史上最迷你房交會：「銀十」最後的瘋狂(2)·每日商報

13個新盤集中亮相

現房樓盤、4號線沿線樓盤成焦點

根據相關統計，本屆房博會上共有13個預售新盤亮相，分別是綠城·運河宸園、新湖·鸕鳥金色童年、錢江御府、東新府、贊成·龍興道一號、錦上豪庭、蘇荷花園、楓橋公館、三聯春上、中興·御田清庭、眾安·嘉潤公館、元茂欣苑、德信大家·錢江府。

其中，近期比較值得關注的兩個新盤是運河宸園和錢江府。作為2014年橋西核心區域唯一新盤，運河宸園在設計上沿襲了經典的綠城二代高層公寓設計風格，而在戶型上，運河宸園將部分90方的戶型設計成三室兩廳兩衛，這在綠城的高層公寓戶型設計中極為少見。據悉，運河宸園預計於11月正式開盤。錢江府也將於近期首推近200套房源，作為德信地產2014年布局杭州進入錢江新城的首個作品，德信在錢江府的戶型設計上做了較大的優化，在89-128的空間中，做到了90方三房雙明衛，116、118方四房雙明衛這樣功能與舒適度兼備的令人稱道設計。

樓市經歷了三四年的艱難前行，存量巨大積貨不少，因而目前市場上准現房和現房房源數量相較前兩年大幅增長。本屆房博會上就有不少樓盤已是現房尾盤在售，這也意味著意向購房者們可以實地探訪樓盤品質，如果下單則可以早日交付早日裝修早日入住。

從開發商來看，綠城集團就有不少樓盤可供選擇，明月江南、西溪誠園、翡翠城、慧園等都是市場上口碑不錯的品質樓盤。從板塊來看，市中心的崑崙公館和新湖·武林國際已經是現房在售，其中崑崙公館近期更是以25000元/平方米的驚爆價推出少量180方的雙拼房源，一度成為市場焦點；申花板塊現房樓盤也較為集中，有欣盛·東方福邸、萊茵·矩陣國際、萊德·紳華府等。

隨著地鐵一號線的順利運行，地鐵盤也成為剛需購房者們最心儀的選房方向之一。而根據最新消息，地鐵4號線將成為杭州第三條開通的地鐵線，預計明年率先開通10個站點（近江站—彭埠站），這10個站點將連接起2號線東南段和1號線的換乘，使杭州初步具備地鐵線網換乘條件。由此，地鐵4號線沿線樓盤也一躍成為眾人的關注焦點。

本屆房博會上，地鐵4號線沿線的地鐵盤主要集中在城東新城、錢江新城、濱江一橋南這三大區域，共有望江府、明珠國際、東方御府、錢江御府、贊成中心、金色黎明、三聯春上、錢江府這8個樓盤。其中，城東品質大盤金色黎明三期房源已於10月18日首開，推出毛坯20號樓和精裝24號樓，主力戶型90和139方，毛坯均價18000元/平方米，去化超七成。

最寬鬆政策期遇上最廣泛需求面 杭州樓市已連續三天成交突破五百套

一面是繼限購全面放開後，限貸也於九月底大幅度放寬，由此杭州樓市也迎來近四年來的調控政策最寬鬆時期，並且很可能這還不算完，傳說中的地方救市新政「杭八條」似已呼之欲出；另一面，最廣泛層面且被壓抑良久的購房需求已經全面啟動，剛需購房者、改善型人群、投資者均已看到樓市向陽的曙光蠢蠢欲動，並不再受到多方面的限制。

由此來看，本屆房博會雖然最迷你，未必不會迎來熱鬧的人氣，而在房博會之外的廣闊樓市戰場上，相信無論是開發商還是購房者，都不會錯過這一黃金檔期。

而從十月至今的杭州樓市成交行情來看，也確實呈現出漸次走暖之勢。儘管九月底的最後一天限貸政策大幅鬆動，但緊接著馬上是七天國慶長假，受假期和政策一般有滯後效應雙方面影響，今年的「銀十」前半月樓市成交量未能出現大家所料想的好行情。

到十月下半月，杭州樓市的供應和成交通道逐漸打開，就在上周末，杭州出現了今年久違的最大規模開盤潮，一共17個樓盤開盤，更值得一提的是，當中有8個樓盤是新盤首開集中出貨，這在杭州樓市是難得一見的熱鬧場面。

融信·藍孔雀、融創·河濱之城、濱江·金色黎明三期、宋都·香悅郡、海威·錢塘之星、廣大·融城印象、贊成·首府和越秀·星匯悅城共計8個新盤首開，再加上其他續推樓盤，此次開盤潮所涉及房源幾乎囊括了所有類型，有靠近市中心的首次置業和首次改善項目，也有遠郊的性價比剛需盤，均價也從萬元以下一直攀升到兩萬出頭，很好地展現了當下的樓市生態。

隨著開發商推盤量的增加，成交量自然也是節節攀升。10月18-20日，杭州樓市連續3天成交量突破500套，主城區表現尤其突出。在這樣的節點上迎來房博會，購房者心態的變化，開發商後期價格的制定策略，都有望在本次房博會上集中展現，仍將具備風向標意義。

10月底到11月將是最佳出貨期

後市預計量升價平或價格小幅下跌

至於後市，雖然政策面和需求面都向好，但我們也必須看到多年去化不暢造成的樓市存量巨量積壓、樓市向好後停滯已久的樓盤加速面市以及各大房企尤其是大鱷們的傳統年底衝量模式即將開啟。因此，目前市場上的主流觀點判斷認為，10月底和11月將是杭州樓市的最佳出貨期，最有可能出現量升價平或者價格略略下跌的行情。

隨著供應量的大增，雖然樓市近期去化情況不錯，但庫存量也不可避免地在繼續增加中，開發商去化壓力依然嚴峻。截至10月19日，杭州樓市庫存總量環比之前一周繼續微漲，為142090套，仍然在14萬套大關之上居高不下。

世邦魏理仕本周一全新發布的杭州樓市三季度報告顯示，樓市近期量升價跌現象明顯，比如高端住宅方面，三季度單價在每平方米3萬元及以上的項目共計售出741套，環比及同比均上漲38%；同時價格繼續下跌，高端公寓平均售價環比降2.0%至每平方米39324元，杭州高端住宅均價在一年半以後首次跌破4萬元關口。

而無論是高端改善盤還是剛需盤，接下去預計仍將持續上述態勢。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞分析認為：近期熱銷樓盤呈現出了相似的特點，比如剛需盤為主、推盤量巨大、地處新興區域為多、大牌開發商操盤，最關鍵的一點則是性價比較高；接下去的四季度樓市還將持續這樣的局面，而隨著年末的來臨，開發商將會定出什麼樣的價格完全取決於胃口有多少、想要達到多少的成交量。「今年四季度，杭州樓市成交量預計將保持高位，價格則會走平，或者以小跌幅來換取更高的成交量，這是未來短期內最有可能出現的一種局面。」

同時，也有業內人士認為，10月和11月將出現一撥房貸放量，而到年底前後銀行方面將出現一定程度的銀根緊縮，屆時會對樓市的進一步成交放量造成限制，因此，10月底到11月可以說是短期內開發商最好的出貨時期。