大人至少擁有一個平等的機會，讓他們在所心儀的城市安家。立法限制外國人購買住宅地產，刻不容緩！（Aaron_barrett）【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】【鳥巢閣】
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