香港房價這麼高，香港人是怎麼買得起房子的？

美國權威房地產顧問機構Demographia公布的最新的2016年《全球樓價負擔能力調查》報告顯示，香港以平均樓價是一般家庭每年收入19倍的記錄（即連續19年不吃不喝才能買房），不僅創下這項調查開展12年以來的新高，而且還一舉拿下了全球樓價最難負擔的城市的「六冠王」。

網上查，香港人均收入29825.55美元，就算你三萬美元，不如美國 加拿大等國家平均水平。香港房價，每平米十萬人民幣！也就是說一百平米的房價是一千萬人民幣，也就是150萬美元！他們是怎麼買房的？

據網上資料，香港目前約２６０萬套房子，為全城逾７００萬人口提供棲身之所，其中約有４８％的人以不同形式受惠於政府的資助補貼。大致來講，香港人住在以下四類房子里：一是公屋。公屋是「公共屋邨」的簡稱，基本相當與內地的廉租房。它主要由政府出資興建並擁有產權，然後以便宜的價格租給低收入人群。目前香港的公屋單位超過７０萬套，其中絕大部分由房屋委員會管轄，為２０９萬市民提供住房。圖為香港中環居民樓。

公屋突出的亮點是租金低廉。以新界區為例，該區公屋月租金平均為每平方米４０港元，而私人樓盤的月租金則達到平均每平方米１６５港元，是前者的四倍多。申請公屋的條件也很嚴格。按規定，申請者需為年滿１８歲的香港永久居民，不擁有任何物業，家庭收入和資產凈值也有上限規定。　　公屋的居住條件比較艱苦，人均居住面積約為１２．８平方米。圖為作者六月初拍攝的香港房地產中介公司貼在櫥窗里的近期樓價。

二是居屋。居屋指政府通過「居者有其屋計劃」提供的房屋，類似內地的經濟適用房。居屋計劃自１９７６年開始推行，由政府提供資金，興建樓宇，以低於市價３０％－４０％的價格，賣給公屋租戶和其他符合標準的中下收入家庭。居屋的條件要好於公屋，建築面積基本在４０－８０平方米之間，售價在兩三百萬港元左右。申請居屋同樣有收入和資產限制。　圖為作者六月初拍攝的香港房地產中介公司貼在櫥窗里的近期樓價。

三是夾屋。夾屋指「夾心階層住屋計劃」提供的房屋。所謂「夾心階層」，主要指中低收入家庭。政府在上世紀最後幾年實行該計劃，興建樓宇，以低於市價賣給市民，同時也提供貸款。夾屋面積為５４－８０平方米，售價為市價的七折。房屋在住滿五年前禁止轉讓。夾屋數量僅９０００套左右。圖為作者今年六月初拍攝的香港房地產中介公司張貼在櫥窗里的近期房價。

前三種房屋都是政府提供的，滿足市民置業需求和幫助市民置業的項目。但是，並非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋，前三種房屋都有個人或者家庭收入上限的要求，超過了上限，就無法入住公屋，或者購買居屋和夾屋（居屋和夾屋如果想出售，需要按照出售時候的價格補回政府提供的優惠才行）圖為作者六月初拍攝的香港房地產中介公司貼在櫥窗里的今年六月初房價。

四是私人商品房。為約５１％的市民提供住房。圖為香港房地產中介公司辦公室。

1平均尺價：現在香港平均樓價10000港幣一尺，差不多10萬港幣一平米。但是注意，這個平均尺價是近兩年樓市一直瘋長的結果，並非一直是此價格，一年前的尺價較現在低了1000元左右。同時，這個平均數是天價高價盤和新盤一起平均的結果。市場上5-6萬一平米的房子還是非常多的！遠一些的新界區村屋甚至還有3-4萬港幣一平米的房子。圖為香港中環房地產中介公司

2面積：香港房子面積和內地概念不一樣，內地最小5,60平米起，一般一個家庭住個100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅！平常的兩個人小家庭上車盤有300-400尺起跳的（相當於建築面積30-40平米），所以，香港很多樓盤尺價高但是總價低。

3.借款：香港貸款比內地寬鬆，銀行可借出7成，如果仍然不夠首付，還可以找財務公司接2.5成，也就是說，極端情況下，買樓可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付 稅和律師費即可。同時現在因為聯繫匯率制度，貸款利息極低，年息在2%左右。

剛好過了政府資助房屋上限的年輕人和小中產比較痛苦。一方面沒辦法申請房屋補貼和公營房屋，另一方面房價和收入脫節香港樓價現在處於歷史高位，但是和內地不同的是，在買樓這個問題上，香港的中低收入階層並沒有那麼痛苦（有49%的政府自住房屋，有最低工資保障）。反而是入息，籌錢10年可能才可以付一個400尺小單位的首付。所以現在很多年輕人結婚了還需要跟父母住在一起。也因為房價的問題衍生出很多社會問題。

圖為作者六月初拍攝的香港房地產中介公司貼在櫥窗里的近期房價。

圖為半島中心一樓鋪租廣告。竟然還有重慶大廈租房廣告。更多精彩內容，請關注公眾號：zhang200yi

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