人口紅利將在10年後完全消失，未來拿什麼支撐高房價？

06-16

最近一年裡，隨著樓市調控的嚴格很多業內外人士對於未來房價的走勢都持消極狀態，特別是本輪樓市調控還沒有出現放鬆的情況下，樓市投資者們已經如若針氈，他們對於現有樓市的預期也開始降低了投資力度，有人說國內的樓市是政策樓市，只要政策嚴加管控，樓市發展就會平穩下來，這一點筆者是認同的，特別是從這次樓市調控後的效果來看，全國樓市確實迎來了十多年來的首次大降溫。

其實現在全國樓市面臨的不僅僅只是政策上的調控，而是中國人口紅利正在逐漸消失。我們知道任何市場的輝煌都離不開大面積人群的參與，樓市也是如此！中國是全球人口最多的國家，人口總量接近14億，對於房地產投資者來說，肯定是一塊巨大的蛋糕，而目前的樓市發展也印證了這一點。但是隨著中國人口結構的改變，老齡化社會已經在這個時代凸顯，帶來的就是人口紅利的消失，直接影響房地產市場的供需大小。

從圖中我們可以看出，2017年人口結構50歲左右的人佔比最大，其次是30歲左右的人群，10年後這波50歲的人將步入60歲進入老齡化，觀看全圖我們會發現，目前1-25歲的人群佔比是小於26-50歲的人群佔比的，也就是說現在1-25歲的人群未來10-20年都完全具備勞動能力進入社會後，其當時社會的勞動力人口是明顯小於現在的，而且中國目前購房的平均年齡只有27歲，十年後這波15-19歲的人群將達到購房年齡，但與現在25-29歲的人群在數量上對比存在明顯的落差，而中國的勞動力人口從2015年開始就已經出現了負增長，人口紅利消失直接決定了房地產市場將繼續下行。雖然前兩年已經放開了二胎，但由於現在養孩成本等生活成本的增加，很多人已經選擇放棄生二胎，從圖中0-4歲的數據條就能看的出來，相對於5-19歲的人群這兩年並沒有顯著增加，與25-55歲每個階段人群量仍存在很大的差距。

所以隨著老齡化社會的到來，中國人口紅利消失將無法避免，對於樓市來說需求決定市場大小，按照目前的人口發展趨勢，10年內樓市過分依賴的人口趨勢將完全消失，樓市供需兩端節奏將完全回歸常態，房價基本將圍繞供需關係進行價格浮動，哪怕到時候沒有控樓政策的強力干預，炒房行為也能被完全遏制。到時候樓市購買屬性將完全從保值增值過渡到居住屬性！