再按老一套的方法挑戶型，首付都付不起了_【今日爆點】

不多花冤枉錢，戶型還得這麼挑。

現在實在太多講挑選戶型的文章了，但要細細一看，很多都是從風水的角度出發的。

有些追求對於大城市置業來說，簡直就是奢侈，根本不可能實現。

要按著這種嚴苛的辦法，挑出來的基本不是豪宅也是樓王，價格明明白白擺在那裡。

如果這時候還太過度講究，那就是作繭自縛了。

跟吃飯是一個道理的，得先有飯吃，吃飽了，再去講究吃得好不好。

在挑戶型時，不如把重點放在那些真正會影響居住體驗上的細節。

我們微博、微信做了一個月的戶型點評，看了好多好多好多戶型圖，總結下來了一整套看戶型的步驟，更適合真正要置業的普通人用。

風水絕對是我們最後考慮的因素，最主要的還是要住得舒服，價格也還能接受。

不會因為一些雞毛蒜皮的小遺憾錯過超值的好戶型，也不會因為一些太表面的內容買到實際上並不好用的爛戶型。

Step 1

看形狀

誤區:刀把形、手槍形、異形的戶型不能要

事實:具體情況具體分析

好多「指南」都說戶型的外觀要方正，不能異形，道理是有的，但有點捨本逐末。

我們講戶型方正，講的更多是每個房間都方方正正的，這樣空間使用率更高。

方正的房間組合起來，自然也會有很多的形狀。

比如像下面這個，很標準的刀把形、手槍形，但是它是個還不錯的戶型，單純從戶型圖的形狀來看，容易錯過它。

所以看戶型的方正，不是光看戶型圖的形狀，一看是刀把、手槍形的就扔掉;更多得看每個房間是不是個方形的。

房間形狀不好，戶型圖是個正方形也沒用。

之後再結合後面幾步，看這些個方正的房間，它組合起來的形態是不是合理好用的。

屋子的形狀不夠方，但裡面的房間布局要是得當，一樣值得入手。

房間是方正的，自然好，但是也有一些例外。

比如像好多歐美的房子，特意做了一個內嵌式柜子的位置，櫃門剛好和牆面是平的，反而要比常見的方方正正的卧室更好用，因為它強調的是布置了柜子之後的形態。

國內也有一些開發商這麼做，很有洞察力，屬於特別值得入手的設計亮點。

▲圖源:pinterest.com

沒有用牆隔開的整體空間，例如餐廳和客廳，也是越方正越好。

方正了，傢具的擺放可能性就大，餐廳嫌小往客廳挪一點，很容易實現，搬個傢具的事情。

但要客廳和餐廳連一起，餐廳還要額外再小一點，就不太方便了。

Step 2

看朝向

誤區:非朝南不買

事實:朝南那是奢侈品

傳統認知中，南北通透自然是最好，所以這樣的房子自然也是整個小區里最貴的。

但只有我們最在意這個點，像瑞典人買房，朝西是最貴的，因為可以看到美麗的夕陽;朝南的房子反而不是那麼的搶手。

▲圖源:ahre.se

在戶型圖裡，除非有特殊的標註，通常是上北下南，左西右東。

按大部分房開商的習慣，主卧和客廳都會安排在最好的朝向，我們叫它主朝向。

盯著這兩個房間的朝向看就好了，八九不離十。

全朝南的房子貴，朝東和朝西也不是不能選。

朝東的話，上午很明亮，但下午屋子裡會暗一點，像是冬天本來天黑得就早，朝東的屋子自然傍晚光線就更差些。

朝西的話剛好相反，下午的光照最好，上午會有點暗，不過夏天會有西晒。

但無論是晚上黑得早或者是西晒，都有電燈和空調可以解決這些問題。

挑選時，不如結合自己的生活習慣:喜歡早起，買朝東，迎著朝陽心情好;睡眠淺一些的就朝西，要不就算拉了窗帘還是要被透出來的光線曬醒。

純朝南也不是「頂奢」，理論上說，朝東南的房子才最好，從清晨到日落都有非常好的採光，又能巧妙地避免下午的西晒。

