低生育下的中國，未來20年，三四線房價會大跌嗎？

半個月前，出門辦點事，打車，車行中途，師傅打開電台聽廣播。

我跟著聽了半耳朵，然後聽到一則報道，關於日本生育率的。

說2017年，日本新生兒數量為94.1萬人，比上年減少3.6萬人，創下了日本有統計數據以來的最低值！

圖解:日本兒童出生率數據(藍色線條表示兒童出生數量，

紅色線條表示每1000人口中的兒童出生率，時間跨度：1950年至2016年)

這是連續2年來，日本新生兒數量不足100萬人。

巧的是，朋友圈正好有人帶評論轉發一篇相關的文章：日本吃棗藥丸。

更巧的是，前幾天的一條和生育率相關的新聞，也刷爆了我的朋友圈，而這次的主角不是日本，而是中國。

1

中國已經掉入「低生育率陷阱」

在全世界範圍內，長期來看，至今沒有哪個國家是在生育率大幅降低後還能漲回來的，怎麼鼓勵都沒有用。

這算是現代國家都必須面臨的一道危機，中國現在看起來也遇到了。

2016年是「全面二孩」實施的第一年，這一年出生人口達到1786萬人，比上一年增加131萬人。

這是我國自2000年以來，新生兒出生最多的一年。

按照以前國家衛計委及一些專家的預測，2017年中國出生人口最低預測為2023.2萬，最悲觀的專家也認為，在2020年之前，中國人口會持續增加。

按照預測，2017年「全面兩孩政策」實施後，最低應該有2023萬人口出生

但是國家統計局公布的數據顯示，2017年全國出生人口為1723萬人。實際出生人口比最低預估2023.2萬數整整少了300萬，這就是我們的現狀。

此外，更讓人感覺不可思議的是，「全面兩孩」政策開放兩年的時間裡，中國的出生人口再次開始掉頭向下。

從數據上看，人口出生率比2016年也下降了0.52‰，只有12.43‰，比日本的出生率還低。

你可能要說，這是政策的問題，如果二胎政策全面放開呢？不止是放開二胎，而是放開三胎、四胎、無數胎呢？這會讓中國人瘋狂生孩子嗎？

我們接著往下看。

2

人口萎縮猶如慢性毒藥

我們先不說結果，先來看一個有過強制節育，控制生育率，後來全面開放生育，甚至鼓勵生育的國家：新加坡。

70年代的新加坡擔心人口過快增長過多，號召每家只生兩個孩子，超出的，取消家庭福利。

於是生育率開始急劇下滑，到70年代中期，生育率首次低於更替水平；到80年代中期，生育率已經降到1.6左右。

這下子，政府開始慌了，從1984年開始，鼓勵接受高等教育的夫婦生育3個以上的孩子。

然並卵，並沒有起到效果。1986年生育率下降到了1.4，後來，新加坡全面取消計劃生育，1988年，生育率提升到了接近2。

然而次年，生育率就再次進入了下滑通道，此後生育率一直不可逆轉地直線下跌。

2013年生育率已經跌到了1.2以下，2017年，人口增加僅為0.1。

新加坡的《2017年人口簡報》公布，過去一年來，新加坡人口僅僅增加0.1%，創14年來新低。

無論新加坡政府如何鼓吹，如何利誘，新加坡人就是不想生小孩。

不止新加坡，韓國和日本一樣，也陷入勞動力人口銳減的困境中，而美國有線電視新聞網曾報道，美國生育率下降到一個多世紀以來的最低值。

巴西也一樣，巴西國家地理研究所公布數據，巴西城鎮人口正在逐年減少。

隨著生活壓力的加大，每個國家或多或少的都陷入了焦慮之中，而這種焦慮投射在婚育上，就是不想結婚，不想生孩子。

縮小範圍，看一張東亞的總和生育率地圖，從顏色上看，日本還算是不錯的。中國東北地區，生育率現象十分嚴峻，如果低生育率一直按照現在的步伐走，那麼不久後，中國大部分國土都將變成如今東北的顏色。

殘酷的事實告訴你，從全球各國歷史來看，生育率下降後，幾乎沒有重新回升的例子。並且，無論政策如何，不想生孩子的人，真的是越來越多，而且，尤以年輕人居多。

中國未來的總和生育率可能會逐步下降到如同台灣、韓國、泰國、日本這樣的1.2-1.4的超低水準，也就是說每隔一代人，出生人口就打6-7折，三代之後，就只有25%了。

85後每年出生：2300-2500萬

10後每年出生：1500-1600萬——打六五折

由此推算：

35後：950-1000萬

60後：600萬

於是，當年均出生只有1500-1600萬的90後成為了生育主力，如果他們的後代數量也是打7折，那麼他們的下一代年出生人數將只有1000-1100萬人。

事實上，新長成的一代，即使你允許他生3個、4個、5個……10086個孩子，他們或許一個都不想多生。

人受的教育越多，教養越好，文明程度越高，就越能懂得：養孩子，不是養一隻寵物。

它附帶的東西太多了，多到太多人無法承受，於是，今天的90後們，一個接一個在前往生兒育女的路上，摁下了暫停鍵。

3

三線以下城市將面臨更嚴峻的挑戰

新生人口的大幅度減少，長期來看，對高房價影響很大，尤其是三四線城市。

中國新生兒不斷減少，出生率走低，老齡化日趨嚴重，城市化率、大城市化率的不斷提升，隨著年輕人口大量進入大城市，落後地區、三四線城市、縣城、農村未來年輕人口的減少速度，會比全國平均來得更加猛烈。

從2006年到2016年，部分省市0-14歲的人口在短短10年間就減少了將近40%。目前還處於人口下降的中期，而這對房地產的壓力比較大。

在城市化的推動下，年輕人勢必會向一二線遷移，一二線城市工作機會多，而且同樣的一份工作，在北上廣深能拿到更高的工資。於是越來越多的人湧向大城市，城市房價能不漲嗎？

不錯，很多粉絲說，小縣城的房價現在漲漲漲的趨勢中不能自拔，之前我們也說過，三四線的這輪房價上漲幕後推手是棚改與貨幣。

但是刺激三四線現有措施總有退出的一天，浪潮退卻，政策市場消失，新增年輕人口跌至谷底的時候，這些城市的樓市是否還能繼續撐下去？屆時房價又能否挺住不跌？如此看來，三四線城市未來的房價走勢著實不容樂觀。

需要注意的一點是，文中說的三四線指的是人口凈流出，幾近沒有產業支柱的三四線，而城市圈周邊的三四線則另當別論。

那有人也許會問，一二線城市的房價呢？會不會跌？

新增人口雖然減少，但城市化速度進程卻一直沒有放慢腳步，所以未來的20年時間裡，一線及有潛力的二線城市房價依舊會很堅挺。