北京「限房價、競地價」試點或全國推廣[zhuan ]

北京「限房價、競地價」試點或全國推廣[提要]按照這種方式，未來將形成低收入人群靠保障房；「夾心層」靠限價房；高收入人群進入商品房市場的三元機制。不過，具體的「夾心層」群體如何界定，官方並未有一個明確說法，較為寬泛。 　　本報記者 紀睿坤 北京報道　　8月21日，備受關注的北京朝陽區豆各庄鄉土地儲備項目B、C地塊開始網上競價。　　這是年內首宗限房價地塊，北京市國土局朝陽分局的一位人士在電話中告訴本報記者，北京將根據試點的情況，研究下一步的推廣計劃。可以肯定是，試點肯定在交通便利地方，主要面對適合夾心層居住的北京中低價位、中小套型普通商品房。　　中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為，一直以來，價高者得的「招拍掛」模式，廣受詬病，通過推行限房價、競地價，可以有效地抑制高地價，平抑周圍房價，可以視為未來房地產調控的一個重要手段。　　國土資源部黨組成員、國家土地副總督察甘藏春曾公開表態，可以探索、推廣北京等地試點的「限房價、競地價」或「限房價、競保障房面積」出讓方式，國土部也將總結、完善一些地方的經驗，並出台規範性的文件。　　監管、銷售對象未明　　截止到本報記者發稿時，上述備受關注的限房價地塊在9時掛出後，仍未有一家企業參與競價。　　一位北京市屬國企的土地總監告訴本報記者，對於北京未來大規模推的土地交易方式，企業很關注，從區域來看，2.2萬元/平米的限價，比區域價格低了20%左右，可以通過成本和利潤核算拿地價格。　　不過，特別需要關注的是，按照官方表態，該限價是毛坯房價格還是加了精裝修，後續入市具體賣給誰，如何監管，政府是否會管控企業成本等仍未明確，企業需要一段時間的觀望。　　此前官方解釋是，限價房面對的是社會上大量的，超過了保障房申請資格，卻又無法承擔商品房高額售價的「夾心層」人群。　　北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，按照這種方式，未來將形成低收入人群靠保障房；「夾心層」靠限價房；高收入人群進入商品房市場的三元機制。不過，具體的「夾心層」群體如何界定，官方並未有一個明確說法，較為寬泛。　　北京住建委相關人士介紹，北京支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期就將有更多「限房價、競地價」土地供應，但就政策何時公布、出台，仍未明確。　　或全國推廣　　雖然有關限房價、競地價的監管等未明，但下半年增加試點卻被確定。　　除了「限房價、競地價」之外，北京首創了多個土地交易方式，比如限房價、競保障房；限地價；競房價等。　　「總的方向是，堅持土地招拍掛的方向不變，變價高者得和民生、保障相結合。」北京國土局朝陽分局的一位人士介紹。　　嚴金明表示，「招拍掛」政策在實施中存在價高者得的現象，這種交易方式也因為推高地價、房價，備受詬病。　　據本報記者了解，一直以來，對於地方探索改變單一以競價高低為出讓標準的土地出讓交易方式，國土部的態度是十分肯定的。　　甘藏春曾經公開表態，在原有「招拍掛」出讓方式不變的情況下，探索將此前在北京等地試點的「限房價、競地價」或「限房價、競保障房面積」出讓方式加以推廣，進而解決目前在土地出讓過程中廣受詬病的價高者得的情況。　　實際上，除了北京以外，山東、甘肅、雲南、山西、湖南、海南等部分地方都開始試行上述「限房價、競地價」的土地拍賣模式。　　嚴金明認為，「限房價、競地價」的土地交易模式在抑制高地價、高房價效果明顯，但亦有兩個特別突出的問題需要防範，一個是如何防止開發商為利潤而在成本上做文章；另外一個是防止部分人群的福利房。　　甘藏春此前稱，國土部將總結完善一些地方的經驗，並出台規範性的文件。　　作者：紀睿坤

　　知識普及：限價房

　　何為限價房？

　　限價房，又稱限房價、限地價的"兩限"商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價房是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的"兩限"商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。

　　限價房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

　　北京購買限價房需要具備哪些資格？

　　第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的；第二，首次購房。

　　限價房買賣需要注意哪些事項？

　　1、限制：8年內不得上市轉讓；2、需在交房之日起一年內入住；3、不得同時享受其他政策性住房

【相關評論】應加快"限地價"來跟進"限房價"

政府如果不在地價上"讓利"，只要求開發商在房價上"讓利"，說服力難免不足。而如果能在土地出讓階段通過"限地價"讓利，然後由房企在既定地價的基礎上競房價，"價低者得"，房價成為房企的主動選擇，也就可以省卻日後限房價的諸多煩惱。

http://business.sohu.com/20130822/n384784509.shtml business.sohu.com false 新華網 http://epaper.21cbh.com/html/2013-08/22/content_74748.htm?div=-1 report 3483 [提要]按照這種方式，未來將形成低收入人群靠保障房；「夾心層」靠限價房；高收入人群進入商品房市場的三元機制。不過，具體的「夾心層」群體如何界定，官方並未有一個明 (責任編輯：Newshoo)
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