「假離婚」已在全國大量出現 - 謝百三的日誌 - 網易博客

「假離婚」已在全國大量出現默認分類 2010-05-15 08:14:19 閱讀19050 評論0 字型大小：大中小「假離婚」已在全國大量出現——兼談上海欲征「保有稅」之風險及本周股市復旦大學金融與資本市場中心主任 謝百三一、 為躲避二套房高利率按揭，「假離婚」已大量出現去年下半年以來，我在上海電視台、天津電視台、鳳凰衛視參加關於「是否可以通過徵收物業稅來調控房價」的辯論時，反覆強調一個觀點，如果貿然徵收「物業稅」必然導致全國一百萬以上家庭之「假離婚」。這個觀點被財政部科研所所長賈康及安體富、劉桓等不屑。但不幸的是這種社會現象現已大量出現。來自上海、珠海的消息證明，「假離婚」現象已大量出現。在上海，幾位來自商業銀行的MBA在職研究生告訴我，一些家庭為了避免第二套房高利率按揭而假離婚。由於向銀行借款，第一套可借70%款，利率甚至可享受7折；而二套房則只可借50%款，利率高達正常利率1.1倍。這樣，以上海目前所出售新房大量為120—150m2的話，5.1時價：上海內環線內為4萬元/m2,而虹口為3萬元/m2。第二套與第一套的利率支出相比一年多付幾萬元（第一套為標準利率為5.94%/年70%=4.158%/年；第二套為5.94%1.1=6.534%）。即100萬元的利差為2.376%，一年為2.38萬元；如是400萬元一半貸款，一年的利差為4.76萬元，並且要50%的首付現金，人們只好假離婚。此外，昨天筆者在珠海與房地產交易登記中心的工作人員交流，他們告訴我，珠海也發生了多起假離婚事件。為獲取「第一套房」的優惠貸款政策，為了一年少交幾萬元稅，立即迅速假離婚。何以為證：第一、「離婚」均發生在「五一」新政實施之後；第二、原有的房產在「離婚」時均歸一方所有，沒有任何之困難，如：原有2套房均歸女方一人所有；則「前夫」凈身出門後立即以單身男子，向銀行申請第一套3:7成的按揭的低利率優惠貸款；第三、在「離婚」協議上明確寫上，男方在離婚後，將離婚不離家，依舊同住；第四、甚至有人在「離婚」獲得7成的低利率貸款後，不久之後復婚。在此種種，都說明為了應付急急忙忙出台的調控政策，老百姓們立即想出了形形色色的荒唐對策。二、「假離婚」沒有危害社會，出於無奈而已記得在鳳凰衛視《一虎一席談》辯論時，當我提到，物業稅會導致全國一百萬個家庭「假離婚」時，對方劉桓（中央財經大學稅務研究院院長）反駁說：「假離婚會發生，但就像吸毒、殺人一樣，畢竟是極少數人，我國公民總體素質是高的。如果為了避物業稅而假離婚，那麼這種婚姻也就不值得保留了。」（大意）「假離婚」與殺人、吸毒畢竟是不同性質的事，前者是道德範疇的事，男女雙方為了保衛家庭私人財產及孩子長大後的住房，被迫無奈地作出了不合人倫世俗的事情，現在出現的離婚無人嘲笑，反而是深表理解與同情，沒有危害社會。殺人、吸毒是嚴重的犯法、違法行為，為萬人所不齒，是嚴重危害社會的罪行。劉桓等不要妄加等號。三、上海如征8‰的住房保有稅，必引起混亂本周各報、電視台紛紛報道傳上海將按年征8‰的房產稅（保有環節稅），筆者依然持明確的反對和質疑態度。第一、 怎麼征法？按第一套不征，第二套征；一定會出現大量假離婚。人家有個16—17歲的小孩，你讓人賣掉一套，等他8—9年後結婚時，房價漲後再買回來嗎？還有，人家有老人在鄉下，要進城養老呢。只好假離婚。第二、 按人均30m2以上徵收，請財政部、稅務總局來調研一下，上海近幾年能買到30 m2—60 m2—90 m2的新房子嗎？這種小戶型的比例是多少？極少！極少！人們是無奈地買了一套套100—150m2的住房。開發商無人願蓋小戶型的。第三、一些白領單身，如29歲的女白領，40歲的男白領；甚81歲以前的「楊振寧」老先生們，都在前些年房價上漲前買了一套100—120—150m2的住房，怕房價再漲啊！他們都在艱難地尋找著自己的另一半；你現在來徵收他們的物業稅、保有稅；逼著他們賣掉房子買舊小房，通情達理嗎？一些單身大齡青年，早已心情不好，還要承受物業稅、房產保有稅的打擊，逼著他們假結婚？第四、外地來滬買房者怎麼辦？很多外國人、海外人士、江浙皖人士在上海買了房，準備小孩考上大學後，讓他們留上海工作時用。他們在江浙皖，在港澳台、在美國、歐洲早已有1—2套房了，人均面積也早已超過30m2很多了。上海市對他們在上海的此類房徵收物業稅（保有稅）嗎？當年他們買房時，你政府沒說過要徵稅啊！第五、房地產同時也是上海經濟發展的支柱產業，經濟垮了怎麼辦？如果因對房地產徵收物業稅、保有稅，造成上海房地產業乃至全市經濟之冷卻、滑坡怎麼辦？上海在計劃經濟年代，其稅收乃全國六分之一，創造的國民生產總值是北京的3—4倍。近年來，上海GDP、人均GDP都很高，確是經濟龍頭。