清醒|面對失控的房價,買還是不買,我們來問問經濟學家
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1972年諾貝爾經濟學獎得主阿羅在1974年出過一本書叫《組織的局限》,這本書也很薄,在這本書里,阿羅開門見山回答了這個問題——經濟學獎的唯一職責就是:對問題作出抉擇
文|無忌君(原創)
房價突然間成為了這個城市最熱的話題。
在一周之內,國家電視台的記者兩次報道了南京樓市房價暴漲的新聞,和第一次還算平和的畫面相比,出現在昨天(2月26日)播出的鏡頭前的人們,明顯失控。
購房者徹夜搶房,他們甚至來不及計算買下的這套房究竟要多少錢,炒房客得意洋洋,為自己踩准了房價的節奏而興奮不已,沒房可買的開發商急的直跺腳,有房可買的開發商卻開始捂盤觀望,而大多數的買房者則是懊悔自己沒能及時出手,最後站在每平米4.2萬樓麵價的工地上的那位記者,冷靜地對著鏡頭稱,南京的新房庫存只夠賣4.8個月。
瘋了。
這樣的場景,十年前,距離南京300多公里的長三角另一個城市上演過,這個城市名字叫做杭州,當時我正生活在這個以西湖而出名的城市。
經歷了那場癲狂的上漲潮後,杭州這座二線城市,成為了房價的一線城市——早在10年前,杭州市區的二手房均價都突破了2萬元每平米。
現在,南京正在重複杭州的故事。
毫不客氣地說,在「追漲殺跌」的失去理性的市場中,媒體正在為失控的房價煽風點火,就如同十個月前,那篇「掃地大媽炒股賺到百萬」的新聞讓多少人奮不顧身地殺進了股市,最終成為了光榮的股東。
面對這樣瘋狂的行情,到底我們要不要請冷靜的經濟學家來給我們分析一下,給我們燥熱的情緒降降溫。
羅拉爾·德布魯在1983年獲得了諾貝爾經濟學獎,幫助他獲獎的是他在1959出版的僅102頁的代表作《價值理論:對經濟均衡的公理分析》。
老德是一位純理論研究經濟學的大師級人物,他的重要貢獻在於把亞當斯密看不見的手,給數學公式模型化的證明了,他證明在完全市場經濟競爭的情況下,確實有這一理論上的平衡點,帕累托最優原理理論上確實存在。
按照老德的理論,市場會自己找到價格的頂部,同時市場有漲,自然也會有跌。
不過這位理論大師這一套是有前提的,那就是需要一個具有完全平等秩序的自由競爭市場,這樣的市場事實上在實際中是不存在的。
事實上,目前經濟學界大多數的理論,都是在一個「理性的人」的前提下的,顯然大師們的理論在瘋狂的人面前,都失靈了。
那麼,我們要經濟學家做什麼呢?
1972年諾貝爾經濟學獎得主阿羅在1974年出過一本書叫《組織的局限》,這本書也很薄,在這本書里,阿羅開門見山回答了這個問題——經濟學獎的唯一職責就是:對問題作出抉擇。
他說,經濟學家解決問題的辦法是,通過比較機會成本作出正確的選擇。
顯然,面對如脫韁的野馬這樣的房價,無論是買還是不買,都會有機會成本。買,你要付出比之前更高的價格,不買,你要付出等待下降的時間和吞下懊悔的心情。
怎麼權衡,其實完全取決於你自己,也許這個時候,你去問一個經濟學家,還不如去問一個賭徒。
要知道,投資大師格雷厄姆最後是因為炒股而破了產。
(完)
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