歐州市場波動較大，李嘉誠重回中國市場？

歐州市場波動較大，李嘉誠重回中國市場？

李嘉誠似乎真的又回來了。

5月15日，相關媒體報道，自2017年開年以來，長實地產不斷斥資回購股票。截至5月15日，長實地產共回購22次，花費資金高達36.9億港元。同時，香港媒體曝出，李嘉誠再度參與香港地產項目的競標。

令人更為驚訝的是，據北京市住建委官網顯示，長實地產的譽天下（備案名麗來花園）地產項目於4月23日再次獲批預售證。這是長實譽天下自2007年首次獲批預售證以來獲取到的第十一個預售證。

該項目坐落於順義區天竺鎮薛大人庄村，開發企業為北京長樂房地產開發有限公司。此次獲批預售許可證編號京房售證字（2017）36號，共獲批15棟468套房源，准許銷售面積66291.38平方米。

這似乎有悖常理。從2012年開始，李嘉誠確實沒有在內地拿地並頻繁拋售大陸資產，他旗下「長河系」拋售了近千億元的資產。這一度讓人認為「中國房地產大概不行了」，一些憤怒青年義憤填膺地指責李嘉誠不愛國，跑了。

歐州市場波動較大，李嘉誠重回中國市場？

事實上，這幾年李嘉誠確實在國外頻頻出手。以英國為例，2010年李嘉誠長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司，後來又以1550億港元收購英國電網、水務、燃氣資產，其在英國的投資，被形容為「買下了整個英國」。今年初，又傳出李嘉誠旗下三家公司抱團以約424億港元的總代價收購澳洲能源公用事業公司—DUET GROUP。

顯然，李嘉誠在國外市場押下了重注，那他為何又要選擇再度回歸中國市場呢？

對於李嘉誠投資理念的轉變，很多人將其歸咎於英國市場的巨變。就在2016年6月，年英國脫歐公投前夕，李嘉誠在接受媒體採訪時曾表示，如果英國退出歐盟，不僅對英國不利，也會給整個歐洲帶來負面影響。

更為重要的是，一旦英國真的退出歐盟，肯定要縮小對英國的投資規模。不過，當時李嘉誠說這番話時似乎對公投結果抱有樂觀態度。他認為英國最終脫歐的可能性不大，甚至還少有地公開呼籲英國選民不要對「退歐」投贊成票。

但隨著英國脫歐結果水落石出，李嘉誠或許真正重新考慮其戰略布局。儘管他其上市公司股東大會上表示，英國脫歐對長和集團在當地的生意並沒有影響，當地的零售業務的表現看來也不錯，並稱他對英國的前景審慎樂觀。但重新加碼香港地產或許真正顯露出李嘉誠的真實意圖。

歐州市場波動較大，李嘉誠重回中國市場？值得一提的是，李嘉誠曾表示，他沒有撤資中國。根據長實地產年報顯示，2016年，長實地產的收入總額為699.1億港元，同比增加18.91%。其中，物業銷售的收入達到568.04億港元，佔總收入的81.25%。也就是說，雖然目前長實地產業務多元化，但是物業銷售仍是該集團的核心業務。

從地區分布來看，內地的物業銷售收入為359.14億港元，佔總的物業銷售收入比例為63.22%。據了解，2016年長實地產物業銷售收入主要來自上海湖畔名邸和瀧灣苑、武漢世紀江尚中心和世紀都會、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城。

從上述數據不難看出，內地的物業銷售可謂長實地產核心業務中的核心。另外，在長實地產的總收入中，內地貢獻了370.65億港元，佔比為53.02%。

儘管自2013年開始李嘉誠便已停止在內地拿地，但截至目前，在長實地產集團在擁有的1,260萬平方米可開發土地儲備(不包括農地及已完成物業，但包括發展商於合作發展項目的權益)中，仍有1,160萬平方米土地儲備是位於內地，分別分布於北京、長春、長沙、成都、重慶、大連武漢等多個城市，各項目自拿地至今，均有一定的歷史。

歐州市場波動較大，李嘉誠重回中國市場？

李嘉誠曾公開表示，集團收益主要來自香港及內地地產業務，未來將以香港、內地與海外地產業務為重點。換句話說，作為一家全球知名的集團公司，多維度的戰略投資是件再正常不過的事。畢竟，雞蛋最好別放在一個籃子里。

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