樓市大終結？！剛剛，任志強再度「開炮」

近期王孫的世紀併購案刷屏朋友圈，同時萬達的負債也將當下房企的生存壓力暴露了出來，要知道現在的房企，幾乎面臨債台高築、求錢若渴的窘境。

看面子都是土豪，看里子全是負債，中國的房企多年以來都是這個套路，但負債比率如能控制在合理範圍內，倒也不會出現大問題。

不過現在不一樣了，現在的房企，負債已經高到馬上就要還不起的地步了。據媒體的披露，內地142家地產企業負債總量接近3.4萬億。

△數據來源：企業年報、wind

但是至今不少開發商仍在「買買買」，這種盲目擴張、瘋狂搶地的結果是補倉越多，欠債就越多。

房企為何如此壓力山大？

具體原因是銷售遇冷和拿地成本上升，但歸根結底正是因為宏觀調控。在中國，無論你是做生意，還是搞投資，都要懂得宏觀調控。

畢竟現在，政府對於樓市的態度已經很明顯了，徹底凍結，讓你的房子徹底成為紙面財富！

一方面，是通過行政上的限制，目前祭出了限購限售等五限手段。

這就意味著，你之前買的房子，也未必就能想賣就賣。

另一方面，是通過貨幣政策的收緊，也就是信貸上來控制資金流向。

據中金固定收益研究日前發布的研究報告：現在諸多銀行都已經將全年70-80%的信貸額度用光，下半年樓市可能會出現貸無可貸的尷尬。

我們知道，炒房的都是加了槓桿的，現在國家在強行去槓桿，沒有信貸的支持，現在挖坑囤地，其實反而會埋了自己。

要知道國內的房地產企業，有一個特點，就是高槓桿運轉。

事實上，剛剛過去的這起房地產的收購，對於萬達而言，這就是媒體常說的去槓桿。 而對於國內房地產企業來說，要去槓桿真不容易，不到萬不得已，是不會幹的。

樓市的財富大挪移走到終結階段

這次萬達卸掉部分槓桿，融創中國來接盤，從老王借錢給老孫的角度來看，有萬達與融創一起分攤這部分槓桿的意思。兩個房地產巨頭，顯示出抱團取暖的跡象。

這麼做是有理由的。

近期三四線城市房價的大漲，一大批三四線城市的房價，已經突破萬元1平米。而與此同時，一二線城市，則出現了滯漲的情況。

這種情形，或許並不妙。

做股票的都知道，當一線的龍頭股炒得差不多的時候，資金會炒作二線三線股，最後是垃圾股，當垃圾股大漲之後，則意味著聰明資金能夠收割的地方，基本就收割的差不多了。

一輪韭菜割了，一輪財富的乾坤大挪移，自然就會走向尾聲，因為新一茬韭菜的生長，需要時間。

也就是說，房地產市場的這四年狂歡後的再狂歡，並沒有去槓桿，而只是轉移了槓桿而已，以前很多房地產企業身上的槓桿，也包括一部分地方融資平台的槓桿，轉移到了借錢買房的居民身上，富人的槓桿轉移到了窮人身上。

當垃圾股炒上天之後，一地雞毛的階段就來臨了。

因此，當萬達這個地產的標杆企業之一，開始主動在國內房地產市場上降槓桿的時候，我們或許需要看到，它背後的風。

近幾天的幾件事，也在佐證這個風向，不是向上螺旋，而很可能是另外一個方向。

1、2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，城市人均住房面積37平米。相比2013年相關數據35平米與32平米，這個人均面積已非常可觀。

2、7月4日，上海推出「只租不售」宅地，競得人須100%自持70年。在上海這樣的高房價的城市，大家的常識，感覺政府應增加商品房土地供應，實際卻……因此，這個自持政策是值得反覆品味的。

不難推論，該政策的客觀效果，就是阻止更多的新商品房入市。它或許意味著有關方面認為，新房若再持續入市，會對現有房價格局構成較大負面影響。

當然，這些都算是國內的小氣候。

而國際大氣候，則是全球主要央行貨幣寬鬆政策，都進入了尾聲。美聯儲已經制定好加息與縮表時間規劃，另外一個全球便宜資金提供地，歐元區也開始逐漸露出掉頭跡象。

一葉落後，是天下葉落。

剛剛過去的這起房地產的收購，雖帶有盛夏火熱的意味，但更多的或許是意味著這十年來，房地產市場這輪財富乾坤大挪移的終結階段，已經來臨。

任志強最新採訪，驚呆眾人！

最近，任志強出鏡了一個採訪，率性談當前的樓市。這次他又將對樓市做出何種不一樣的判斷和預測？不妨來看看，希望對你的投資有參考價值！

1、判斷房地產市場需要哪幾個坐標呢？

第一個判斷依據是宏觀政策會發生什麼樣的變化，為什麼大家都很重視年中一次、年末一次的中央經濟會議，它會對半年或是一年的經濟運行情況，做一個基本判斷。

第二個是微觀政策，具體到某一個行業，某一個城市的政府政策。

第三個是實際供求關係，也就是實際經濟的市場運行情況。

這裡面分兩個層面。有些東西是不受宏觀經濟和微觀經濟變化的，不管怎麼去調整他也不會變化，比如城市化問題，一年兩年的宏觀政策是不會使長期的城市化問題發生改變的。還有一類是受宏觀和微觀影響而變化的， 比如說因為限購、限貸啊，造成的購買力轉移、延期這都有可能。

只有把以上幾個部分組合在一起，才能得出一個準確和正確的判斷。

2、您給買房者有哪些個人建議呢？

個人的建議從來是，如果你有直接購房需求的話，什麼時候都可以買。你總想看那個最低點，其實你很難抓住最低點；你總想躲開最高點也很難躲開，因為他可能越來越高。

3、房地產市場三年一個周期？

不一定，現在縮短了。大概也就是一年半到兩年的時間，過去說三年到四年一個周期是因為房子要兩年以上的時間才能建成。

4、對房產的一些限制會收回去嗎？

有沒有可能當過了一年半以後，房地產的一些限制有可能會收回去？完全有可能，起碼要改善一部分（政策）。

作為樓市多軍的代表，任志強對樓市的言論一直神准。這一次又會如何？支持任志強樓市預判的，請狠戳下方大拇指吧?（本文觀點僅供參考，不代表中金在線立場）

來源：中金在線（cnfol-com）綜合蜜財富（WJCF99）、中國地產（idichan）、政經縱橫談（dazhengjing），作者雷思海