請看下錶：國民生產總值（GDP）/億元人均GDP/元北京上海廣東北京上海廣東2000年2478.764551.159662.232246034547128852001年2845.654950.8410647.712552337382137302002年3212.715408.7611735.642844940646150302003年3663.16250.8113625.873206146718172132004年4283.317450.2716039.463705855307197072005年6814.539143.9521701.284444151583236742006年7870.2810366.3726204.475046757695283322007年9353.312188.8530673.715820466367327132008年10488.0313698.1535696.466302973124375892009年11866.9314900.9339081.59726638019841360地區財政收入比較：地區財政收入/億元北京上海2000年3454852001年4546092002年5347092003年5938862004年74411062005年91914172006年111715762007年149320742008年183723592009年2540上海經濟如果因征房產保有稅導致房地產業大跌，上海整體經濟下滑，其影響勢必將波及長三角及全國所有大中城市，這是十分危險地舉措，這裡是香港1997—2002年的沉痛教訓，值得借鑒。（四）香港房地產大跌導致經濟大跌五年之教訓歷歷在目香港於1997年回歸前，房地產市場大漲5年。回歸之日，特首董建華髮表演說，一定要把高房價降下來，讓年輕人結得起婚，讓外國公司租得起房。他承諾每年向居民提供8.5萬套廉租房（大意）。引起香港普通市民廣泛歡迎。房地產價格迅即大跌，從20%一直跌到60—70%；800萬港幣一套跌到350萬港幣。結果香港經濟一片蕭條，連年下滑，直到GDP出現兩年負數，出現了嚴重的通貨緊縮，香港各行業均受波及，失業率大幅提高；社會人心動蕩，每年7月1日出現示威遊行。直到第四、五年，香港特區政府才意識對房地產調控不能下猛葯，很快恢復了一些有利於房地產發展之舉措，房地產和香港經濟才一步步走出陰霾，經濟情況才好起來。需要指出的是「每年8.5萬套廉租房」後來實際上一次也未敢推出過。（五）上海對征此稅明顯是勉強不情願的雖然上海要征房地產保有稅傳聞又紛紛揚揚，但上海市政府又表現得很謹慎。4月8日，上海證券報就披露要開徵住房保有稅，基本方案已定；4月9日，上證報立即澄清，這事要由國家（中央）定，上海只是執行，至於研究總是可以的，現在此傳說又起；但又說：還是要由國家來定。此外，一再說：以保有稅而不是物業稅名義來征，是為了減少立法審批流程。這實際上是躲避全國人大對新稅立法審批權的審核。其實是不嚴肅的，是不符合法律的，為什麼換個名稱硬來呢？（六）硬捅房地產潑墨風險很大，要從根本上抓起過去說過多次，中國房地產的確有泡沫；但一旦形成泡沫後，對它的處理應慎之又慎，要一千一萬個小心，一千一萬個如履薄冰，慢慢放氣。① 貨幣發行量這麼大，去年9.6萬億新增，房地產漲50%；前年貨幣政策搞額度制極緊，房地產跌20%；1999年M2為10萬億，現在M2為66萬億；1999年復旦旁邊房產4000-5000元每平米，現在3萬元；不正好是同倍率上升的嗎？征物業稅、保有稅，該區征央行周小川行長的稅啊！② 「土地財政」必然導致各地靠賣地為生；上海硬征此稅，各地情願跟進嗎？房產冷了，土地賣不掉了，各地地方財政破產吃什麼？③ 還有一年600萬大學生、1500萬農民工進城，剛性需求，怎麼辦？物業稅能解決嗎？總之，泡沫很不好，但泡沫一旦形成，就要從宏觀上、根源上找原因，要降低、減緩貨幣發行量，堅決改革「土地財政」，要從多建經濟適用房、廉租房等抓起。頭痛醫頭，腳痛醫腳，征征上海「保有稅」，就像看著小孩在魯蠻地拿著刀，在大氣球上東戳戳西挑挑，風險極大，令人非常不安。如果弄得不好，泡沫快速捅破，經濟冷卻10年；日本20年經濟起不來一幕在中國重演，不是不可能的。（此事應向國務院彙報）[本周股市：經一路大跌，於周三跌到本輪最低點2604點；周四又傳聞，幾大銀行再融資要高達2800億，市場極恐慌。周四中午傳聞三大利多救市：一、匯金公司增持銀行股；二、新股要放慢上市發行速度（多個中小板股破發）；三、要修改股指期貨規則，必須買進實盤，方能做空。如確有此事，股市可能已到階段性底部。但第二、三點不太可信，還要看公開報道]
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