任志強：明年9月樓市會出現供求關係轉變

關於房價的走勢問題，華遠地產董事長任志強近些年總是屢屢言中。最近他又在2014年亞布力論壇夏季高峰會上稱，從供應結果來看，可能到明年9月份，樓市就會出現供求關係轉變。

　　我們從統計報表上看，目前房產庫存大概有5億平方米。這個數量很大，去年我們銷售13億多，這就相當於差不多有40%的銷售量的一個庫存。但是，我不覺得這些庫存都能消化，有些庫存可能再過10年也消化不了，會逐漸累積。比如，它的庫存位置在鄂爾多斯，已經沒有人了，那個庫存怎麼消化掉？但是在全國統計當中，它仍然是一個總存量，所以會逐漸的累積，越加越多。

　　從今年減少的銷售量和政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止，我們的總需求並沒有下降，應該說需求總量還是上升的。從銷售上來看，和去年相比，我們大概到7月份為止，下降了7%多，差不多4000萬平方米。但是，這個數裡面沒有保障性住房增加的面積，實際情況卻可能是保障性住房增加的面積裡面超過了4000萬平方米。

　　來看一組數據。從2011年開始提出建3600萬套保障性住房，2012年開始建設，2013年下半年就開始大量的進入市場，這一部分的量是非常大的。現在看，如果按5年計劃3600萬套，意味著每年要700萬套。

　　我還沒有說棚改，棚改又增加了1200萬套。其實在2013年以前，每年開發商建設的房子也就是700多萬套。這意味著保障性住房等於翻了一倍的供應量，所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話，就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求。以北京舉例子，自住型商品房，大家也看到了媒體報道，幾千套商品房，但是有20萬戶在排隊，大概100個家庭排1個號，抽籤搖號。這些人實際上就不進入開發商的商品房市場。

　　換句話說，現在20萬的家庭搖號的話，那就減少了20萬個需求者，那房價怎麼能不下行呢？大家也看見，北京上個月的房價開始下降了，確實是這樣。因為把自住型商品房那種很低價格的數都計算進去了，一平均化以後，就往下掉，而且數量很大，好幾千套就掉下來了，很正常的就變成了一種市場信號完全不清晰的一種狀態。因為保障性住房，政府那一部分是沒有完全公布的，所以媒體都不知道，好像那一部分房子沒了，跑哪兒去了呢？肯定在市場上。

　　我們年年都做關於房價未來是否上漲的預測。2012年3月份我們就預測，2013年的3月份房價會漲，果然房價漲了。因為我們在2011年的下半年就看到了土地供應的短缺，開工量已經開始下降了。所以，2012年是一個生產式的低潮，現有的供應沒有了，到2013年會漲。今年我們預計，如果現在土地供應量下來了，開工是負的，投資是下滑的，我們估計投資現在是13%多，年初我們就說，今年從19%多會下降到10%左右，對於GDP的影響大概是0.6%。還會下降，下一個月可能還是實際下降的過程，全年下來以後，就剩下10%左右的增長，增幅下降是毫無疑問的。

　　從供應結果看，可能到明年9月份，就會轉為供求關係惡化，雖然現在還有供應量。我們唯一不能控制的原因就是剛才說的，我們不知道政府會加大多少力度，去進行保障性住房的建設，我們不知道他會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快，也就是明年9月份，本來商品房下降的時候，供求關係應該轉換的時候，保障性住房和棚改的房子就上來了，這兩個如果上得快的話，就能頂上缺口。