住建部專家稱明年市場好於今年 駁房價暴漲說

住建部政策研究中心副主任王珏林在作客中新網視頻訪談 張雲龍 攝

中新網11月21日電 2012年即將過去，樓市在博弈中繼續前進。儘管今年樓市回暖之聲不絕於耳，地方政策微調蠢蠢欲動，但唯一明確的是中央頻頻強調堅持房地產調控不放鬆。在持續的調控之下，明年樓市走向更是備受矚目，對此，住建部政策研究中心副主任王珏林在作客中新網視頻訪談時表示，明年市場會好於今年，但房價暴漲的條件不存在。

目前樓市調控政策效果不錯

今年以來，中央各部委曾多次喊話強調堅持房地產調控不放鬆，2012年的樓市在中央與地方的政策博弈中已接近尾聲，迄今為止，樓市政策執行情況如何？王珏林表示，樓市調控不動搖，實際上是這兩年國家對房地產的調控政策已經取得了很好的效果。

他表示，我們的調控成果確實來得不容易，在09年、10年，這個市場出現了火爆，確實出現了不正常，可能既傷害到我們的經濟，也傷害我們廣大的消費者，而且這種發展是不可持續的，這個調控現在看來，從現在出台的一些政策來說，不管從實際操作還是各方面的配合來講，應當是都不錯的。

樓市調控政策不放鬆 還要繼續堅持

近日住建部部長姜偉新在接受記者提問時表示，房地產市場調控政策目前還不想放鬆，對於樓市調控，中央政府時刻準備應對。

王珏林對此也表示，不管是國家領導人，還是住建部的領導，大家都認可房地產調控是不會發生變化的。因為這個調控成果來之不易，也讓市場和房價都平穩了下來。但同時房價出現快速增長的風險仍存在。現在我國家庭存款30多萬億，資本增值的問題沒有解決，消費還比較集中在住房方面，如果再加上投資不妥善處理，我們的供需很難達到緩解，會造成風險。

此外，對部分地方出現的一些樓市調控政策，他表示，政策可以是多種形式的，政策也是隨著市場變化而調整的。但對地方要提出要求：地方出台的調控政策要和國家的大局相吻合，如果由於一個地方影響全局，這肯定是不合適的。

限購政策有效平衡了樓市供需矛盾

樓市限購政策自2011年年初實施以來已有將近兩年的時間，本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策。王珏林認為，限購政策的出台，是被大家普遍認為的一個比較好的措施。限購政策並不是在所有的城市實行，主要是在一線城市和二線城市等熱點城市，這個是主要限購的重點。這些執行限購的城市普遍存在房價漲得較快的特點，為此採取一些限制性的措施。

「這種限制性的措施，限購措施，實際上就是解決我們現在房價漲幅過快，投資比例過大的問題，也是緩解我們供求關係的問題。」王珏林表示，為了解決目前市場發展中的問題，把純投資性的，還有異地購房這一塊暫時放在市場之外，重點解決傾向於我們自住和改善型的住房問題。

房產稅有助解決長期問題 希望儘快推廣

近日，有報道稱「兩湖」房產稅試點正處於穩步推進中，這一消息也引發了業內對房產稅推出的討論。

王珏林表示，房產稅在試點城市上海、重慶比較平穩地出台了，這是走向法制的第一步。限購政策是屬於行政管理，它解決目前市場中的供需問題，但房地產稅是解決長期的市場管理問題，是法制管理的一個手段，所以非常重要。我希望房產稅趕快總結經驗，儘快推廣試點，甚至在全國的推廣。因為房產稅可以平衡各方面的關係來發揮作用，對於解決市場的能力可能更強一些，更持久一些。

樓市旺季不旺是購房人預期發生了變化

今年3月份以來，開發商「以價換量」打開了僵化的銷售局面，各地樓市開始表現出回暖趨勢，並在7、8月份達到調控以來的成交高峰，不過，原本的「金九銀十」傳統銷售旺季卻反而表現平淡。

對於樓市表現出淡季不淡、旺季不旺的特點，王珏林認為，這其實是消費預期發生了很大變化所造成的。「現在可能購房人的心態發生了變化，對預期不像之前那麼強烈了。大家都在選擇，這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。

王珏林分析表示，3月以來的回暖，主要反映在一線城市和東部城市，在西部城市和三四線城市反映得沒有那麼快，也不是那麼強烈。從3月份以來尤其5月份以後，一線城市一直保持銷售增長的態勢，如北京已經比去年同期增長了30%以上。

