萬柳學區房難見炒房客 經紀人一月賣兩套賺萬元

萬柳成升值最快學區房

中介賣兩套房月入過萬

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房價上漲真相調查

北京第一豪宅「釣魚台7號」的開發商中赫地產在6月拿下萬柳地塊後，萬柳區域再次以高端住宅區的身份進入人們視野。記者調查發現，雖然這裡的房價最高已達到一平米10萬元，但並非有錢就能買到。萬柳區域人口密度小、炒房客並不多，因此房源周轉率要低於北京其他區域。而這裡的房產經紀人每天至少要工作16小時，但回報不菲，一月賣兩套房就能收入萬元以上。

一月賣兩套房賺萬元

在萬柳地區某中介工作的馬佳(化名)告訴記者，萬柳區域的兩居都在100到120平方米之間，成交均價在6.5萬元/平方米上下。同樣，房租隨著房價水漲船高，一般大兩居月租都在7000元以上，所以自己和同事都是租住在周邊的地下室里。「早晨8點就來單位了，晚上則是在接待完客戶、到區域內到處張貼小廣告求房源後才下班，一天基本工作都在十五六個小時以上。地下室就是睡一覺。」雖然工作如此艱苦和繁忙，但馬佳覺得一個月賣掉兩套房就能收入萬元以上，還是值得的。

馬佳介紹說，越是高檔小區自住比例越高，「這裡出哪套房，連小區人都知道，屈指可數。如果第一個人把房子賣到900萬元，第二家同樣戶型的就會漲到920萬元，第三家就有可能出價到950萬元。所以，這裡的成交均價是這樣慢慢漲起來的，並非傳言那樣中赫拿地第二天周邊所有二手房就漲5000元/平方米。」

「房源不多，賣一套少一套」

因為緊鄰中關村三小、人大附小、人大附中等名校，萬柳的房子成為北京升值最快的學區房之一。

記者調查獲悉，萬柳區域內最便宜的房子是商住兩用的項目，價格在3萬多元/平方米；最貴則是萬城華府[最新消息 價格 戶型 點評]均價8.5萬元/平方米，帶花園的價格更是高達10萬元/平方米。而萬城華府2005年一期開盤時售價為18000多元/平方米，如今價格已經漲了3倍多。馬佳告訴記者，除了項目本身品質外，萬柳區域內能上中關村三小的8個項目二手房價格確實要比其他項目每平方米貴1萬多。

記者走進幾家中介門店，經紀人們不約而同地都指著這塊區域內的唯一空地說：「這裡除了被大家預計至少賣到15萬一平方米的中赫地塊，再沒有新盤了。加上已經入住的小區多數是自住，因此掛出來的房源不多，賣一套少一套。」

住在這裡的孫女士則認為，來萬柳區域就能明白北京什麼樣的房子升值最快。「撇開教育不說，這邊上就是海淀公園，距離頤和[簡介 最新動態]園也不遠，空氣好。周邊沒有大型寫字樓，純居住社區，人口密度不大，在這一帶都很少堵車。我就是沒眼光，要不2003年那時就應該多買一套。」

晨報記者王麗婭

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