農業地產策劃案例

天津華明鎮是新農村建設的典型，是"宅基地換房"模式的先行者，開創了統籌城鄉發展的新模式，曾入選上海世博會城市最佳實踐區。

昔日的華明鎮是一個典型的中國北方農村。在長期發展過程中，自然形成的村莊空間無序拓展，排水溝還被村民隨意建房所阻斷，以至一些排水溝因為一端（甚至兩端）被堵，而成為不能通水的死溝，臭水溝，溝內倒滿垃圾，臭不可聞。冬天寒風凜冽，天寒地凍，為了度過這寒冷的季節，華明鎮幾乎家家都盤有一個大土炕。一到冬天，整個華明鎮上都瀰漫著一股濃濃的煤煙味兒。

四萬農民與一個城鎮的夢想：在天津市的地圖上，華明鎮是新增添的小城鎮，經過幾年來的建設，現已建成集新型社區、休閑商業、設施農業、高新工業、旅遊、學校、市民公園和市民廣場等設施的新型城鎮。

四大借鑒亮點：

1、華明鎮通過推進農村居住社區、工業生產園區、農業產業園區"三區"統籌聯動發展的新模式，打造擁有薪金、租金、股金、保障金的"四金"農民。整個區域大體分四個部分：農民安置區、出讓開發商業居住和商務區、產業功能區和設施農業區。

2、"宅基地換房"有效解決制約小城鎮建設發展的土地和資金兩大難題。華明鎮用統籌城鄉發展的新思路，農民用宅基地按規定標準換取小城鎮中的一套住宅，實現了社區化居住，而農民原有的宅基地則被統一復墾，保證了耕地的占補平衡。

3、社區建設特色化、人性化。社區特色化建設，結合原有的濕地特色,華明示範鎮內設計了街心公園和湖面,並保留了原來田埂上的數千株旱柳、果樹,突出了田園特色。

4、設施農業、工業、商業及旅遊休閑融合發展。華明鎮用宅基地換房置換的土地，建設高品質、高產量、高效益的設施農業園區，實現了規模化種植和集中管理，同時為農民提供培訓等。在工業製造業方面，倉儲運輸、市政建築、土方工程為其傳統優勢產業，華明集團、天津空港物流加工區等大型工業企業為當地居民提供了就業機會。華明溫泉、高爾夫俱樂部等均已構成新穎獨特的現代休閑景觀。風清水闊、恬淡秀美的優雅環境，造就出理想的投資和居住環境。

杭州 "風情小鎮"

過往的足跡、慵懶的時光，在一座城市的發展中，正在逐漸成為一種不可忽視的生產力。君不見烏鎮、西塘，已經衝出亞洲，走向世界。這些特色小鎮，依靠自己獨特的魅力，吸引著南來北往的目光。君不聞，陶喆一首《小鎮姑娘》，撥動了多少城市人心中的三千煩惱絲。

杭州正式公布的首批13個杭州市"風情小鎮"里就有這樣的別具特色的情調。不用長途跋涉、也不需比肩接踵，在這裡，在身邊，就有你想要的宜居風景。它們是江干桃源皋城、拱墅上塘河、西湖外桐塢(藝術村落)、濱江文化創意、蕭山桃花源、餘杭塘棲、桐廬陽山畈、桐廬蘆茨、淳安姜家、建德新葉古民居、富陽城市綠心新沙島、富陽富春山居——黃公望和臨安河橋。

風情小鎮在規劃建設的時候，首先就得講究"四個宜"：宜居、宜業、宜游和宜文。

拿宜居來說，公共服務得配套，至少環境要乾淨；宜業，得有自己明顯的產業優勢吧；宜游，要體現明顯的江南特色，經營也得誠信守法；宜文，則是要體現這裡豐厚的人文底蘊，等等。在滿足這些條件的基礎上，"風情小鎮"本身既可以是一個村(社區)或小鎮(集鎮)，也可以跨行政村範圍。

