剛剛，國內外兩個大消息震顫樓市！房價：你猜我跌不跌？

央行公布了今年上半年主要金融統計數據，最引人矚目的M2數據令人大跌眼鏡：6月末，廣義貨幣（M2）餘額為163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個百分點和2.4個百分點。本來，今年M2增速目標已由上年的13%降至了12%左右，結果新出爐的M2數據不僅遠遠小於12%，更是跌破了10%，將至個位數。因此，數據剛一出來，整個財經圈便眼鏡碎了一地。

M2增速為何跌破10%，央行解釋稱，主要是金融體系降低內部槓桿的反映。央行判斷，估計隨著去槓桿的深化和金融進一步回歸為實體經濟服務，比過去低一些的M2增速可能成為新的常態。針對6月M2增速再創歷史新低，央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘表示，M2增速放緩實際上反映了存量貨幣周轉效率的提高，比過去低一些的M2增速可能成為新常態，對其變化可不必過度解讀。

資金緊張之下，中國人的存款已經不多了！

曾經，債務對於偏愛存錢的中國人來說，是個可怕的詞。而現在，形勢卻發生了逆轉，央行數據顯示，中國人已經沒有大量存款了！截至2017年5月，央行公布的境內居民住戶存款總額為62.6萬億。雖然居民住戶存款每個月都在攀升，但更值得關注的一個現象是，境內居民人民幣貸款已經從2010年的8.8萬億飆升到現在的36.4萬億元。但是，把境內居民的人民幣存款減去住戶的貸款後，我們會發現，中國人手裡已經沒有大量存款了，全國居民凈存款僅剩26萬億！

從貸款端來看，過去幾年中國居民貸款已經呈現爆炸式增長。境內個人人民幣貸款已經從2010年的8.8萬億飆升到現在的36.4萬億，當然，這主要歸功於房貸的較快增長。房貸占居民可支配收入的比重在房貸存量上，從上圖可以看到，短短几年時間，包含公積金貸款的房貸餘額與居民可支配收入之比已經在2016年底達到了68.3%，即使不包含公積金貸款，這一指標也在2016年底達到了56.4%。

目前，不斷膨脹的房貸已經成為居民生活的沉重負擔，高房貸之下，樓市的後勁已經被大幅度透支！

加拿大首次加息，中國炒房團即將「殞命」！

就在中國央行剛剛公布M2數據不久，北京時間7月12日晚10時，加拿大央行宣布：調高基準利率25個基點至0.75%，這是加拿大自2010年來的首次加息。至此，加拿大成為了繼美國之後首個加息的七國集團（G7）成員。議息結果公布後，加元對美元盤中上漲約1.6%，創出一年多來的新高。

據統計，從2010年到2015年，就有高達900多億美元的中國資金流入加拿大房地產。截止2016年，溫哥華房地產有33%為外資持有，全加拿大房地產投資中，外資佔比高達19%。資金的持續流入推動了房價大漲。據加拿大央行統計，2016年5月多倫多房價同比上漲15%，溫哥華房價同比漲幅更是高達30%！今年5月，溫哥華的房價再創新高，各類房屋價格均突破歷史新高，房地產泡沫越堆越大。