華為人吐槽工作十年還買不起房, 矯情還是炫富?

十幾年前中國高收入人群主要集中在電信、煙草、電力、金融等國有壟斷部門，隨著中國新經濟的迅速發展，BAT+華為等明星企業員工逐漸取前者而代之，成了高薪的代表，對工薪階層來說，這幾家公司的幾十萬人無疑是站在金字塔頂端的一群，在絕大多數人看來，華為、騰訊、阿里、百度的員工總不會為房子而發愁吧。

所以，當一篇《華為員工抱怨：工作十年也買不起房》的文章出現在網路上的時候，人們反應很複雜，既驚訝又懷疑。有的網友就說，你們年薪幾十上百萬都買不起房，到底是矯情，還是在炫富呀！

20年前，華為就以高薪聞名。當時深圳平均月薪是2500左右，5000元收入就能算高薪，華為人一般能拿到8000。那時候，房價便宜，華為人買房自然沒什麼難度。筆者那時認識幾個華為人，他們多在中等偏上的小區里置業，與其它人相比，華為人買房如果說有什麼區別的話，那可能就是別人貸款7-8成，他們全款或少量貸款。

進入炒房時代後，相當一部分華為人開始投資住房了，早期的華為人大多數有房子，並且不少有多套。對於後進入華為的人來說，起薪比早進入的要高，據說工作十年後稅前收入一般有30-50萬，按理說房價漲收入也漲，買房不是問題，但情況不是這樣的。

第一，房價漲幅比收入漲幅大得多，20年前深圳平均房價4000-5000，現在平均價是5萬以上，因為納入價格統計的房子主要是在郊區甚至遠郊，事實上市區好一點的房子已經到了10萬了，大約漲了20倍。華為人收入增長快，但也沒有漲到20倍，估計也就漲5倍的樣子。所以，華為人和其它工薪族一樣，購房難度加大了。

第二，整個社會心理變了。從國際範圍看，35歲左右是首次置業的合理年齡，因為年輕時工作和生活沒有完全安定，資金積累也不夠。但是因為中國房價這些年非正常上漲，在社會上形成了永遠上漲的預期，這時候大家都產生了越早買房越划算的觀念。正是在這種氣氛下，華為那麼高收入的人在35歲也買不起房才成了新聞。要不誰會關心呢？35歲買不起房的人多了去了，房價沒開始漲的時候也有很多人買不起呢。

往後進入華為的人，工作十年真的買不起房嗎？那要看怎麼選擇。簡單算一下，從畢業到工作十年，稅後收入扣掉生活開支，一個人頂多存100多萬，到不了200萬，如果夫妻雙方有一個不是高薪的話，那麼這筆錢僅夠付一套一般房子的首付，好一點的房子連首付都不夠。深圳現在一般差點的房子是5萬一平，好一點的地段和環境、比較體面一點的房子要10萬左右一平，100平米總價是500萬-1000萬。

所以說，華為人工作十年買不起房，是實情，並不是什麼矯情，更不是炫富，在深圳這點錢還炫得了富？但是工作十年，如果節省一點，買個小點面積的，單價低一點的，再貸一半的款，這個一般工薪者實現不了的願望，華為人還是可以實現的。但為什麼華為人還是那麼多吐槽呢？從心理層面看，有兩個原因：

一、華為人當初在考學和謀職路上過關斬將，算得上是人中龍鳳了，工作十年，付個首付買一套中等質量的房子，這低於正常的期待。二、華為人工作壓力大，透支很厲害，35歲已開始進入職業生命危險期，一是可能被公司解職，二是自己確實也累了，客觀上也求安逸了。奮鬥這麼久，貨款也只能買個很一般的房子，因而失落和焦慮。

艱辛付出後，到了一定年齡人們自然會渴望安逸，而一套沒有貸款的房子，是安逸的前提。

華為、騰訊、百度等明星公司，他們雖然處在工薪階層的頂端，雖然不至於望房興嘆，但同樣有不小焦慮。唯一例外的是阿里，為什麼？因為這幾家公司員工的整體收入雖有參差，但大致相當，而阿里總部在杭州，杭州房價在2萬一平米這個級別，自然是輕鬆得多，阿里人要在杭州置業可以說毫無壓力了。

還有人在爭論房價高不高，實在無聊。如果連華為人都被房子搞得心神不寧，再說房價不高，只能說是腦子不正常了。高與不高是相對的，參照的因素是什麼？只能是收入。連處於金字塔頂端的人到了合理置業年齡，還要如此焦慮，說明什麼還不是明擺著的嗎？

美國、德國的房價與收入相比起來，低得似乎有點不正常，所以，全民為房發癲的情況絕對不會出現。更不會有各路神仙用各種「理論」論證房價高為什麼合理這種怪事。

股市上漲的時候，寫股評的人總是能一、二、三、四找出若干理由來，過了幾天股市跌了，又找出一、二、三、四條理由說股市跌得合理。現在大多數研究房子的人，和股評人士是一樣的，只是因為過去十幾年房子一直在漲，所以研究房子的人就認為自己很牛逼。其實，他們雖然在過去看對了房價上漲，但理由卻是碰著的。我們先挑兩種最常見的理論看一看。

1、房價上漲是因為城市化，所以，只要城市化沒有完成，房價就還要漲。一個商品只要需求增長就會漲，這是很可笑的。如果需求增長一倍，供給也增長一倍甚至更多，還會上漲嗎？過去，農村人到城市裡買房需求多了，但住房供應增長更快呀，事實上，中國人均住房面積其實是持續上升的。國家統計局7月6日的數據顯示，2016年中國城鎮居民人均36.6平米，已經超過了英國、德國。甚至連深圳這種總面積只有2000平方公里，擠著2000萬人口的地方，人均居住面積也達到了40平米。所以說，這十幾年來，供給一直是充足的。

如果城鎮化真是房價上漲原因，那麼可以推導出城市化結束房價將不漲或下跌。但事實不是這樣的。北歐瑞典等國在100年前就完成了城市化，但它的房價在1980年代還是暴漲過一回，最後把一大批銀行搞破產了。美國2003-2007年房價漲了一倍，難道是因為美國農民搬到城市去了嗎？

可見，城市化是房價上漲原因的說法不成立。當然，這不是說城市化與房價上漲之間沒有關係，只是說，城市化並不是通過住房需求推動房價上漲的。城市化通常與工業化、收入增長相關聯，而收入才是房價最內在的因素，脫離收入的房價，就是房價自身的運動。就像股票，其價格經常脫離價值，但如果分不清價格漲跌是由價值變化引起的還是價格自身的運動，就有點危險了。

2、需求推動漲價，所以房價高得有理。很多樓盤一推出就被搶光，確實體現為供不應求，說需求推動漲價是不錯的。但是，需求與房價上漲之間並不是單向關係，房價上漲也引發需求，所謂的越漲越買，越買越漲。專業名詞，就是「正反饋」。

稍加觀察就可發現，很多住房需求就是因為漲價漲出來的。投資需求自不必說，不漲價，需求馬上沒有，居住需求是現在釋放還是延後，也取決於房價漲還是不漲。一大批人20多歲就急著買房，這是人類歷史上沒有過的。這些提早的需求、不正常的需求，都是漲價漲出來的需求。不僅如此，因為預期永遠上漲，很多人把下一代的房子都準備好了。面對這樣的需求，只有∞供給量才能滿足。有經濟學家講，要擴大供給，平抑房價。只要人們相信房價永遠漲，就是把內蒙古沙漠全部建成房子，也滿足不了需求的。（本文為UC名家專欄邀稿，未經UC許可禁止轉載。）