關於2017年樓市，這二十句話不得不看

對於明年房價，三到六個月內走勢看金融信貸政策，未來六到十二個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展則要看人口。

文/張大偉

1、房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控，房價一般會下跌，但總是小跌就開始放鬆調控，大跌就出台刺激政策，所以對於未來房價不要抱著調整到2018年的預期。

2、動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。用「漲」或「跌」這一個字來形容，也不代表全國。

3、房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。

4、房價未來3-6個月走勢看金融信貸政策，未來6-12個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展看人口。

5、中國房地產最重要的經濟指標是GDP6.5%

考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利於穩定和引導市場預期。穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。

6、房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。

7、買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業乾的越來越小，你指望他能教你什麼？有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能學會什麼？

8、房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看餘額寶的收益率變化比你看政策有用的多。（體現資金價格，1-2個月周期）

9、買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什麼用？所以對於普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅、公寓，最次才是郊區。

10、未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

11、別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。

12、房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會會不會出現時間表，是影響未來的一件大事。

13、珍惜自己的第一次，比如首套房以及首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

14、認房又認貸，是一個標誌，不出這個政策代表政府調控的目的依然在限制漲幅，如果出這個政策，那就是打擊改善，調控的目的就是降價了。

15、2017年對於開發商來說，最關鍵的當然是資金鏈，所以很多人說的，誰能借到跨周期的長錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業在美元強勢的情況下，依然借入美元債。

16、中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56.1%，但是戶籍人口城鎮化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

17、買房時機很重要，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。

18、對於房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年後的地王，爽快的不多。

19、一線城市的房價看新房已經完全失真，因為有限的土地供應量和控制的網簽節奏，所以看房價還是看二手房吧。

20、從調控政策看，未來還有起碼10個城市會加碼，3-5個城市會升級到認房又認貸。所以二套房置換的必須控制好時間差，預留好首付上調的空間。

（本文作者為張大偉，首發於微信公號「大偉看樓市」。本文來源於財新博客，招商銀行轉載已獲財新傳媒同意與作者授權。未經授權，不得轉載。在任何情況下，本文資料中的信息或所表述的意見不構成廣告、要約、要約邀請，也不構成對任何人的投資建議，僅供交流使用。該文為作者個人觀點，不代表招商銀行的立場與觀點。）