正南正北，說白了還是受風水觀念影響。

純朝北的戶型，除非是商住房或大開間，大部分正式的住宅都不會存在的。

因為國家有一個建築規定，叫日照標準:即使是在冬至日，就是白天最短的那天，也得至少有個房間要有1~3個小時的陽光。

主朝向是北的戶型，通常再怎麼也得加個朝西或朝東的窗戶，否則就會有外凸的陽台，要不圖紙都過不了審核。

即使純朝北，只要窗戶開得大，那日常的生活起居所需要的光線也是足夠的。

按我們普通人的生活習慣，白天大部分時間都在公司度過，夜裡才回家。

家裡曬不到的太陽，白天到外面補補就是了。

陰冷就開空調開暖氣嘛。

反而，比起朝南，更重要的是有沒有朝向自己喜歡的景觀、有沒有朝向嘈雜的大馬路。

朝北的屋子還能撿漏，我住過，窗戶對著遠處的玻璃幕牆大樓，結果對面把陽光反射到自己屋子裡來了，採光特別好。

不過這種情況可遇不可求。

▲圖源:pallasweb.com

硬要說朝向的話，倒也是有最次的朝向，是西北。

沒什麼別的原因，單純是因為中國大部分地方冬季吹西北風，開發商的窗戶密封性不太好，一到冬天漏風，還得花筆大錢換窗戶。

Step 3

看採光

誤區:每個房子都得有窗

事實:暗廚暗衛一樣用

所有房間都亮堂堂、有窗戶，自然是好的。

但廚房和衛生間，沒窗戶也照樣可以下手。

這兩個地方，人呆的時間相對沒有卧室和起居室那麼長，即使沒有自然光，也不是什麼壞事。

廚房沒窗的情況少，按照建築規範，住宅的廚房必須要開窗，避免煤氣泄漏。

開發商也不笨，廚房的開窗也可以開得很小或者朝向很差:喏，我也開窗啦!

採光就受點影響了，但問題不大，吊櫃下面加一排操作燈，切菜不會切到手就行。

▲圖源:住范兒自攝

上面這個廚房裝修需要多少錢?戳這裡看看

衛生間沒窗的情況可多了，但衛生間都有通風井，安裝風暖排氣燈光三合一的浴霸之後，採光通風都能夠很好地解決。

三合一浴霸基本算是現在的衛生間標配，完全不會產生任何多餘的費用，甚至可以說，暗衛不比明衛差，都是一樣的好用。

具體可以看看我們之前的文章:廚房衛生間沒有窗戶，也不是什麼過不下去的事兒。

▲圖源:住范兒自攝

卧室的採光，也允許稍微弱一點點。

現代卧室的功能很單純，就是晚上睡一覺，採光是好是差，影響不大，只要確保通風良好，床品清潔乾燥就是了。

白天起床後，被子掀開，窗戶和房門都開開，吹一吹夜

里呼出的二氧化碳、身上散發出的潮氣即可。

▲國外甚至有些設計會故意減少進入卧室的光線

圖源:Dwell

除了看房間有沒有開窗，主要還得看戶型的進深。

每個房間的開間:進深的比例，能控制在1:1~1:1.5就好。

若是帶了陽台，開窗面積大，窗戶又高，進深可以再長一些。

因此我們在做戶型點評時，都請大家帶上尺寸;不帶尺寸的話，這些根本看不出來。

光在戶型圖上看，好像都有窗，但實際有的窗戶卻朝向大樓的通風井，或是處於大樓向內凹陷的位置。

這樣的窗戶，只有通風的作用，採光反而很差，反而還不如對著一個非朝南的朝向。

因此看採光，除了看戶型圖，最好還要看看整個樓層的平面圖。

Step 4

看通風

誤區:房子必須要通透

事實:不通透，照樣住

總說南北通透、南北通透，意思就說這房子，不但主朝向要朝南，另一個朝向要朝北。

兩個朝向之間，風能夠暢通無阻地流動。

這樣的屋子，採光好，自然通風也好，有穿堂風，舒服。

在建築術語里，有專門形容不同朝向直接位置的詞語:

