新政出爐！要說降房價的狠招，中國我只服這個城市！

來源：小白讀財經（veekn365）獲授權轉載

就在10月份內地各大城市風風火火地出台樓市限購、限貸政策之時，中國的「另類」一線城市——香港也趕上了這趟末班車。

香港政府：11月5日起，將提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，原來是1.5%至8.5%，新稅率不適用於非住宅物業，而首次置業的香港永久性居民繼續豁免新稅率。

香港這次調控的大背景是這幾個月來，內地的炒房團蜂擁到香港買房，尤其是十一內地樓市調控風暴後，更加瘋狂，有數據顯示，在9月份的香港房地產交易量中，內地的買家就佔到了三分之一。

於是在這種風潮下，很多大姥也表現得越來越不淡定，你看：

11月2日，內地背景的香港海島建設地產有限公司以88.37億港元高價奪香港九龍地塊；9月14日，李嘉誠旗下公司以19.53億港元的價格拿下新界的一幅住宅用地。

所以在內地人越來越大的手筆，起來越多的購房大軍湧入的情況下，香港這座地稀人多的中國城市基本吼不住！被逼無奈的香港政府終於在11月4日晚間出台樓控殺招。

小白不得不佩服香港政府本次的手段，遠比內地大多城市的限購、限貸要狠。

本次新政中「對首次置業以外的住宅型物業，徵收印花稅率將提高至15%」，至少讀出兩點信息：

1、本次政策明顯針對的是外地購房者，特別內地購房人，帶來的結果是內地人到香港買房的成本將會大幅提高。

就以一個房價為500萬港元（相當於435萬人民幣元）的房子為計算，假如你不是香港永久性居民，那麼在新政前繳4.5%的稅費是22.5萬港元，新政後按15%算，你需要繳交易印花稅是75萬港元（65人民幣元），佔了房價的一成多。

2、調控的手段非常堅決，類似於2012年的香港樓市「雙辣招」以及今年8月2日的溫哥華房價調控。

當時的情況是這樣的，從2012年10月和2013年2月為了抑制越來越火爆的樓市,香港政府出台了著名的「雙辣招」，為了讓大家避開繁瑣的文字，小白製作一個圖表：

從圖上可以看到，這次香港的調控和2012年的「雙辣招」類似「非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的買家印花稅」。另外，新政的效果非常明顯：2013年年初香港房價見頂。

溫哥華的房價也一樣，當地政府自今年8月2日（下周二）起出台狠招，隨後房價應聲大跌。

當時的背景和現在香港一樣：2015年中國投資者在溫哥華市購買房地產共花費96億美元（625億人民幣），約佔該市2015年全年銷售額的三分之一，當地房價在2016年7月份之前一直是一頭瘋牛。

因此，綜合歷史經驗和以及現在的情況來看，小白認為香港這次忍痛對房價動刀，最快下一周就會看出效果，房地產的交易量可能會大幅下降，甚至會停頓，短期買方可能進入一個觀望期，誰也不敢走出這一步，未來房價很難再會上漲，因為這次香港政府盯得很緊，即使退一萬步說，未來效果不好，也只會刺激香港政府出台更嚴厲的政策。

所以小白認為如果你目前有到香港購房的打算，還是先等等為佳，等侍這次政策利空出盡，房價有見底的跡象時再出手也不遲！

香港購房攻略（耗時半月左右）：

1、選擇地產代理，地產經紀給你物色物業，確定看房時間；

2、確定購買單位，簽訂臨時買賣合約，繳付臨時定金；

3、在指定定律師行內簽署正式買賣合約，繳付首期定金；

4、確定好日期，繳付樓價餘款。

來源：小白讀財經（veekn365）獲授權轉載