王珏林說，「去年北京、上海的銷售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點上了。」

駁任志強"房價暴漲說"：除非取消調控

此前，華遠地產董事長任志強預言「明年三月房價會暴漲」引起市場熱議。王珏林並不認同，他表示，之所以認為房價暴漲的條件不存在，首先，如果出現房價暴漲，那就是調控政策取消或者失靈，但是對於堅定不移地執行調控政策，政府已經屢有表態。

其次，當前購房者已經越來越理智。「現在是購房者選房，不像過去房子選消費者。以前看完房以後如果不買，一轉身那套房子就沒有了，所以出現一天售罄或者三天就賣光的情況，那是不理智的搶房。而現在，購房者會從地段、時間等等因素來考慮選房，主動權已經在購房者自己手裡了。」

此外，王珏林認為不支持「房價暴漲說」的原因還有一個，「中國的樓市並沒有那麼旺盛，畢竟我們還受到過外部的經濟影響，我們國家的經濟指標也放慢了步伐。」

錢不是解決保障房建設的唯一途徑

保障房建設的大力推進引來了各方對於建設資金來源的廣泛關注。對此，王珏林表示，「有錢就能蓋房子，這是必然的，但是錢不是唯一能解決保障房建設問題的方法。」他認為，有很多辦法能解決保障房建設的問題。比如，「地價上去以後，保障房的成本就上去了，如果土地和稅收能給予支持的話，保障房的建設成本就不會太高。」

王珏林還建議，可以開展多種合作，比如和企業合作，跟項目合作，也可以把二手房和租賃房的市場盤活，也可以採用補貼的方式。「補貼的話，雖然建得少了，但是解決低收入家庭的住房，可能面積會更大一些，所以方式是多樣的，我覺得不僅僅是錢的問題。」王珏林說。

上調公積金貸款額度不會影響房價

目前，在執行嚴格的房地產調整政策的背景下，很多城市對住房公積金政策進行的微調。公積金政策的調整，會不會導致房價上漲呢？

王珏林表示，設立住房公積金，就是給我們的城鎮居民設立住房補貼的一種形式。他說：「實際上是一個住房補貼，也是為了改善我們住房條件。因為有這一塊，一個是自己能夠增加一部分收入，另外一個貸款相對要低一些。」

至於對房價的影響，王珏林認為，「我覺得現在這個形勢不用過於擔心，大城市的公積金貸款早就提高了，像北京最高提到100萬了，分三等，100萬、90萬、80萬，最低80萬，地方也調，肯定是支持一部分消費者進入市場。」

王珏林進一步分析認為，調高公積金貸款額度有助於購房住進入市場，對樓市的影響不會太大。但是他也強調：「全國不要一窩蜂上，如果大家一集中去搶購，這就麻煩了，就怕集中，要理智的話，這個問題也不會太大。」

明年市場應該好於今年

2012年接近尾聲，明年樓市走向也備受人們關注。王珏林表示，2011年樓市大家說最嚴，其實是銷售量最好的，今年大家都說樓市回暖，但是實際上今年的情況並沒有預期的好。從市場、調控政策、群眾等各方面的情況來看，明年的市場應當是要好一點。他初步判斷，明年的市場應當好於今年的市場，但是與去年比，還達不到去年的水平。

購房要看個人需求 建議購買二手房

2012年已經接近尾聲，很夠購房者糾結於購房的時機問題。買房什麼時候出手最合適？王珏林建議說，購房者要看自身的購房能力和購房需求，並建議多看二手房小區。

在談到何時購房這個問題時，王珏林對中新網房產頻道表示：「對個人買房，主要是看你是幹什麼，需要不需要？急需還是不需？能力是不是有？如果沒有能力，大山壓身上，也不是鬧著玩的。」同時，他從三方面對購房者買房提出了建議和指導。

王珏林認為，第一，買近不買遠。因為以後上班出行太耽誤時間，路上會浪費很多時間，生活指數也會受到影響。第二，買小不買大，因為房價太貴了。第三，買舊不買新。王珏林介紹說，買二手房有一些好處。比如舊的小區沒有物業，很便宜。舊的小區居住的空間大，公共空間少，比較實用。戶型設計上，舊的小區卧室大，客廳小，現在的房子是客廳大，卧室小。以上幾點，保證了購房者在資金有限的情況下，滿足了基本的居住需求。