對側採光通風都會更好，相鄰側的通風差一點，單側通風最差。

但現在除了自然通風以外，還有人工通風的設備，就是新風系統。

酒店客房大部分都是單側通風，甚至不通風(玻璃幕牆)。

但住著卻比家裡還舒服，就是因為裝了新風，不但能正常換氣，屋子裡還能保持恆溫恆濕。

▲圖源:Missis.bg

新風的價格，一套大約在1萬~1萬8，挑房子的時候，可以和房價適當地比較一下。

如果一套房子其它地方都合適，單側通風一樣能入手。

更便宜一點的解決方案，還有空氣循環扇和壁掛式新風，同樣能以人工的方式把新鮮空氣帶入室內，幾百塊錢搞定。

▲擁有強勁風力的空氣循環扇能讓屋裡的空氣完全循環起來，或者可以直接把新鮮空氣往屋裡吹

圖源:amazon

再說，單側通風也能夠通風換氣，至少絕對不會悶。

老北京的四合院，大多數屋子單側通風的，只向院子里開窗，要真「通透」了，冬天是很冷的。

北方的房子最忌諱穿堂風，院子里還要做很多的設計，讓風流過的路線七歪八扭的，把風的速度慢下來。

▲傳統的四合院，窗戶和門都只朝向院子內

圖源:sohu.com

悶熱的南方地區，就很歡迎穿堂風，越大越爽，這是地域的差別。

中國那麼大，每個地區的居住習慣是不同的。

但我們現在有空調了，很多以前覺得不可救藥的弊病，也都可以解決了，科技在進步，也幫我們解決了很多問題。

要說怕有空調病，那就在吹空調時，再把窗戶開開，頂多是再費個幾塊錢電費。

若是買了對側通風或相鄰側通風的房子，最擔心的其實是通風死角，就是風無法經過的位置。

拿起筆，把對側或相鄰側的窗戶用線連接起來，就能大致看得出風是怎麼在家裡流動的了。

Step 5

看房間分布

誤區:長走廊很浪費面積、老人就是要分開住

事實:動靜分區才是王道

一個家，總要分成動區和靜區:動區是客廳、餐廳、廚房，還有其它公用的房間，是活動的地方，靜區就是卧室，是休息的地方。

除非家裡就1個人住，誰都吵不到誰，要不動靜還是得分，一個家裡不可能每個人的作息時間都完全相同，動靜不分區，容易相互干擾。

尤其是跟老人一起住:老人早上起得早，做個早飯看看電視，一不小心就把卧室里的人吵著了。

老人晚上也睡得早，這回換年輕人影響了。

這個分區，除了看房間，最主要還要看開門的方向，因為門是隔音最弱的地方。

兩個卧室雖然緊緊相挨，但開門都同時開向客廳，仍然算動靜不分。

一旦客廳有什麼動靜，兩個房間都睡不好覺。

很多三居和四居里會有個很壞的布置:有一個房間會被單獨放在進門的地方，遠離其它的卧室。

乍一看覺得是照顧生活習慣不同的兩代人，房間朝向還不錯(和客廳、主卧一樣是主朝向)，其實是開發商的障眼法。

這樣的房間並不適合居住，廚房做飯、客廳活動、進門出門的都會被打擾。

這樣的屋子，當書房、客房、多功能房乃至保姆房都還行，但不合適當作家人的卧室。

為了保證必要的動靜分區，越是三居、四居，走廊就越長。

這裡不是說長走廊就一定好，而是有些長走廊是不能改掉的，越是大戶型越無法避免。

長長的走廊，恰恰能夠保證家人的休息不被打擾，而且房門越是靠里就越好，所以主卧都是最靠最靠裡面那間。

不過也有好的設計，又能保證動靜分離，又可以減少走廊的面積，真正是百里挑一，遇到了趕緊搶。

到這一步，就不太能一刀切了。

一樣的戶型、同一個房間，住三代人就是動靜不分，住一家三口就是剛好合適，還有一個明亮的書房。

所以也不是說家裡住四個人，買四居就一定合適:有的四居，天生是不適合住四口人的。

Step 6

看動線

誤區:多走兩步有什麼大不了

事實:走個十年就受不了了

人在屋子裡生活，總要從這個房間到那個房間，這就是我們講的動線。

看動線，其實就是看這些個房間組合得好不好。

與生活關係最密切的兩條動線，莫過於「廚房-餐廳」和「衛生間-卧室」了，這是重要的生活動線，都是越短越好。

像上面講到的那種，把一個房間單拎出來放在客廳另一邊的戶型，良心點的會配一個次衛，至少上衛生間沒有大問題，卧室門也不是正正超向客廳了，噪音干擾小一些。

最怕的就是房間在客廳這頭，衛生間在客廳那頭，早上上個廁所，好像要先給抓到客廳里游一次街，這樣就特別的不方便了。

還有兩條重要的家務動線，是「大門-廚房」和「洗衣機-陽台」。

都是考慮到手裡有重物時，走的路線越短越好:要麼是捧著一盆的濕衣服，要麼是兩大袋菜。

所以較新的戶型里，廚房通常也離大門很近。

但這個也得看開門方向，有的廚房雖然就在大門旁邊，但因為承重牆的緣故，還得先繞進餐廳，這就不是那麼便利了。

還有一條動線，放現在重要性沒那麼高了，叫訪客動線。

顧名思義，就是別人到家裡來做客，要走的路線。

通常訪客動線就是餐廳、客廳、衛生間一路，家裡人的卧室開門最好都不要開在這條線上，要不客人一來，上個衛生間，把全家人的卧室都順便參觀了個遍。

但要按自己的生活習慣來說，本身家裡不太來客人的話，這也就不是什麼問題了。

所有的動線，都越短越好，而且盡量不去橫穿其它的房間。

包括穿過房間去陽台的動線，也是一樣的。

有的戶型，做什麼都要穿過客廳，那就麻煩了，好好的客廳還得留出很大的空間出來當作走廊。

動線短了，無效的交通空間(就是除了用來走路什麼都做不了地方)就少了，整體利用率就上升了，都是100㎡，你家的就要更值錢一些。

Step 7

看廚衛玄關

誤區:要那麼大真浪費

事實:就是要大!要大!

