買房如何選戶型？要注意哪些問題？

房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。

南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

4.好戶型標準之四：避免走道

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是只佔面積的。當然資金充足，又喜歡這種設計感的，那就另當別論了。

住宅使用功能的科學分區一般劃分為三個區塊：公共活動區，比如客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如卧室、書房等；第三部分為生活輔助區，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關係到日常生活細節。

如何選擇戶型1、看形狀

進深與開間之比介於1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，影響採光通風，房間內會顯的比較暗；反之，不利於房間保濕，浪費資源。如：手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型。

2、看通透

南北相對兩面：採光通風最好(3星)；相鄰兩面：採光通透次之(2星)；全是一面，採光通透最差（1星）。

戶型朝向最好的是南邊，然後選房還要考慮南北，如北方日照不足，優選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

1）功能分區：不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，卧室用於休息。

2）乾濕分區：廚房、衛生間與客廳、卧室分開。

廚房和衛生間濕氣較重，較容易產生臟污和噪音，應該靠近進戶門，遠離卧室客廳。

3）動靜分區：動區包括客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域——靠近入戶門。 靜區包括卧室、書房、主衛等，應該盡量布置在戶型內側。

4）公私分區：整體上有遮擋，玄關遮擋，不能站在門外對屋內一覽無餘。客廳餐廳等公共空間與卧室等私密空間要有視覺遮擋。

戶型圖上的傢具通常會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。衛生間在4—5平米，卧室面積在12—15平米左右，客廳面積21—30平米，廚房面積4—5平米

1）看窗戶外側，上風口有沒有污染源：醫院、馬路、煙囪、菜市場；

2）了解整棟樓的公攤率；

3）看門有沒有對著電梯；

4）衛生間盡量與客廳廚房相連；

5）衛生間不要對著廚房客廳；

6）沒有窗戶的房間盡量不要有；

7）看室內承重牆與非承重強的分布。