簡單地總結下，杭州的"風情小鎮"有三種類型，其中有歷史名村(鎮)型，這裡有對古村落、古民居、舊遺址保護和人文景觀的挖掘傳承；有產業集聚型，這裡既有鄉村風情，也有現代科技、都市農業和文化創意相結合；也有主題開發型，依託自然風光和山水資源，特別突出先進的人居理念和居住文化。具體到每一個小鎮，又有自己的"風情"。在創建之初，就特別注重挖掘歷史遺迹、風土人情、風俗習慣等人文元素，把風情和文化融入"山、水、村"中，體現不一樣的特色。經過這兩年的創建情況，市裡面再組織專家進行考核，能達到創建標準的，就批准為"風情小鎮"。 下面簡單介紹幾個：

A、歷史名鎮型淳安姜家鎮：做一天古城的守望者

一座湖，隔開了姜家鎮的前世今生。古城遂安，是他的前世。那裡有百尺城桓，訴說著刀光劍影的陣陣煙雲；有雕欄玉砌，講述著浙西名鎮的繁華勝景。直到那一日，城沉入了湖的懷抱，就此迎來了小鎮的今生。

剛剛向公眾開放的千島湖獅城博物館，沉入千島湖底的遂安古縣城獅城的微縮全景模型，承載著那段逐漸被遺忘的記憶。而姜家鎮這份樸實的田園氣息和明秀的山水風光中還曾留下過朱熹的足跡：小鎮有一書院名"瀛山"，坐落在距姜家鎮十公里的郭村，是當年朱熹講學之地。

B、主題開發型西湖外桐塢：主打田園文藝范

杭州轉塘外桐塢村，這段曾屬於"楓丹白露"的藝術風情正在被悄然複製。它作為"風情小鎮"的一員，主打的就是主題詞：藝術。

如今的中國美院象山校區和小和山高教園區先後落戶，藝術家們紛至沓來。為了營造藝術氛圍，村裡還特意請來了中國美院的專家對村子進行專業的規劃，專家們以思想為筆，將小村莊當做畫布，一幅美好的景色便被鋪陳開來。

如今，看著村裡石榴採摘、茶園觀光、茶藝體驗和藝術文化等多個區塊設計，外桐塢真有股子田園文藝范兒。

C、產業集聚型桐廬陽山畈：只緣生態惹人醉

陽山畈村，三面環山，道路相對隔絕，農民們以種桃為生，讓這裡保留了更多的原始農村風貌。環境整治後的生態污水處理工程，使這裡成了現代都市附近一個難得的"生態新農村"範本。

它的入選就在於這種鄉村風情和現代科技相結合的美妙平衡點。各家各戶的生活污水經過處理後通過引水渠匯入濕地。逐級滲透過濾，經水生植物對污水中的有機污染物降解後，流入消毒過的清水池，最後自流排入田地與池塘。塘邊、屋後隨處可見的美人蕉，就是一個個"微型生活污水處理器"。

河北廊坊萬庄生態城

萬庄生態城的開發不同於一般傳統城市開發，不單一追求環境生態，而是綜合考慮了空間形態、產業發展和文化傳承。空間形態以"混合--多元--生態"為目標，形成由村落為中心生長出來的城市組團；產業發展以信息產業、總部與研發、可持續技術應用、後現代農業示範為核心，形成現代服務業產業集群；文化傳承則以保持和發展地域物質文化和非物質文化，創造可持續發展的新文化為原則，營造出獨具特色的萬庄人文景觀。開發中尊重原有地理、尊重原有文化、尊重原地歷史，既將農村和城市作為一個統一體來考慮，區域中保留了大量基本農田，保留了萬畝老梨樹，保留了部分道路肌理，又充分考慮區域中的農業、農村、農民問題，統籌協調，和諧發展。

浙江良渚文化村

歷史文化依託型，注重對古村落、古民居、舊遺址、人文景觀的保護，以及對文化的挖掘。傳承良渚文化村位於杭州市北郊，屬於萬科"非標準"新市鎮產品實踐，融合生態景觀、人文名勝、休閒遊樂與居住功能為一體的新田園小鎮，將自然、人文、生活相融合，滿足人們回歸鄉村田園生活的需求。

依託良渚文化建立的泛旅遊城，融合生態、觀景、人文名勝、休閒遊樂與居住功能為一體，自然、人文、生活相融合，滿足人們回歸鄉村田園生活的需求。這裡的旅遊不局限於一個主題公園或集中的旅遊區，而是泛旅遊城。

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