廚房和衛生間真的能夠決定一套戶型的質量。

很可惜，基於目前的國內市場，很多人買房就愛大客廳、大卧室，開發商也就順勢而為，結果140㎡的房子和40㎡的廚衛一樣大。

按最早86年的建築規範，衛生間只要2㎡就夠了--太可怕了，後來才把最低標準弄得大了一些。

以前我們分析日本的公寓住宅，衛浴相關的面積，能佔到全家面積的1/5。

▲圖源:mirai-toshi.com

而玄關這個位置，很多開發商都還是會有意無意地忽略掉。

做個玄關的要求並不高，靠著大門，有一塊可以做柜子的區域就行，標準的玄關櫃深度35厘米，可以算算門邊能不能塞得下。

要是塞得下還不擋住大門，即使沒有特地預留這個位置，也算是有了個玄關的。

廚衛除了像上面說到的，要看廚房與餐廳、衛生間與卧室之間的關係外，還得看看它們自身的形狀和大小。

半開放式的廚房最佳的形狀是長方形，長邊正對著餐廳，可以做寬U形的櫥櫃。

足夠寬敞不說，櫥櫃還能延伸出來到餐廳里，實現中西分廚。

後期想改成開放式廚房也很方便。

不過不管什麼樣的廚房，最小面積怎麼也得有4個㎡，不但能放下冰箱，炒菜切菜的區域也都足夠。

衛生間，最佳的形狀是長方形，短邊開門，從外往裡依次是洗手台、馬桶、淋浴，這樣要做乾濕分離也好、盥洗外置也好，都有得天獨厚的優勢。

要是這個形狀的衛生間，長邊至少要有2.25米的長度。

如果是正方形的衛生間，最好的情況是門開在中間，一邊是洗手池，一遍是馬桶和淋浴。

要能實現這個狀態，衛生間的面積至少也得要3.2㎡。

Step 8

看房間大小

誤區:開發商說這裡很大!

事實:拿數據說話

開發商最愛搞的小伎倆就是在戶型彩圖上做手腳，故意把傢具的尺寸縮小，好像顯得屋子擺了床還挺寬鬆。

其實最聰明不過開發商，買房人的心理，他們琢磨得一清二楚。

每個房間做的都是剛剛好的尺寸，這樣才能做出更多的房間來。

看卧室夠不夠大，就看床頭的那面牆，一般都是離房門最遠，和窗戶垂直的那面。

按照一個雙人卧室的標準配置，一個衣櫃，一張1米5的雙人床(床架要比床墊寬5~10厘米)，一邊一個床頭櫃，最窄算下來，也需要3.2米的寬度。

要是比3.2米窄，那就只能是雙人床靠牆，或改成1米2單人床了。

而有窗的那面牆，減掉了床的長度，還得留出至少50厘米的過道，就是也得至少有個2.6米。

客廳就簡單得多，普通的客廳就是3米×4米，小於這個數字是小客廳，大於這個數字就是大客廳。

很多人看房子，都先第一眼看的還是客廳，因此客廳的面積通常都不會太小。

餐廳倒是難說啦，客廳做得氣派非凡，餐廳被無限擠壓的例子實在太多了。

光是放桌子，就要佔掉很大的一片地方，更別說，入座和起身時，椅子還要再往後推一些。

側著身子勉強擠進去，桌子到牆之間都需要留出75厘米的距離。

只算4個人的用餐區域，就要佔掉1.5米×2.25米的空間。

不過椅子不用時可以推到桌子下面去，就此也能節省出走道的位置。

Step 9

看承重牆

誤區:戶型差直接滾粗

事實:說不定還能撿個便宜

看戶型的最後一步，還得看看承重牆。

在正規的戶型圖裡，承重牆是用塗黑的方式表現的，非承重牆是其它的顏色。

但還有很多時候，圖紙上全部統一用黑色填充了所有的牆，這當然不是代表左右的牆都承重，只是光靠圖紙看不出來了。

按照前面8個步驟看出屋子有一些毛病後，還不用輕言放棄。

看看能不能通過拆牆、改變開門位置的辦法，改善或解決掉這些問題。

也許房子也覺得自己也能被搶救一下呢?

這九個步驟看完，戶型好不好，大概心裡就有個底了，通看一遍，花不了幾分鐘，再決定不遲。

也因此，最好看房的時候，有些東西是不足以做出一個嚴謹的決定:

1.沙盤，因為不帶尺寸

2.沒尺寸的戶型圖

3.看不出承重牆的圖

買房須謹慎，簽合同前，還是要越清楚越好呀。

不用留言提問啦

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