掙的錢69﹪都扔到了房子里，做中國人太悲哀？

最近一篇文章在網上廣為流傳，文章指出，根據中國家庭金融調查（CHFS）和美國消費者金融調查（SCF）數據，中國家庭房產在總資產中佔比高達69%，而美國僅為36%，據此得出結論——很多百姓家庭的資產就只剩下房子了！

這引發了諸多網友熱議，大嘆以房地產為支柱產業的經濟模式的畸形，感慨大多數中國家庭能享受到的改革開放紅利就只有房價紙面上的上漲，富而不裕是相當普遍的現象。

然而事實真的如此嗎？海外君帶大家來看一下。

2003年8月，國務院出台了著名的「18號文件」（即《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》），將房地產業定位為國民經濟的支柱產業，並明確提出要保持房地產業的持續健康發展。

此後的十年房地產業迅猛發展，被稱為中國房地產的「黃金十年」。與此同時，房地產綁架中國經濟的討伐之聲也此起彼伏。

但其實，房地產巨大無比的總量，對世界各國來說都很重要！

去年，第一太平戴維斯（Savills）發布的報告《私人財富全球之旅》顯示，2015年，在房地產、股權、債券、黃金等多種資產形式中，房地產總值接近217萬億美元，是世界生產總值的2.7倍左右，約佔全球主流資產總值的60%，是國家、企業和個人財富的最重要的儲存方式！

▲數據來源：第一太平戴維斯研究部、國際結算銀行、道瓊斯全市場指數、牛津經濟研究院

這其中，住宅物業佔比最大，約佔全球房地產總值的75%，涵蓋了大約25億戶的家庭，與普通家庭財富之間有著最密切的聯繫，高端商業地產與農業物業則分別佔13%和12%。

這還未包括非正式的小區商業物業價值，如：工作室、小型辦公室、商鋪和小型商用物業，因為它們不屬於房地產市場的高端物業。

可是，它們是構成經濟增長和繁榮的主要部分，尤其在新興市場。如果將這些物業算進去的話，將遠不止217萬億美元。

以上結論一定刷新了很多人的認知。雖然海外君也認為這略誇張，但這就是事實，從邏輯上也是通順的。

一、對普通民眾來說，買房子是保值增值的最好方式

CHFS數據顯示，在過去三個月里，城鎮無房家庭的總資產變動指數為96.3，財富處於縮水狀態，有房家庭的指數為109.1，財富持續增長。這其中，有房且在近半年新購房的家庭的資產變動指數高達121.1！

俗話說，人為財死，鳥為食亡。即便王思聰這樣「交朋友從來不看對方有沒有錢，因為都沒有我有錢」的人，都在忙著尋找優質的投資標的，使財富的雪球越滾越大。富人投資海外，更是購置房產居多（這個後面還會談到）。普通的百姓，更加不能忍受自己辛辛苦苦賺的錢貶值。

這也是為何在高壓調控下，民眾觀望情緒仍舊濃厚，同時對「任志強預測2018年房價暴漲」之類的謠言十分緊張，甚至信以為真的原因。

二、美國人其實並非不喜歡買房，主要是太貴買不起

當然，可能有人會說那是中國人「居者有其屋」的傳統觀念太重了，其他國家的人就不會這樣。

比如前不久，滙豐銀行一項調查顯示，中國80、90後7成有房，比例居全球首位，而無房者中，91%今後5年內有購房計劃。相比之下，美國、加拿大、法國等的「千禧一代」（相當於中國的80，90後），只有30%~40%有房。

這其實是偏見。

熱愛自由的歐美國家的人對買房的事或許沒中國人那麼熱衷，但依然傾向買房，這一點跟北上廣深城市的年輕人是一樣的。

事實上，80%的無房者和90%的有房者認為擁有自己的住房是美國夢的一部分（如下圖），可見美國人對買房也有著強烈的願望。這跟滙豐銀行對中國80和90後的調查數據十分接近（無房者中，91%今後5年內有購房計劃）。

▲來源：美國房地產經紀人協會、明源地產研究院

之所以沒有買房，不是不想買，而是買不起。

數據顯示，60%左右的購房者按揭首付低於全款的20%，首次置業的購房者則更低，該群體80%的首付低於全款的20%！儘管如此，還是有不少人買不起房。

2016年第二季度，認為負擔不起的佔48%，而在第三季度則達到了57%。而中國一二線城市的情況也很類似，因為房價漲得遠比收入要快，買的越晚，越覺得負擔不起。

買不起，是美國大多數人還沒有房子最主要原因。

中國家庭總資產中，房產佔比高達69.2%，接近美國兩倍，從整體上說這不是問題，因為世界平均水平是60%，可這不代表沒有結構性的問題。

雖然個人持有物業可以比較有效的保值增值，但都這麼干就會陷入經濟學的合成謬誤——即一個事情，對一個人或少數人是對的，但大家都這麼干就不對了，比如一個家庭勤儉節約可以致富，整個國家都節約，經濟就要陷入蕭條。

國內房地產現在就是這樣的，存在結構性問題，部分城市房產占家庭總資產的85%。

本沒有能力買的，看著房價蹭蹭往上漲，一咬牙一跺腳，強行加槓桿，買！而很多已經有房的人，也在尋思將父母甚至祖父母的戶口都遷到城市裡來，好繼續買買買。群體行為造成了超出預期的房價飆漲，使得任志強的預測永遠是對的。

後果就是，中國的房地產總值佔到了世界房地產總值的四分之一！

如果從人口上計算，這不算離譜，畢竟中國人口約佔世界人口的五分之一。可如果按照GDP來算，就很離譜了。

根據國際貨幣基金組織和世界銀行數據，2016年，中國GDP佔世界1/7，美國約佔1/4。可是這一年，僅賣掉北上廣深的房子就可以買下整個美國了！

中國目前房地產總市值/GDP為411%，遠高於世界平均水平的260%！

其實中國居民的負債率不高。在中國，資產當中有5%是負債，美國是15%。所以才有企業和政府要降槓桿，家庭要加槓桿的說法。但由於貧富差距大，這使得北上廣深等地的房產在家庭資產中佔比高達85%！這顯然是不合理的，是中國經濟的定時炸彈。

4富人熱衷海外投資，而且首選置業

網上有一篇文章曾經很火，「富人都在悄悄撤退，而工薪階層還在拚命買房」。

這有聳人聽聞的部分，因為富人錢多，不可能都在中國買房，資產需要多元化配置；合理的部分是，近幾年國人確實越發重視海外資產配置。而在眾多海外資產配置標的物中，不動產最受青睞。

根據戴德梁行統計顯示，2016年中國海外房產投資額高達383億美元，是2010年投資額的10倍以上。

之所以有如此之快的增長，一是國內資產收益率不斷下降，房產市場政策愈發收緊，風高路險；二是人民幣的持續貶值及較低的海外貸款利率水平。

預計未來10年間，中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求複合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27 萬億元。

▲來源：戴德梁行、明源地產研究院

美國是中國投資者的首選地，2016年中國對美投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。

英國方面，中國投資者借英鎊走低的優勢投資總額同比上升了32%。

至於加拿大，更是曝出中國留學生1.5億人民幣購買溫哥華最貴豪宅，激起加拿大民怒……過去一年，溫哥華地區獨立房屋基準價格漲了30.1%！

因此說來說去，其實全世界都差不多。不管中外，無分窮富，房子都是最重要的保值增值手段。69%變態？不，這簡直太正常了。關注海外眼,了解更多海外資訊、海外投資、財富類文章。（微信ID：haiwaiyan）